REZERVOVANÉ - Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová ponúkajú v exkluzívnom zastúpení na predaj:

*** samostatne stojaci rodinný dom, Bačkov ***

*** po novej, kompletnej rekonštrukcii interiéru 2024 a strechy 2020 ***

*** priestranné 4 izby, kúpeľňa, vstupná chodba, pivnica, 146m2 ***

*** rovinatý pozemok s ovocnými stromami, 1756m2 ***

*** 2x externý skladový priestor mimo domu, 2x terasa ***

*** IS: vodovod, studňa, elektrina 220/380V, plyn, žumpa, optika ***

*** kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi ***

*** dom je možné po dohode predať čiastočne zariadený ***

*** nízke prevádzkové náklady ***

Lokalita:

- obec Bačkov

- vzdialenosti: Sečovce (5 km), Trebišov (17 km), Košice (35 km)

- občianska vybavenosť v rámci obce: MŠ, ZŠ, kostoly, obecný úrad

- v meste Sečovce, Trebišov kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, nemocnica, ZUŠ, obchody)

- obec Bačkov leží na okraji Slanských vrchov, pokojné prostredie

Základné parametre o nehnuteľnosti:

- 4 izbový rodinný dom

- rovinatý pozemok: 1756m2

- zastavaná plocha: dom 131,74m2 + pivnica 14,08m2

- obytná plocha skutočne nameraná: 96m2

- IS: vodovod, studňa (kopaná, skruže), ELI 220/380V, plyn, žumpa, optika

- materiál stavby domu: betónové základy domu s izoláciou, kváder + tehla

- strecha: po rekonštrukcii v roku 2020 (drevený krov, krytina poplastovaný plech), pozinkované dažďové zvody

- zdroj vykurovania: nový plynový kondenzačný kotol (2024), nové radiátory

- nová elektrická rozvodná skriňa (v dome aj vonku, 2024)

- nová vodovodná šachta

- žumpa podľa vyjadrenia znalca, betónová, o objeme 10m3

- plastové okná (podľa vyjadrenia znalca 2020)

V dome bola prevedená kompletná rekonštrukcia interiéru (2024), ešte nepoužívaná.

- nové rozvody elektriny v dome, vrátane rozvodovej skrine

- dlažba vstupná chodba, kuchyňa, izby laminátové podlahy (podlaha vyrovnaná nivelizačným poterom), sadrové omietky

- stropy znížené sadrokartónom, solitérne svietidlá

- nové vchodové dvere, vnútorné dvere nové s obložkami

- kúpeľňa (rohová vaňa, sprchovací kút, umývadlo so skrinkou, toaleta)

- kuchynská linka na mieru v tvare U so vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu

Dispozícia domu:

- vstupná chodba (3,6 x 2,7m)

- kúpeľňa spojená s toaletou (2,7 x 2,1m)

- kuchyňa s priestorom pre stolovanie (4,7x 3m)

- obývačka (4,8 x 3,4m)

- spálne (4,8 x 4m, 4,8 x 3,7m, 4,8 x 3,1m)

- pracovný kútik (1,5 x 2,7m)

- všetky spálne sú nepriechodné

Záhrada:

- ovocný sad (hruška, jabloň, slivka, čerešňa)

- rovinatá, upravená trávnikom

- v zadnej časti sa nachádza nádoba pre kompost

- úrodná pôda

Príslušenstvo v exteriéri:

- spevnená betónová plocha vedľa domu (môže slúžiť v budúcnosti ako terasa)

- montovaná garáž (2023) s elektrickou výsuvnou bránou, so svetlom a zavedeniu elektrinou vnútri

- spevnená plochy (aktuálne priestor pre bazén)

- plechová dvojgaráž (2020 s rozmermi 6 x 3m)

Vybavenie domu:

- po dohode je možné ponechať v dome nový, rohový gauč v tvare "L", novú voľne stojacu chladničku s mrazničkou, práčku

- rovnako príslušenstvo pre záhradu (kosačky, drvič konárov, náradie)

Zhrnutie:

Priestranný rodinný dom. Praktická dispozícia. Kompletná, nová, nepoužívaná rekonštrukcia interiéru. Strecha po rekonštrukcii. Nádherná záhrada s ovocným sadom. Veľký pozemok ponúka rôzne možnosti jeho využitia (pestovanie plodín, výstavba altánku, dielní). Pokojné prostredie blízko lesov. Ihneď voľný. Dohodnite si obhliadku, maklér odporúča.

Pre bližšie informácie kontaktujte rodinného realitného makléra (certifikovaného NARKS), Lucia Talianová, 0948797013

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým teamom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním vašich potrieb, žijeme s vami vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné"