EXPAT EXPERTS | Miriam Gallová - len 14km od Petržalky - prakticky riešený 5-izbový holodom na dokončenie na mieru (polovica dvojdomu) pod lesom, s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Hainburg an der Donau (Rakúsko),

Cena je za aktuálny stav domu v stave holodom - možné dohodnúť sa na dokončení na prianie zákazníka a v dizajne, ktorý sa vám páči. Fotky domu s hotovým interiérom v inzercii ukazujú iný dom na ulici, ktorý bol už dokončený.

ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4

3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

DISPOZÍCIA:

Celková plocha domu 175m2

z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2,

poschodie 75,5m2.

Pozemok má cca 330 m2.

Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky.

Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby.

VYBAVENIE:

Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením – predáva sa aktuálne v stave ako vidíte na fotografiách a vo videu aj v inzercii máte ukážku ako môže tento dom vyzerať po dokončení. Aktuálne si viete ešte určiť dizajn interiéru a použitých materiálov a farebného podania či výberu drevín na podlahe a dverách. Dom sa bude postupne dokončovať majiteľom.

Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE HOLODOMU:

Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet

Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená,

Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén

Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk

Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter

Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek)

Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu

Vnútorné omietky: sadrová omietka

Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená

Hliníkové okná a terasové posuvné dvere

Hliníkové vstupné dvere do domu

Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie

Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV

Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie

Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním

Prístrešok nad jedným státím vo dvore

Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu

Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - nie je v cene holodomu:

- finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach

- obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta)

- interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky

- kuchynská linka IKEA

- klimatizácia bude oddelená od kúrenia, v dome sú navrhnuté 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží

- zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel

- finálne vnútorné omietky

- terasová dlažba na terase domu

- na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik

Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať.

LOKALITA:

Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD.

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:

Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 620.000 Eur, pričom je možné dom zakúpiť aj ako holodom v súčasnom stave za sumu 510.000 Eur plus 10% rakúske poplatky a provízia.

Cena v inzeráte už zahŕňa rakúske poplatky.

Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur.

V cene sú zaúčtované realizačné poplatky:

3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti,

1,1% poplatok za vklad na katastri,

2,0% notárske poplatky,

3,6% provízia pre realitnú kanceláriu

1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva)

Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,6% z ceny nehnuteľnosti na účet slovenského notára.

Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku.

Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka).

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás

V tejto lokalite sú dostupné služby pre deti do 3 rokov v jasliach: Jasle Bratislava a deti od 3 do 6 rokov v škôlke: Skolka Bratislava - dobrá škôlka v okolí nehnutelnosti.