Realitná spoločnosť LEXXUS a.s. ponúka na predaj nadštandardný priestranný 6 izbový rodinný dom s bazénom pre náročného klienta.

Dom sa nachádza na Longobardskej ulici v mestskej časti Bratislava Rusovce.  Prístup k domu je z ulice uzavretej rampou, čo poskytuje obyvateľom súkromie a bezpečnosť.

Z druhej strany domu je  cez udržiavanú záhradu priamy vstup na cestu vedúcu do lesoparku ktorým sa, po pár minútach chôdze, dostanete k Čuňovským jazerám.

Výmera pozemku je 1583 m2, zastavaná plocha 364 m2. Celková úžitková plocha je 457,60 m2, z toho vnútorná plocha domu 423,10 m2, vrátane dvojgaráže 41,60 m2.

Tento architektonický projekt renomovanej kancelárie plusminusarchitects https://www.plusminusarchitects.com/project/rodinny-dom-bratislava-rusovce bol ocenený v súťaži

CE ZA AR. Dom spĺňa najvyššie požiadavky na funkčné a nadčasové rodinné bývanie s modernými architektonickými prvkami interiériu.

Z konštrukčného hľadiska je dom navrhnutý ako kombinovaný systém – železobetónové horizontálne (čiastočne aj vertikálne) konštrukcie a murované vertikálne konštrukcie.

Plochá strecha je s obráteným poradím vrstiev, ukončená riečnym štrkom. Šikmá strecha je ukončená krytinou z titánzinkového plechu.

Zateplenie objektu je realizované kontaktným zatepľovacím systémom.

ŠTANDARD:

kvalitný nábytok na mieru, veľkoformátové hliníkové okná a vstupné dvere zn. Schüco z izolačným trojsklom, pohľadový betón, v prevýšenej dennej časti, v izbách veľkorozmerné drevené parkety, liate podlahy a betónové potery v  kúpeľniach a WC, v spojenej obývačke a jedálni krb, premietacie plátno, v celom dome podlahové kúrenie.

Vykurovanie a ohrev vody v dome zabezpečuje plynový kotol viessmann + fotovoltaické panely, ohrev vody v bazéne zabezpečuje tepelné čerpadlo a solárna roleta.

V dome sú nadštandardné svietidlá, elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie, alarm a kamerový systém. Dom ma saunu a vonkajší bazén.

V celej záhrade je závlahový systém.

IS: mestská voda, vlastná studňa, plyn, elektrina 400V, , fotovoltaika s virtuálnou batériou – približne mesačné náklady na energie : plyn cca 190 €, voda cca 25 € , vďaka

fotovoltaike veľmi nízke náklady na elektrinu (väčšinou len distribučné poplatky)

POPIS 1.NP

- vstupná hala,

- hosťovská izba,

- prechodová chodba s technológiou a priamym vstupom do dvojgaráže + 2x sklad (vonkajší a vnútorný)

- práčovňa

- izba so šatníkom (detská)

- izba so šatníkom (detská)

- WC s umývadlom

- kúpeľňa so saunou

- vonkajšie átrium

- rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC

- kuchyňa so špajzou

-  jedáleň

- obývacia izba s krbom, domácim kinom a jednoramenným schodiskom na 2.NP

2.NP

- z denného priestoru je schodiskom so skleneným zábradlím prístupná pracovňa na 2.NP. Pracovňa predstavuje samostaný, od zvyšku domu oddelený presvetlený priestor s výhľadom do zelene .

Rodinný dom je nepodpivničený, v prevažujúcom objeme jednopodlažný s prevýšenou dennou časťou respektíve svetlou výškou hlavného denného priestoru (obývacia izba, jedáleň a kuchyňa).

Dom je na pozemku osadený tak, aby poskytol maximálny komfort jeho užívateľom – orientácia k slnku a svetlu, bezbariérovosť, dimenzie komunikačných priestorov, kontakt s vonkajším prostredím je zabezpečený priamym vstupom z izieb do záhrady a k bazénu. Vo vnútri sú rodičovská a detská kúpeľňa prepojené átriom, ktoré zároveň slúži aj ako oddychová zóna po saunovaní.

Záhrada pozostáva z udržiavaného trávnika, okrasných a ovocných drevín a stromov, terasy, bazéna, letnej kuchyne s grilom + hygienické vybavenie, záhradný sklad.

Smerom do ulice je orientovaná technicko-skladová časť (garáž, sklady). Spevnená plocha slúži v prípade potreby pre parkovanie ďalších automobilov.

Pocit otvorenosti je podporovaný veľkými oknami na východnej, južnej a západnej strane a tiež veľkým oknom v rovine strechy. Veľkosť a umiestnenie o okien majú za cieľ sledovať pohyb slnka počas dňa a umožniť tak vytvoriť meniacu sa svetelnú scénu.

Výnimočná poloha nehnuteľnosti s maximálnym súkromím a s dôrazom na pôvodný charakter územia v náručí zelene poskytuje jej obyvateľom upokojujúci pocit pohody,  relaxu a zároveň komfortu, a to aj vďaka nadčasovému, modernému a kvalitnému prevedeniu a usporiadaniu interiéru.

Kolaudácia: október 2013

Dom sa predáva čiastočne zariadený.

Voľný dohodou.

Cena na vyžiadanie.

V prípade záujmu o doplňujúce informácie, pôdorysy alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.