,,Kde sa kvalita stretáva s pohodlím – tam sa sny stávajú skutočnosťou.”

Z poverenia majiteľa ponúkame Vám na predaj luxusný poschodový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite meste Dunajskej Stredy.

Túto nehnuteľnosť postavili skúsení stavitelia s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a energetickú úspornosť. Ak hľadáte exkluzívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít, už nehľadajte ďalej – našli ste svoj vysnívaný dom!

⸻

???? Lokalita:

• Dunajská Streda – Garden Town

• Tichá, frekventovaná a žiadaná časť mesta

• Slepá ulica – minimálna premávka, vysoký komfort bývania

⸻

????️ EXTERIÉR:

• Pozemok o výmere 600 m²

• Oplotený pozemok s predprípravou na elektrickú bránu

Predpríprava na:

• bazén

• zavlažovací systém

• záhradný domček - betónový základ 4x3 m

• Studňa na pozemku - pripojená na RD

• 2 balkóny + terasa s výstupom z obývacej izby

• Automatický vonkajší ventil

• Dvojgaráž so samostatným vstupom

• Zámková dlažba okolo domu

• Panoramatický výhľad na celé Garden Town

• Okolo domu odkvapový chodník

• Terénná úprava

⸻

???? INTERIÉR:

• Úžitková plocha: 270 m²

• 5 izieb, vrátane veľkorysej obývačky s jedálňou - výstupom na terasu

• 2 kúpeľne:

• kúpeľňa na prízemí: : Geberit WC + príprava na bidet, umývadlo, vaňa/sprcha

• kúpeľňa na poschodí: vaňa, sprchovací kút, Geberit WC +príprava na bidet

• Priestranná kuchyňa spojená s obývačkou

• Veľké izby s množstvom denného svetla – vďaka veľkým preskleným plochám

• Podkrovie s oknom – možnosť ďalšieho využitia

• Kvalitná strecha- Mediterran

• Sadrokartónové podhľady na poschodí s hrubou izoláciou (40 cm)

• Elektroinštalácia – namontované spínače, zásuvky

⸻

???? Technické vybavenie a technológie:

• Viessmann tepelné čerpadlo – kúrenie aj chladenie aj so zmäkčovačom vody

• Regulácia teploty v každej miestnosti (termostaty)

• Príprava na:

• klimatizáciu

• krb

• Kvalitné Elektrické hliníkové rolety

• Predpríprava na Bezpečnostný kamerový systém + videovrátnik

• Solárne panely (10 kW) – zazmluvnené so ZSE

• Trojsklá – izolačné okná

• fasádna izolácia - zateplená 15 cm polystyrénom

• IS: voda, elektrina, kanalizácia

• Kanalizačný čistiaci otvor

• Elektromer 32 A – vhodný aj na nabíjanie elektromobilu

• Energetický certifikát – nízkoenergetická nehnuteľnosť

• Dom je plno funkčný s revíziou

• Interiér je pripravený na luxusné dokončenie podľa vlastného vkusu

⸻

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

PRÍZEMIE:

Zastavaná plocha prízemia – 158 m² , úžitková plocha 125 m² – vrátane terasy a garáže

•predsieň 4,32 m2 • chodba 7,35 m2 • kúpeľňa s toaletou 5,98 m2 • práčovňa so skladom 2,38 m2 • schodisko 5,13 m2 • hosťovská izba 17,7 m2 • obývacia izba spojená s jedálňou 34,91 m2 • kuchyňa 7,27 m2 • dvojitá garáž 39,69 m2 • krytá terasa 22,43m2

POSCHODIE:

Zastavaná plocha poschodia - 112 m², úžitková plocha 86 m² vrátane dvoch balkónov

• chodba 5,46 m2• spálňa 15,14 m2 • izba 23,4 m2 • izba 2 - 23,4 4m2 • toaleta 1,7 m2 • kúpeľňa 8,45 m2 • schody 7,88 m2 • balkón 6,85 m2 • balkón 6,37 m2

✅ Hlavné benefity:

• Prémiová lokalita Garden Town

• Tiché a bezpečné prostredie - slepá ulica

• Kvalitné stavebné materiály a energeticky úsporné riešenia

• Vysoká miera súkromia a komfortu

• Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv

⸻

Mesto Dunajská Streda je právom zaradené medzi najvyhľadávanejšie lokality na západnom Slovensku pre ľudí, ktorí si popri pokojnom bývaní v meste s plnou občianskou vybavenosťou chcú užívať bezproblémovú dostupnosť do hlavného mesta Slovenskej republiky – Bratislavy. Komfortnosť cestovania okrem častých spojov pravidelnej hromadnej dopravy (vlak, autobus) podčiarkuje predovšetkým novovybudovaná rýchlostná cesta R7, ktorá zminimalizovala pre obyvateľov cestujúcich do Bratislavy čakanie v zápche. ( vzdialenosť cez R7 cca 35 min)

Občianska vybavenosť:

slovenské a maďarské školy a skôlky, potraviny, nemocnica, lekárne, ihriská, nákupné centrá, kino, THERMAL PARK. V blízkosti sa nachádza SLOVAKIA RING , svet šeliem MALKIA PARK, alebo X-Bionic Sphere v Šamoríne, vodné dielo v Gabčíkove, cyklotrasa, termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi (20min), známe maďarské mesto Györ ( 45 min) a ďalšie skevlé možnosti.

???? Kontakt: 0907234648

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti!

Luxusný rodinný dom v srdci Garden Town môže byť Váš.

V cene sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako:

- vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve

- sprostredkovanie úveru

- vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy

- vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností

- správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve

Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!