Rodinný dom s. č. 476

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Farná, okres Levice, v jej obytnej centrálnej časti. Prístup je po spevnenej asfaltovej komunikácii. Obec je dostupná od okresného mesta Levicevzdialené cca 30,00 km a je spojené prímestskou autobusovou dopravou. Obec má cca 1450 obyvateľov, potravinové obchody, nachádza sa tu obecný úrad, kultúrne zariadenie, športový areál, pošta, materská a základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, poľnohospodárske družstvo, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, elektrický rozvod, kanaližačnáa telekomunikačná sieť. Pracovné možnosti sú slabé, nezamestnanosť je okolo 20%. Realitný trh je v oceňovanej časti obce slabý, ponuka prevažuje nad dopytom. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi. Hlavným oceňovaným stavebným objektom je rodinný dom s. č. 476 na parc. č. 221/2.

Jedná sa o jednopodlažný rodinný dom, pstavený na parc. č. 221/2, pričom dom bol postavený v roku 1953 (potvrdenie obecného úradu) a v rokoch 1966 bola realizovaná prístavba. Dom je situovaný v rovinatom teréne v strede obce, v zástavbe rodinných domov podobného typu, prístup k domu z miestnej komunikácie.

Dispozičné riešenie:

Dom sa skladá z 1NP a neobývaného podkrovia. V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza chodba, izba 4x, kuchyňa, WC s kúpeľňou, komora, kotolňa a špajza.

Technické riešenie:

Základy domu tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny podlažia sú murované prevažne z pálenej tehly hr. Cca 40 cm. Stropy je drevený trámový s rovným omietaným podhľadom. Strecha je valbová, krytina je pálená škridľa, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády na dome sú omietnuté vápennou omietkou. Podlahy v 1. nadzemnom podlaží sú v izbách prevažne drevené palubovky, v kúpeľni a WC je keramická dlažba. Okná sú drevené zdvojené. Dvere sú v celom dome prevažne dyhované hladké v oceľových zárubniach. Vykurovanie domu je kotlom UK plynovým, umiestneným v kotolni, vykurovacie telesá – rebrové radiátory. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Ohrev TÚV je riešený elektrickým bojlerom v kúpeľni. V kúpeľni je liatinová vaňa, umývadlo a keramický obklad. Vzhľadom k veku domu, jeho celkovému technickému stavu v čase ocenenia a vykonávanej údržbe, je vo výpočte použitá predpokladaná životnosť domu ako celku 100 rokov.

Kôlňa

Drevená stavba je prízemná. Tvojí ju drevená prestrešená konštrukcia, strecha je sedlová s krytinou z AZC vlnoviek. Drevené prvky sú ošetrené náterom, základná životnosť 50 rokov.

Chliev na parc. č. 221/1

Stavba je murovaná je z pálenej tehly v skladobnej hrúbke do 30 cm. Strecha je sedlová s krytinou z pálenej škridle a AZC vlnoviek, fasáda a vnútorné omietky sú vápennocementové hrubé, podlaha je betónová, dvere zvlakové, stropy sú drevené trámčekové bez podhľadu. Stavba je bez rozvodu vody, elektroinštalácie a kanalizácie. Údržba je nepravidelná, životnosť je predpokladaná 60 rokov.

Pozemok

Pozemky sú rovinaté, prístupné po spevnenej komunikácii, napojené na vodovod, plynovod, elektrickú rozvodnú sieť bez možnosti napojenia na kanalizáciu. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi.