Exkluzívne ponúkame na predaj rodinný dom – novostavbu v Chorvátskom Grobe, časť Jastrabia, ktorá spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy.

Dom je navrhnutý prakticky a moderne, s dôrazom na pohodlie Vašej rodiny, súkromie a každodennú funkčnosť. Či už hľadáte nový domov, alebo zaujímavú investíciu do bývania v stabilne žiadanej lokalite, táto ponuka je presne pre Vás.

DISPOZÍCIA: Rodinný dom ponúka premyslené a funkčné usporiadanie s jasným oddelením dennej a nočnej časti, ideálne pre pohodlný rodinný život aj prácu z domu.

Prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=EmeiFFfheyv

Obývacia izba spojená s kuchyňou: 34,7 m2 – otvorený a vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle.

Chodba: 5,6 m2 – pohodlný prístup do všetkých častí domu, s priestorom na úložné riešenia.

Schodisko: 4,2 m2 – praktický prístup na poschodie.

Pracovňa: 8,6 m2 – ideálne miesto na prácu z domu alebo štúdium v pokoji.

Práčovňa: 1,6 m2 – praktický priestor na pranie a údržbu bielizne.

Kúpeľňa s WC: 3 m2 – vybavená základnými prvkami pre komfortné využitie.

1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=fysBDspsRpA

Na prvom poschodí nájdete príjemné a súkromné priestory pre rodinu:

Hlavná spálňa: 11,1 m2 – priestranná a svetlá izba, ideálna na relaxáciu a odpočinok.

Detská izba 1: 11,2 m2 – bezpečný a útulný priestor pre vaše deti.

Detská izba 2: 13,4 m2 – priestranná izba, ideálna na hranie a učenie.

Kúpeľňa: 6,4 m2 – moderná kúpeľňa s vanou a sprchovým kútom, vybavená potrebnými zariadeniami.

Balkón: 3 m2 – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie.

Chodba a schodisko: 10,3 m2 – praktický priestor na pohyb a prístup do jednotlivých izieb.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Novostavba skolaudovaná v roku 2025, dokončená a zariadená v posledných mesiacoch. Dom je pripravený na okamžité bývanie, ponúka moderný štandard, čisté línie a komfort bez potreby ďalších investícií. Všetko je nové, udržiavané a nastavené tak, aby ste mohli bývať hneď a bez starostí.

Kuchyňa:

Chladnička: Whirlpool WH SP 70 T122

Indukčná varná doska: Electrolux EIV 634

Rúra: Electrolux EOD 5H70X

Umývačka riadu: Electrolux 700 PRO EEG 48300L

Drez: FRANKE

Digestor: Electrolux

Praktický vysúvací systém v rohu pre dodatočný úložný priestor.

Vybavenie:

Tepelné čerpadlo: Viessmann

Dve klimatizačné jednotky: Midea (samostatne pre prízemie a poschodie)

Vonkajšie elektrické rolety

Sieťky proti hmyzu vrátane posuvnej siete na obývacom posuvnom okne.

BYTOVÝ DOM:

Rodinný dom je situovaný na okraji zastavaného územia, vďaka čomu ponúka viac ticha, súkromia a príjemnú atmosféru mimo hlavného ruchu. Nehnuteľnosť je riešená ako dvojdom – v objekte sa nachádzajú dve bytové jednotky, pričom predmetom predaja je konkrétna bytová jednotka s podielom na spoločných priestoroch a pozemku.

Parkovanie: K dispozícii sú 3 vonkajšie parkovacie miesta.

VÝHODY:

- Pokojná poloha na okraji zastavaného územia – viac súkromia a ticha

- Rýchla dostupnosť do Bratislavy (ideálne na denné dochádzanie)

- Novostavba 2025 – bývanie bez ďalších investícií

- Praktická dispozícia: denná časť dole, nočná časť hore + pracovňa

- Moderné technológie a komfort: tepelné čerpadlo, 2× klimatizácia, elektrické rolety

- 3 vonkajšie parkovacie miesta

- Občianska vybavenosť a služby v dosahu, príroda na relax hneď za domom

MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady na bývanie sú nízke a zodpovedajú modernému štandardu domu: približne 150 € pre 4-člennú rodinu (podľa reálnej spotreby).

LOKALITA:

Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie obce v blízkosti Bratislavy – a časť Jastrabia je presne ten typ miesta, kde si doma užijete pokoj, no mesto máte stále poruke. Lokalita spája rodinný charakter bývania, bezpečné prostredie a výbornú dostupnosť na každodenné dochádzanie.

Dostupnosť: Rýchle spojenie smerom do Bratislavy aj k hlavným dopravným ťahom Vám uľahčí pracovný aj rodinný režim.

Občianska vybavenosť: V obci a v okolí nájdete služby pre bežný deň – obchody, školy, škôlky, stravovanie aj ďalšie potrebné zázemie.

Oddych a pohyb: Okolie je ideálne na prechádzky, beh či bicykel, s prírodou na dosah a možnosťami výletov v širšom okolí.

Súkromie: Dom je situovaný na okraji zastavaného územia, čo prináša ticho, menej ruchu a príjemný priestor na vypnutie po dni v meste.

Bonus, ktorý ocení rodina: v Chorvátskom Grobe sa býva „na každý deň“ – ráno rýchlo vyriešite školu/škôlku, cez deň prácu v Bratislave a večer sa vrátite do kľudného prostredia, kde je cítiť viac priestoru, menej stresu a viac domova.

A ak sa na to pozeráte aj investične: bývanie v satelite pri Bratislave má dlhodobo stabilný dopyt práve vďaka kombinácii dostupnosti, rodinného charakteru a moderných novostavieb. Táto lokalita preto vie dávať zmysel nielen ako domov, ale aj ako rozumné uloženie hodnoty do nehnuteľnosti.

NÁZOR MAKLÉRA: Tento dom v Chorvátskom Grobe (časť Jastrabia) má v sebe ten príjemný pokoj, ktorý sa nedá odfotiť – ten pocit, keď zatvoríte dvere, ruch zostane vonku a doma Vás čaká teplo, priestor a ticho. Novostavba je postavená tak, aby slúžila rodine: dole sa žije, hore sa oddychuje, a pracovňa dá Vašim dňom poriadok aj vtedy, keď pracujete z domu.

Je to bývanie, ktoré netlačí na kompromisy – ponúka moderné technológie, nízke náklady a praktické detaily, ktoré si začnete vážiť hneď od prvého týždňa. A zároveň lokalitu, kde máte Bratislavu na dosah, no večer Vám zostane čas na terasu, balkón a ten obyčajný luxus: byť konečne doma.

Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

HAIKU:

Ráno ticho dýcha,

Bratislava na dosah,

domov drží Vás. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: SC-67694

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.