Alpia Reality ponúka na predaj štýlový rodinný dom v obci Blatnica, vo vyhľadávanej lokalite pri vstupe do Gaderskej doliny. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy, dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj možnosť využitia na rekreačné alebo krátkodobé prenajímanie.

Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 732 m², ktorý poskytuje súkromie, priestor na oddych a zároveň ďalší potenciál využitia. Zadná časť pozemku umožňuje výstavbu ďalšieho objektu s vlastným prístupom.

Hlavné benefity ponuky:

• výnimočná poloha pri vstupe do Gaderskej doliny• kompletne zrekonštruovaný dom bez nutnosti ďalších investícií• autentická vidiecka atmosféra s priznanými drevenými trámami• kombinácia moderných technológií a tradičných prvkov• potenciál ďalšej výstavby na pozemku s vlastnou prístupovou cestou• všetky IS – kanál, plyn, voda, elektrika• dom sa predáva nezariadený, s možnosťou odkúpenia nábytku po dohode s majiteľom nehnuteľnosti

Dispozícia domu1. nadzemné podlažiePrízemie tvorí denná časť domu s príjemnou atmosférou:• vstupná chodba so vstupom na terasu• kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC• kuchyňa s možnosťou kúrenia v teplovzdušnom krbe• obývacia izba s pôvodnou kachľovou pecou• schodisková hala

2. nadzemné podlažieNočná časť ponúka komfort pre rodinu:• spálňa• dve detské izby• kúpeľňa s vaňou a toaletou• priestranná chodba so strešnými oknami

Pivnica:

Dom je čiastočne podpivničený, čo vytvára praktický priestor na skladovanie alebo technické zázemie.

Technický stav a vybavenie:

Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitu a dlhodobú hodnotu:• odizolované základy a obvodová drenáž• dom je postavený z poctivej, pálenej tehly• zateplenie minerálnou vatou (15 cm)• nové smrekové okná s izolačným trojsklom• kvalitné dubové vstupné dvere• nový krov, plná izolácia a strešná krytina Tondach• plynový kondenzačný kotol• podlahové kúrenie na prízemí• radiátory na poschodí

Interiér si zachoval jedinečný vidiecky charakter, ktorý dopĺňajú pôvodné trámy, kachľová pec a prírodné materiály.

Pozemok s potenciálom:

Nájdete tu:• terasu ideálnu na letné posedenia a grilovanie• záhradný domček na náradie alebo športové vybavenie• zadná časť pozemku

Práve zadná časť pozemku s vlastnou prístupovou cestou vytvára zaujímavú príležitosť na vybudovanie chaty alebo apartmánu pre krátkodobý prenájom, prípadne stavbu ďalšieho nového domu.

Investičný potenciál:

- momentálne náklady na bývanie - vodné stočné 40 eur, elektrika 55 eur, plyn 75 eur

Táto nehnuteľnosť nie je len krásnym miestom na život, ale aj zaujímavou investíciou.Odhad:• cena prenájmu: 130 € / noc• obsadenosť: 92 nocí ročne• odhadovaný ročný výnos: približne 12 000 €

Vďaka celoročnému turizmu v regióne Turiec má nehnuteľnosť potenciál stabilného využitia počas leta aj zimy.

Lokalita, ktorú si zamilujeteBlatnica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Turca. Spojenie prírody, histórie a aktívneho života vytvára miesto, kde sa býva výnimočne.V okolí nájdete:• Gaderskú dolinu• Blatnický hrad• turistické a cyklistické trasy• lyžiarske stredisko Martinské hole• wellness a termálne kúpeleObec zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, kultúrne podujatia a príjemnú komunitnú atmosféru, cykloturistiku a turistiku.

Pre viac info a termín obhliadky volajte makléra Simona Diabelková, č.t.: 0918/815 152 (Fotky nie sú vizualizácia)