Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami a samostatnou prístavbou vhodnou ako kancelária alebo garsónka.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Patrónka – Mlynská dolina a ponúka ideálne spojenie komfortného bývania a podnikania.

Dispozícia nehnuteľnosti:

- Spodný byt (3-izbový, 93,9 m²): vstupná chodba, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, hosťovská izba, kúpeľňa, sklad.

- Horný byt (dvojpodlažný 4-izbový, 161,8 m²): prvé podlažie: obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, spálňa, kúpeľňa, chodba, podkrovie: dve spálne, šatník, kúpeľňa.

- Samostatná prístavba: dnes využívaná ako kancelária plus chodba plus wc o celkovej výmere 31,5 m2. Možnosť prerobenia na samostatnú garsónku.

Garáž o výmere 12,8 m2 a pivnica o výmere 6,1 m2.

Technické parametre:

•     Celková zastavaná plocha: 305,1 m²

•     Pozemok: 729 m² so záhradou, drevostavbou skladu a prístreškom pre dve autá

•     Materiál stavby: tehla

•     Kolaudácia: posledná kolaudácia cca. 2003

Vybavenie a technológie:

•     Plynové kúrenie + 2 krby (v oboch bytoch)

•     Invertorová klimatizácia (Daikin, Toshiba – 3 vnútorné jednotky)

•     2 plne vybavené kuchyne (umývačka, mikrovlnka, chladnička), 2 práčky, 1 sušička

•     Solárny systém: 9 panelov, 4kW invertor, lítiová batéria (12 kWh – podľa dohody)

•     Plastové okná (dvojsklo), hybridné laminátové a keramické podlahy

•     Strecha: keramická krytina Tondach

Exteriér a doplnkové priestory:

•     Terasa s pergolou na hornom podlaží

•     Garáž s pivnicou na prízemí

•     Dielňa/sklad (2,8 x 4,3 m – drevostavba)

•     Prístrešok pre 2 autá (6 x 6 m)

•     Studňa/vrt s hĺbkovým čerpadlom – na zavlažovanie

Mesačné náklady:

•     Elektrina: 144 € (vrátane nabíjania dvoch elektromobilov)

•     Plyn: 176 €

•     Voda: 34 €

________________________________________

Výhody:

•     Lokalita s výbornou dopravnou dostupnosťou

•     Ideálne pre kombináciu bývania a podnikania

•     Možnosť financovania cez HÚ

________________________________________

Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku.

Rodinný dom v tejto lokalite je výnimočnou príležitosťou na kvalitné bývanie alebo výhodnú investíciu aj podnikanie.

© Fotografie a text sú vlastníctvom BOND Reality a podliehajú autorskému právu.