IMPULZ REAL a Ing. Miroslav Bartko ponúkajú EXKLUZÍVNE na predaj 2-izbový byt na ulici Komenského v Starej Ľubovni (sídlisko Západ) s výmerou 62 m² a loggiou. Tento slnečný byt v obľúbenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou je ideálnou voľbou pre mladé rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s výbornou dispozíciou a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv.

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

DISPOZÍCIA: 2-izbový byt

CELKOVÁ PLOCHA: 69,18 m² (byt 62 m² + loggia 3,18 m² + murovaná pivnica 4 m²)

POSCHODIE: 4. p. / 4. p. (posledné poschodie)

VÝŤAH: Nie

ORIENTÁCIA: Juhozápad (kuchyňa, spálňa), Severovýchod (obývacia izba)

STAV: Pôvodný stav - obývateľný

MATERIÁL: Tehla (tradičná pálená tehla)

VLASTNÍCTVO: Osobné výlučne (1 vlastník, bez tiarch)

MESAČNÉ NÁKLADY: 170 € / 2 osoby (správca Slobyterm 146 € + elektrina 10 € + plyn 14 €)

LOKALITA: Stará Ľubovňa, Sídlisko Západ, Komenského ulica

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Trieda D (mierne nevyhovujúce - nezateplený objekt, plastové okná)

DISPOZÍCIA BYTU

Byt disponuje veľmi praktickým a účelným rozvrhnutím priestoru, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia aj úložných možností.

Denná časť: svetlá a vzdušná obývacia izba orientovaná na severovýchod.

Nočná a kuchynská časť: priestranná kuchyňa a spálňa s orientáciou na slnečný juhozápad.

Príslušenstvo: predsieň s praktickým kumbálom (1,69 m²), kúpeľňa, samostatné WC, priamy výstup na loggiu (3,18 m²) a murovaná pivnica (4 m²) v suteréne.

STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom pôvodnom stave, čo novému majiteľovi otvára dvere pre realizáciu vlastných architektonických nápadov a prestavby.

Konštrukcia a priečky: poctivá tradičná pálená tehla poskytuje vynikajúce akustické aj akumulačné vlastnosti a flexibilitu pri úprave vnútorných priečok.

Okná a dvere: plastové okná (PVC) menené v posledných rokoch (do 10 rokov), vymenené štandardné vchodové dvere.

Podlahy a povrchy: kombinácia PVC/linolea, parkiet a koberca; omietky štukové.

Bytové jadro a rozvody: pôvodné umakartové jadro s vaňou a samostatným WC; pôvodné elektrické rozvody a stúpačky.

Bytový dom a strecha: tehlový bytový dom s rekonštruovanou valbovou strechou (r. 2020), bezpečný vchod a spoločné priestory (kočikáreň). Umiestnenie na poslednom poschodí garantuje ticho bez susedov nad hlavou.

ZARIADENIE BYTU

Byt sa predáva po dohode s kupujúcim a je okamžite obývateľný.

Kuchynské vybavenie: pôvodná kuchynská linka vybavená komínovým digestorom / odsávačom pár a voľne stojacou chladničkou s mrazničkou.

Úložný priestor: praktický kumbál priamo v byte (1,69 m²) slúži ako špajza alebo šatník.

Siete: k dispozícii je pripojenie na káblovú televíziu.

LOKALITA A OKOLIE

Komenského ulica na sídlisku Západ patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Starej Ľubovni s výbornou občianskou vybavenosťou.

Školy a škôlky: Základná škola Komenského sa nachádza len 2 minúty chôdze od domu, materská škola v tesnej blízkosti bez nutnosti prechádzať cez hlavné cesty.

Obchody a služby: potraviny, lekáreň a lokálne služby sú dostupné do 3-5 minút pešo.

Voľný čas a zeleň: tiché prostredie sídliska s dostatkom zelene, detskými ihriskami a oddychovými zónami priamo pred domom.

Doprava a parkovanie: verejné bezproblémové a bezplatné parkovanie priamo v okolí bytového domu; zastávka MHD dostupná do 3 minút chôdze.

Dostupnosť do centra: centrum mesta Stará Ľubovňa je pohodlne dostupné za 10 minút pešou chôdzou alebo 2 minúty autom.

NÁZOR MAKLÉRA

Byty na Komenského ulici sú dlhodobo žiadané vďaka kombinácii poctivej tehlovej stavby, výbornej dispozícii a tichého prostredia sídliska Západ. Výmeru 62 m² považujem za veľkorysú pre 2-izbový byt. Nehnuteľnosť v pôvodnom stave je ideálna pre každého, kto si chce vytvoriť moderné bývanie presne podľa vlastných predstáv bez kompromisov a investovať do kvalitnej tehlovej stavby.

KONTAKT

Ing. MIROSLAV BARTKO

rodinný realitný poradca | IMPULZ REAL Tel. kontakt: +421 911 700 685 E-mail: bartko@impulzreal.sk / info@impulzreal.sk Web: www.impulzreal.sk

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV.

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL - Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE