MICHAL PALKO a realitná kancelária Cassovia Realitas ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v obci Boliarov, neďaleko krajského mesta Košice, ktorá pozostáva z 3 podlaží a rozprestiera sa na pozemku o rozlohe 942 m2. Disponuje veľmi pekne udržiavaným pozemkom, vírivkou, krytým altánkom s letnou kuchyňou, prístreškom pre parkovanie áut a ďalšou odstavnou plochou pre autá. Atraktívny rodinný dom je po rozsiahlej modernej rekonštrukcii a využíva moderné technológie na ohrev teplej vody a kúrenie. Do tejto nehnuteľnosti sa môžete rovno nasťahovať a užívat si priestor.

Alebo možná výmena za 3 izbový byt v Košiciach na sídlisku Dargovských Hrdinov alebo Ťahanovce + doplatok.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE:

Prevedenie: po rekonštrukcii

Úžitková plocha: 309 m2

Pozemok: 942 m2

Parkovanie: garáž, prístrešok

Materiál: tehla

Zateplenie: 12 cm polystyrén, 18 minerálne vlna

Strecha: plech - sedlová, zateplená minerálna vlna rotaflex – 18cm hrúbka

Okná: plastové dvojsklo

Voda: obecná + studňa 7m

Kanál: obecný

Zdroj tepla a ohrevu vody: tepelné čerpadlo vzduch voda

Krb: na tuhé palivo v obývačke, alternatíva kotol na tuhé palivo - možnosť prepínať s tepelným čerpadlom

IS: elektrika, obecná kanalizácia, obecná voda, studňa 7 m

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: odporúčam pozrieť si 3D scan vyššie

Prízemie: garáž, vstupná hala so šatníkom, prepojovacia chodba, obývacia izba, Sklad 2x, pracovňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť s kuchynským kútom, schodisko na prvé poschodie, výstup na zastrešenú drevenú letnú terasu s posedením a pecou, prístrešok pre 2 autá, zastrešená vírivka pre 7 osôb (za doplatok)

1. poschodie: vstupná hala so vstavaným priestranným šatníkom, obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou na mieru so vstavanými spotrebičmi a jedálenskou časťou, spálňa s výstupom na balkón, detská izba, kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou, schodisko na druhé poschodie

2. poschodie: vstupná hala s výstupom na zasklený balkón, z balónu sa ide na pôjd, obývačka, 2x spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, kuchyňa s výstupom na balkón

V dome prebehla rekonštrukcia, ktorá zahŕňa kompletnú elektroinštaláciu, sadrokartónové stropy, zmenenú dispozíciu na 1 poschodí, nové omietky, výmena podláh za vinylové, kuchynská linka na mieru na 1 poschodí so vstavanými spotrebičmi a na prízemí, schodisko so zábradlím. Exteriér prešiel úpravou, je vyrovnaný, zatrávnený a udržiavaný + príprava na bazén.

Prichádza obdobie, v ktorom najviac riešime energie. Sú náklady na ne vynaložené efektívne? Neplatíte zbytočne veľa? Energeticky úsporné bývanie dokáže ročne ušetriť veľké množstvo peňazí. Len pre porovnanie - náklady pre 2 rodiny sú aktuálne 240 EUR.

LOKALITA:

Boliarov leží vo východnej časti Košickej kotliny v doline malého potoka ústiaceho do Olšavy. Povrch chotára je mierne zvlnená, zväčša odlesnená pahorkatina na mladotreťohorných usadeninách. Súvislý les (buk, dub) je iba v severovýchodnej časti. Má hnedé lesné a illimerizované pôdy. Obec je vzdialený len 26 km z centra krajského mesta Košice. V obci sa nachádza Materská a Základná škola, potraviny a knižnica.

BENEFITY:

Rodinná usadlosť

Tichá lokalita mimo hlavnej cesty

Absolútne súkromie

V perfektnom technickom a prevádzkovom stave

Pripravený na okamžité užívanie

Vhodné pre viac člennú rodinu

Kúpna cena rodinného domu je vrátane poplatkov súvisiacich s predajom (vypracovanie kúpnych zmlúv advokátom, poplatky za autorizáciu (overenie) podpisov predávajúceho, kolky za štandardné podanie návrhu na vklad kúpnych zmlúv do katastra prostredníctvom advokáta) a samozrejme kompletné právne poradenstvo a servis.

Cena tejto nehnuteľnosti je 229.000 EUR (vrátane právneho servisu a provízie pre RK).

Ak vás táto ponuka zaujala tak ma neváhajte kontaktovať: Michal Palko - 0914 700 107 - certifikovaný realitný maklér NARKS.