Predaj rodinného domu v lukratívnej lokalite širšieho centra v mestskej časti BA III – Nové Mesto, kat. územie: Vinohrady, lokalita Kramáre, na skok do absolútneho centra mesta. K domu patrí pozemok, záhrada 650m2, vrátane zastavanej plochy 174m2, úžitková plocha rodinného domu je 556,62m2.

Dom je orientovaný na dve strany s prevažujúcou západnou orientáciou smerom na Horský park.

Dom je murovaný, zateplený, skolaudovaný v r. 1996, je napojený na všetky IS (obecný vodovod, elektrina, plyn, optika). Dom je 4 podl. (pozostáva zo suterénnych priestorov (-1.PP, prízemia (1.NP), poschodia (2.NP) a obytného podkrovia (3.NP), disponuje dvomi terasami a garážou.. Dom bol čiastočne zrekonštruovaný, má strešnú krytinu Bramac so strešnými oknami zn.Velux, ostatné okná v dome sú plastové, na streche sú inštalované plne funkčné fotovoltické panely s výrobou el. energie na ohrev teplej vody a podporu vykurovania. Kúrenie v dome je zabezpečené plynovým turbo kotlom pre celý RD (radiátory s termostatickými ventilmi v kombinácii s podlahovým vykurovaním) so zásobníkmi na teplú vodu, v obývačke na prízemí je funkčný krb s prieduchmi na poschodie. Kotolňa je spoločná pre celý RD a nachádza sa v suterénnych priestoroch domu.

Podľa pôvodnej projektovej dokumentácie bol rodinný dom rozdelený na 3 bytové jednotky, každá s kompletným príslušenstvom, na každom nadzemnom podlaží jeden byt s izbami a príslušenstvom prístupným zo spoločného vnútorného schodiska, neskôr boli niektoré väčšie miestnosti/izby z dôvodu dlhodobého prenájmu objektu na firemné účely predelené sadrokart. priečkami na menšie izby, resp. „kancelárie“....aktuálne je v dome 14 izieb.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

-1. PP (suterén): garáž, schodisko, chodba, kotolňa, sauna s odpočívarňou, 2x izba, obývacia izba, 2x sklad, technický priestor, kúpeľňa, wc, kuchyňa so serverovňou;

1. NP (prízemie): chodba, hala, predsieň, 2x izba, obývacia izba (izba cez dve podlažia s galériou), kúpeľňa, wc, kuchyňa, terasa;

2. NP (poschodie): chodba, 4x izba, kúpeľňa, wc, kuchyňa, terasa

3. NP (obytné podkrovie): chodba, 3x izba, kúpeľňa, wc, kuchyňa, balkón.

Pozemok patriaci k domu je oplotený s vjazdovou bránou do garáže a bránkou pre peších, je mierne svahovitý s pôvodnou výsadbou ovocných drevín a ihličnanov. Na pozemku je osadená retenčná nádoba na zber dažďovej vody.

Lokalita Kramáre má vzhľadom na stred mesta strategickú polohu širšieho centra mesta, nachádza v blízkosti 3 mestských lesoparkov (Horský park, Železná studnička, Koliba), tvorí rozhranie Starého a Nového Mesta, svoje sídlo tu má jedna z najväčších slovenských nemocníc Fakultná nemocnica akademika L. Dérera, ako aj ďalšie významné štátne a súkromné medicínske zariadenia. V susedstve Kramárov sú situované rôzne bizniscentrá v novom biznisparku WEST-END na Patrónke.

Dom je vhodný na komplexnú rekonštrukciu, s prebudovaním na reprezentačné viacgeneračné rodinné alebo firemné sídlo. Po prerábke je objekt vhodný aj na investičné účely s možnosťou prenájmu poskytovateľom nadštandardnej ambulantnej starostlivosti ap. Z lokality je výborné dopravné napojenie do centra a na diaľničný obchvat.

Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend:

tel: 0905 450 900, 0905 100 105, e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk

PODORYSY, 3D virtuálna prezentácia a ďalšie podklady na vyžiadanie v RK. *************CENA DOHODOU***************

______________________________________________________________________

Text, fotografie a obrázky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO-real, s.r.o. a podliehajú autorským právam.