PNORF – REAL ESTATE Vám ponúka na predaj kompletne a vkusne zrekonštruovaný, samostatný 5-izbový rodinný dom s dvojgarážou a upravenou záhradou. Nachádza sa v tichej, rezidenčnej ulici na rozhraní obľúbených mestských častí Vrakune a Ružinova. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na mestský obchvat.

Parametre domu a dispozícia (165 m² obytnej plochy)

Dom pôsobí mimoriadne priestranne a vzdušne vďaka veľkej podlahovej ploche, veľkorysým rozmerom miestností a vyšším stropom. Inteligentná dispozícia poskytuje dostatok súkromia a úložného priestoru pre viacgeneračné bývanie:

• Prízemie:

o Priestranná denná zóna: Veľká obývacia izba s jedálňou, vedľa kuchyne.

o Vstupná hala: S efektným dreveným schodiskom, pod ktorým je vstup do pivnice.

o Hosťovská toaleta: S umývadlom a prakticky umiestneným kondenzačným plynovým kotlom.

o Jedna nepriechodná izba (piata izba domu).

• II. Nadzemné podlažie:

o Tri nepriechodné izby: Ideálne pre spálne alebo pracovňu.

o Samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchovým kútom.

o Balkón: Prístupný priamo z chodby, poskytujúci príjemné miesto na oddych.

Dom je orientovaný z juhovýchodu (JV) na severozápad (SZ), čo zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa.

________________________________________

Kľúčové rozmery:

• Obytná plocha domu: 165 m²

• Zastavaná plocha: 162 m²

• Dvojgaráž: 45 m²

• Pivnica: 15 m²

• Celková plocha pozemku: 405 m²

________________________________________

Kompletná Rekonštrukcia a Vybavenie

Nehnuteľnosť, skolaudovaná v roku 1999, prešla v uplynulých rokoch kompletnou a precíznou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa:

• Nové rozvody sietí (elektrina, voda, plyn).

• Sedlovú strechu so škridlovou krytinou a dostatočným úložným priestorom.

• Kvalitné sadrové stierky a sadrokartónové stropy.

• Plastové okná so žalúziami.

• Plynový kondenzačný kotol a nové radiátory vo všetkých izbách.

• Elegantné drevené podlahy, interiérové dvere s obložením a drevené schodisko.

• Moderná kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi (digestor, plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu).

• Klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch.

• Široké podhľady, ktoré prakticky nahrádzajú prekrytú terasu alebo markízu, vytvárajúc príjemný priestor pre trávenie času na záhrade.

Siete, energie a bezpečnostné technológie

Dom je kompletne napojený na všetky inžinierske siete (IS) a disponuje aj vlastnou studňou. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol. V obývacej izbe je predpríprava na krbové kachle, ktorá ponúka alternatívu vykurovania. Pre Vašu bezpečnosť je dom vybavený klimatizáciou, zabezpečovacím a kamerovým systémom s výstrahou a videovrátnikom.

Pozemok, lokalita a životné prostredie

Rodinný dom stojí na oplotenom a rovinatom pozemku s výmerou 405 m², s celodenným slnečným svitom na terasu a okrasnú, oddychovú záhradu. Na pozemku sa tiež nachádza murovaná podpivničená dvojgaráž s automatickým otváraním s výmerou 45 m2 a pivnicou 15 m2. Nehnuteľnosti stoja v tichej a bezpečnej lokalite s revitalizovaným okolím s novým chodníkom a verejným osvetlením.

Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a možnosti relaxu:

• Vrakunský lesík a povodie Malého Dunaja pre aktívny oddych.

• V blízkosti nájdete predajne potravín, reštaurácie a zastávky verejnej dopravy.

Prednosti nehnuteľnosti v kocke: ✔ Kompletne a vkusne zrekonštruovaný rodinný dom ✔ Veľkorysá obytná plocha (165 m²) a inteligentná dispozícia pre 5 izieb ✔ Dvojgaráž a dostatok úložného priestoru ✔ Tichá, bezpečná a žiadaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ✔ Nízke prevádzkové náklady vďaka moderným technológiám ✔ Výborná dostupnosť do centra a na obchvat mesta ✔ Vhodné na viacgeneračné bývanie.

PNORF – Profesionálne právne a realitné služby

PRE VIAC INFORMÁCIÍ A DOHODNUTIE OBHLIADKY NÁS PROSÍM KONTAKTUJTE: Tel.: 0904 825 980 | E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Potrebujete financovať kúpu? Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO. Sme tu pre vás od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.