Ak hľadáte bývanie v Bratislave s možnosťou investičného zámeru v kľudnom prostredí s občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do mesta máme pre Vás skvelú príležitosť.

Ponúkame na predaj 2 podlažný 7 izbový rodinný dom v novostavbe dvojdomu na Mramorovej ulici v Podunajských Biskupiciach rozdelený na 3 bytové jednotky so samostatnými vstupmi, čo môže poslúžiť ako vhodné bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne pre investičný zámer s možnosťou prenájmu.

Výhodou oproti ostatným dvojdomom je výborné oddelenie od susedného domu, spoločnú majú len zadnú stenu, ktorá je použitím kvalitných stavebných materiálov odizolovaná od druhého domu.

Dom má samostatný pozemok o výmere 337m2, ktorý bude pri odovzdaní oplotený a vytvorené 3 parkovacie miesta. Nový majiteľ má po kolaudácii možnosť si tento priestor na parkovanie aj zastrešiť.

Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vykurovanie je zabezpečené formou plynového kotla na prízemí a elektrického podlahového vykurovania na poschodí, predpríprava na klimatizáciu ako aj alarm a v celom dome je rekuperácia vzduchu.

DISPOZÍCIA :

Prízemie o výmere 76,5 m2 pozostáva z :

- priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kuchynkou časťou, v ktorej bude komplet predpríprava na osadenie kuchynskej linky. Z obývacej miestnosti sa vychádza na terasu.

- 2 samostatných nepriechodných spální

- kúpeľne

- samostaného WC

- šatníka

- komory

1. podlažie o výmere 78,22 m2 pozostáva z 2 bytových jednotiek, ktoré by sa aktuálne dali ešte upraviť aj na 1 bytovú jednotku :

Byt č. 1 o výmere 37,5m2 pozostáva z:

- vstupnej chodby

- obývacej miestnosti s kuchynkou časťou, v ktorej bude komplet predpríprava na osadenie kuchynskej linky

- samostatnej spálne so strešným oknom

- kúpeľne spojenej s WC

Byt č. 2 o výmere 40,72m2 pozostáva z :

- vstupnej chodby

- obývacej miestnosti s kuchynkou časťou, v ktorej bude komplet predpríprava na osadenie kuchynskej linky

- samostatnej spálne so strešným oknom

- kúpeľne spojenej s WC

Technické parametre a vybavenie pri odovzdaní :

ZVISLÉ KONŠTRUKCIE

- tehla - obvodové nosné murivo hrúbky 300 mm

- oddeľovacia tehla AKU v hrúbke 300mm

- tehla vnútorné murivo 250 mm

- tehla vnútorné priečky o hrúbke 115 mm.

VODOROVNÉ KONŠTRUKCIE

Základová doska:

-železobetónové základové pásy v kombinácií

s debniacimi tvárnicami

- základovou železobetónovou doskou o hrúbke 150 mm.

- izolácie proti vlhkosti

-tepelná izolácia polystyrén EPS 100 hr. 150mm

- poter cement C20/25 hr 60mm

Strop:

- železobetónová stropná doska

-tepelná a kročajová izolácia polystyrén T3500 00 hr. 20mm

- poter cement C20/25 hr 60mm

Zastrešenie :

- konštrukcia drevený krov

- latovanie, parozábrana, plech imitácia škridly,

- záklop dosky, izolácia EPS 100, fólia Fatrafol,

IZOLÁCIE TEPELNÉ A INÉ

Strop:

-minerálna vlna 200 mm

-minerálna vlna 100mm

-polystyrén ESP 100 hr.100mm

Fasáda:

- tep. izol. polystyrén EPS 70 hr. 150 mm

KONŠTRUKCIE STOLÁRSKE, VÝPLNE OTVORY

Všetky okná, balkónové dvere a vstupné dvere sú plastové

- biele, okná zasklené izolačným trojsklom,

- 6 komorový profil biela/biela

- vstupné dvere (bezpečnostné) v plastovej zárubni

s prahom (vo vrchnej časti so svetlíkom).

PODLAHY

-podlahy sú ukončené cementovým poterom triedy C20/25 dmax8

ÚPRAVA STIEN, NÁTERY

Vnútorné omietky

- sadrová omietka veľmi jemná zrnitosť,

-1x náter biela farba.

INTERIÉROVÉ DVERE

-bez interiérových dverí

VYKUROVANIE, OHREV VODY

Zdroj tepla

- plynový kotol v prízemí

- elektrické podlahové vykurovanie na poschodí .

SANITA

3x WC (misa, sedák ,tlačidlo)

ELEKTROINŠTALÁCIA

Elektroinštalácia v objekte bude prevedená káblami CYKY.

Káblové rozvody vodorovné budú vedené po základovej doske. Zvislé pod omietkou v stenách.

Prívody k svietidlám budú vedené v strope.

VONKAJŠIA ÚPRAVA

Parkovacie státie:

-zámková dlažba

Stavebná úprava na pozemku:

- terasa ukončená betónom bez zámkovej dlažby

- pozemok - zásyp zeme

-oplotenie.

OSTATNÉ

Samostatná prípojka vody

Samostatné plynové pripojenie

Samostatné elektrické pripojenie

Pripojenie na verejnú kanalizáciu

Po dohode s developerom je možné dom odovzdať za príplatok aj v štandarde. Kolaudácia je naplánovaná na september 2022.

Kompletná cena vrátane provízie : 499 990 €. V cene je zahrnuté dokončenie rodiného domu do štádia holodom vrátane kolaudácie a oplotenia.

V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na +421 910 960 004.

Lokalita poskytuje občiansku vybavenosť, v blízkosti zástavka MHD, obchody, škola , škôlka, reštaurácia, napojenie na R4/D7, dobrá dostupnosť do mesta. Orechová ulica je jednosmernou uličkou čo zabezpečuje kľud a ticho v danej lokalite.

Naša spoločnosť Domy pre ľudí ponúka kompletné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. A to kvalitné právne služby - naše zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta. V prípade záujmu o financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypo Vám zabezpečíme hypoporadenstvo u našich špecialistov. Ak sa rozhodnete financovať hypotéku prostredníctvom nás, uhradíme za Vás znalecký posudok, návrh na vklad záložného práva a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zabezpečujeme a sprocesujeme kompletný realitný servis - sme s Vami od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti.