REZERVOVANÉ

Hľadáte priestranný rodinný dom s unikátnym pozemkom v krásnom prostredí vinohradov na upätí Malých Karpát a s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta?

V zastúpení majiteľa Vám ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 5+ izbový dom s garážou na lukratívnom pozemku v mestskej časti Nové Mesto na Jurskej ulici v Bratislave. Rodinný dom má podzemné a nadzemné podlažie s úžitkovou plochou cca. 200 m2. Navyše je úžitková plocha pochôdznej zobytnenej povaly o veľkosti cca. 95 m2. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 1184 m2. Výnimočnosť nehnuteľnosti podčiarkuje krásny pozemok s odrastenými stromami, ktorý vytvára jedinečné zátišie a atmosféru pre kvalitný život pre celú rodinu. Pozemok je prakticky členený na jednotlivé časti podľa toho, ako plánujete stráviť deň s rodinou a s vašimi priateľmi. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. Rodinný dom je postavený v roku 2004 v dobrom technickom stave a nehnuteľnosť sa predáva bez zriadenia domu.

KONŠTRUKCIA NEHNUTEĽNOSTI:

Jedná sa o murovanú (400 mm) tehlovú stavbu z roku 2004, ktorá je postavená na monolitických základoch. Vnútorné deliace priečky sú murované o hrúbky 150mm. Dom je čiastočne podpivničený. Strešná drevená konštrukcia je sedlová na ktorej je položená betónová škridla. Klampiarska prvky ako zvody, žľaby na streche sú medené. Dom je zateplený a drevené Eurookná majú elektrické hliníkové roletky, ktoré bude potrebné na niektorých oknách opraviť. Kúrenie je plynové – podlahové a doplnené niekoľkými vykurovacími telesami. Príprava teplej vody je zabezpečená zásobníkom v kombinácií so solárnym ohrevom.

POPIS DOMU:

Centrálnym prvkom domu je veľká obývacia časť s murovaným krbom a výstupom na terasu s veľkou záhradou kde sa nachádza aj murovaný bazén. V obývačke nemusíte robiť priestorové kompromisy a samotná veľkosť ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu a vašich priateľov. Jedálenská a kuchynská časť je spojená s obývačkou, no opticky predelená krbovou stenou. V spomenutých častiach je položená dlažba. Z hlavnej časti domu sa cez chodbu dostanete do 4 nepriechodných izieb s plávajúcou podlahou, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Navyše je možnosť využiť obytné podkrovie so zníženou úžitkovou výškou na rôzne účely, či už ako veľká herňa pre deti alebo ako kancelárske priestory. Do podkrovia sa dostanete cez drevené schodisko, ktoré je umiestnené v hlavnej chodbe domu. Na prízemí domu sa nachádza hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a samostatná toaleta. K dispozícii je ďalšia kúpeľňa so sprchovým kútom spojená s WC a práčovňa. V pivnici - technickej miestnosti sa nachádza kotolňa a dostanete sa ku nej osobným výťahom. Súčasťou príslušenstva je aj veľká garáž s výsuvnou bránou. Dom je riešený bezbariérovo.

POPIS POZEMKU:

Veľkosť pozemku s vysadenou zeleňou a záhradou v kombinácii s polohou nehnuteľnosti v rámci mestskej časti Nové Mesto robia túto nehnuteľnosť výnimočnú a výrazne sa odlišuje od iných nehnuteľností. Z verejnej komunikácii ulica Jurská vstupujete cez bránu po vlastnej prístupovej komunikácií až k domu a garáži. Na pozemku sa nachádzajú vyrastené okrasné ihličnaté, listnaté a ovocné stromy o ktoré bolo dobre postarané a vytvarujú atmosféru v prírode aj napriek tomu že bývate v meste. S celou rodinou a s vašimi priateľmi viete plnohodnotne stráviť celý deň relaxom a zábavou vďaka murovanému bazénu, okrasnému jazierku, a letnej kuchynka s krbom. Navyše je záhradná chatka, ktorá poslúži aj ako ďalší odkladací priestor alebo dielňa. Zadná časť pozemku je ideálna pre milovníkov pestovania zeleniny a v tejto časti nájdete aj skleník. Zalievanie záhrady je pomocou vlastnej studne a vodárne.

LOKALITA:

Nehnuteľnosť sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto v tesnej blízkosti vinohradov s kompletnou občianskou vybavenosťou. Milovníci bicyklovania, turistiky a prechádzok ocenia krásne prostredie Malých Karpát a zároveň výbornú dostupnosť do centra vďaka blízkosti električky pri nehnuteľnosti a vlakového spojenia. V okolí je na výber viacero základných a stredných škôl, škôliek a športové ihriská. V tesnej blízkosti vzniká moderný kampus spoločnosti Innovatrics, nový kultúrny klaster od Novej Cvernovky a pripravované centrum Palma.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE NEHNUTEĽNOSTI:

* dom: 1 PP, 1 NP + podkrovie

* počet izieb: 5x nepriechodné + podkrovie

* plocha pozemku: 1184 m2

* zastavaná plocha domu: 207 m2

* úžitková plocha 1NP a pivnice: cca. 200 m2

* úžitková plocha podkrovie: cca. 95 m2

* pivnica: cca. 31 m2

* sociálne zariadenie: 2x kúpeľňa, 2x toaleta, práčovňa

* garáž: áno s výsuvnou bránou: cca. 20 m2

* krb: áno murovaný

* bazén: áno murovaný

* inžinierske siete: verejný vodovod a kanalizácia, studňa, plyn, elektrika

* kúrenie: plyn - podlahové

* ohrev vody: kombinované plynové a solárne

* ďalšie príslušenstvo: okrasné jazierko, letná kuchyňa s krbom, záhradná chatka, skleník

* bezbariérová nehnuteľnosť

* široká sieť obchodov a služieb

* v dosahu škôlky, základné a stredné školy

* detské a športové ihriská

* výborná dostupnosť autom, vlakom a MHD

* zástavka elektricky, autobusu a vlaku v blízkosti

CENA: 779 000,- Eur

D.: 818141310

V cene je zahrnutý bezplatný právny servis, spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra.

Pre viac informácia nás neváhajte kontaktovať + 421 901 789 818

© Text, fotografie a 3D obhiadka je autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Pôdorys je informačný. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.