tiché prostredie | 3 izby s vlastnou kúpeľňou | rodičovská spálňa aj so šatníkom | kúpou voľný bez tiarch

Túžite po bývaní v rodinnom dome v Bratislave, bližšie do centra, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou? Tento dom s výnimočnou dispozíciou a nadštandardným počtom a veľkosťou izieb poskytne dostatočne veľký priestor a súkromie pre viacčlennú rodinu alebo kombináciu bývania s podnikaním.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj päťizbový trojpodlažný rodinný dom v stave štandard na 329 m2 pozemku na Krajnej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov, v katastrálnom území Trnávka.

Vstúpte do virtuálnej prehliadky:

https://my.matterport.com/show/?m=oSj5LjuUp4v

Dom:

Dom predstavuje trojpodlažný objekt s rovnou strechou disponujúci jedným podzemným a dvomi nadzemnými podlažiami s moderným vzhľadom s tehlovým obkladom.

Podzemné podlažie vďaka svojej rozlohe a oknám poskytuje veľa možností využitia. Je tam umiestnená aj kúpeľňa s toaletou, sprchovým kútom, skrinkou s umývadlom a zrkadlom. Výhodou sú dva vstupy, z prednej strany umiestnený vedľa vstupu do domu a aj zo záhrady.

Prvé nadzemné podlažie tvorí predsieň, samostatná toaleta, spojená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou a izba s vlastnou kúpeľňou. Kuchynská linka po takmer celej dĺžke miestnosti je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi. Izba je orientovaná do záhrady a disponuje samostatnou kúpeľňou s vaňou, toaletou a skrinkou s dvomi umývadlami. Je predurčená slúžiť ako hosťovská izba alebo pracovňa, prípadne kancelária. Na záhradu s dreveným altánkom zídeme po pár schodoch. Na altánku bola spravená predpríprava na zelenú strechu.

Schodiskom sa dostaneme na druhé nadzemné podlažie s tromi samostatnými izbami. Najväčšia izba disponuje vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou a tiež šatníkom. Spolu s ďalšou izbou sú orientované na severozápad do ulice. Tretia samostatná izba je orientovaná na juhovýchod do záhrady, a tiež disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom, toaletou a skrinkou s dvomi umývadlami.

V dome bola spravená predpríprava na klimatizáciu. Na oknách smerujúcich do ulice sú exteriérové žalúzie zabezpečujúce súkromie obyvateľov domu. Bola spravená aj predpríprava na alarm, ktorý zase zabezpečí ochranu a bezpečnosť.

V nadzemných podlažiach tohto rodinného domu je plynové podlahové kúrenie, pričom v každej miestnosti si viete nastaviť teplotu podľa Vašich preferencií. Rodinný dom má samostatné prípojky na verejné siete, je napojený na verejné rozvody vody, elektriny a plynu. Kanalizačná prípojka je zaústená do vlastnej žumpy.

Dom bol skolaudovaný v roku 2022. Predáva sa v stave štandard. Je kúpou voľný, pripravený na okamžité zariaďovanie.

Pred domom je dostatok miesta na zaparkovanie 4 osobných automobilov. Pozemok od ulice oddeľuje plot s elektrickou posuvnou bránou na diaľkové ovládanie.

Lokalita:

Rodinný dom je situovaný na Krajnej ulici v mestskej časti Bratislava – Ružinov, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Obchodné domy Shopping Palace Zlaté piesky a Avion Shopping Park sú vzdialené len cca 1,5 km. Výbornú dostupnosť zabezpečuje autobusová doprava, pričom autobusová zastávka Bojnická je vzdialená iba 5 minút peši. Napríklad do centra Bratislavy na Autobusovú stanicu Nivy sa mestskou hromadnou dopravou dostanete za cca 25 minút, osobným automobilom dokonca do 15 minút. Neďaleké prírodné kúpalisko Zlaté piesky s množstvom zaujímavých atrakcií pre deti aj dospelých poskytuje veľa možností na športové vyžitie.

Silné stránky tohto domu sú najmä:

veľmi dobre dispozične riešený s nadštandardným počtom a veľkosťou izieb,

podzemné podlažie s oknami a vstupmi z prednej aj zadnej časti,

spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom,

ďalšie 2 izby s vlastnou kúpeľňou,

možnosť sebarealizácie pri zariaďovaní domu,

tichá lokalita s výbornou dostupnosťou,

kúpou voľný bez tiarch.

Výmera:

úžitková plocha: 287,74 m2 (z toho prvé podzemné podlažie 84,11 m2, prvé nadzemné podlažie 99,63 m2 a druhé nadzemné podlažie 104 m2)

rozloha pozemku: 329 m2 (z toho zastavaná plocha 136 m2)

Cena za dom: 590 000 €

V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti.

Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať.

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Kontakt k obhliadke:

Michal Šumec

certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

+421 948 038 459

sumec@karinpartners.sk