Realitná kancelária Pegas real vám exkluzívne ponúka na predaj luxusnú modernú vilu na Ďumbierskej ulici na Bratislavských Kramárov. Táto nadčasová dvojposchodová novostavba bola postavená majiteľom pre seba, čoho dôkazom sú použité materiály v celom dome, alebo použitie veľkých a efektných svetlíkov na druhom podlaží. Pozemok s rozlohou 365 m2 a zastavanou plochou 123 m2 poskytuje dostatočný priestor oddychovú zónu s posedením a grilom, ako aj budúci bazén.

Prostredie je kľudné a vďaka svojej polohe ste v pešej blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti. Tento takmer dokončený dom prinesie človeku komfortné bývanie v peknom prostredí s možnosťou posedenia na terase, alebo záhrade.

DISPOZÍCIA:

Prvé podlažie (100 m2)

- veľká vstupná hala cez dve poschodia so schodiskom

- samostatná toaleta s umývadlom

- kompletne presklená obývacia časť spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom do záhrady

- technická miestnosť a ďalšia odkladacia miestnosť

- samostatná garáž (27 m2)

Druhé podlažie (110 m2)

- vstup do druhej garáže (27 m2) cez predsieň

- prvá spálňa s kúpeľňou so sprchovým kútom a výstupom na balkón

- druhá spálňa s walk-in šatníkom a kúpeľňou s vaňou

TECHNICKÉ PARAMETRE:

- Výkopové práce a spevnenie oporného múru firmou Keller, izolácia penovým sklom od skeletu stavby

- Železobetónové základové pásy a základová doska izolovaná 40 cm penovým sklom

- nosné múry technológiou IZOLOX ( 3,5 cm drevoštiepka zvonka a zvnútra + 15 cm železobetónové jadro )

- Stropy železobetón

- Vonkajšia izolácia polystyrénom 20 cm, fasádna farba biela

- Okná rakúske, dreveno-hliníkové INTERNORM s izolačným trojsklom najvyššej triedy s vonkajšími elektrickým “Z” žalúziami od rakúskeho výrobcu

- elektrické podlahové kúrenie RAYCHEM s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť. Temperovanie taktiež v garážach a nájazdoch do garáží ( sneh, ľad… )

- podlahy z masívneho dreva v obytných miestnostiach, pripravené/zaplatené aj na schodisko, zatiaľ nepoložené

- Strešné svetlíky SLOVAKTUAL

- Zelená strecha

- Rekuperácia

- príprava na odsávanie do kuchyne do podlahy ( BORA ) k digestoru

- Stropné osvetlenie “ Svetelné stropy” s reguláciou intenzity aj farby osvetlenia

VÝHODY:

- drevené podlahy z masívu

- priestrannosť denných priestorov ako aj spální

- vonkajšia terasa + balkón

- šatník

- 2 x garáž

LOKALITA:

Kramáre ako také sú vyhľadávaná a obľúbená Bratislavská štvrť predovšetkým vďaka blízkosti lesov, Železnej studničky a rekreačnej oblasti Koliba-Kamzík. Je to ideálna poloha pre psíčkarov a ľudí, ktorí radi trávia čas v prírode. Taktiež rýchla dostupnosť do mesta alebo na obchvat pridáva tejto lokalite na atraktivite. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – pošta, obchody, lekárne, zdravotné strediská, zastávky MHD, školy, škôlky, detské centrum, ihriská, cvičiská, reštaurácie.

CENA: 890.000,- Eur

Kontakt:

Silvia Hatalová

0907 749 452