Hľadáte objekt s dušou, ktorý môžete pretvoriť na moderný investičný zámer? V Hurbanove ponúkame na predaj unikátnu komerčnú nehnuteľnosť – bývalý mlyn s veľkým pozemkom 2 336 m², ktorý sa nachádza pri hlavnej dopravnej tepne Komárno – Nové Zámky (cesta I/64).

Vzdialenosti:

• Komárno: 18 km (15 min)

• Nové Zámky: 20 km (18 min)

Parametre nehnuteľnosti:

• Typ: komerčný objekt / historický mlyn

• Zastavaná plocha hlavnej budovy: 268 m²

• Pozemok: 2 336 m²

• Materiál: pálená tehla

• Stav: čiastočná rekonštrukcia (nová strecha, okná, dvere)

• Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia na pozemku

• Umiestnenie: rovinatý pozemok s priamym prístupom z hlavnej cesty

• Ďalšie stavby: 2 samostatné budovy na pozemku

Pripravené na ďalší krok

K nehnuteľnosti sú vypracované projektové plány na 6 trojizbových bytových jednotiek. V územnom pláne je objekt vedený ako polyfunkčná budova, čo umožňuje široké spektrum využitia.

Podľa platného územného plánu je na pozemku povolená výstavba do maximálnej výšky 12 metrov, čo poskytuje výnimočnú príležitosť na realizáciu viacpodlažného obytného objektu. Vďaka tejto regulácii je možné efektívne využiť priestor a navrhnúť projekt s až 9 samostatnými bytovými jednotkami, čím sa pozemok stáva atraktívnou investičnou príležitosťou pre developerov a investorov hľadajúcich projekt s vysokou pridanou hodnotou.

Možnosti využitia:

• bytový dom (investičné bývanie)

• reštauračné zariadenie s historickým šarmom

• obchodno-služobné priestory

• sídlo firmy alebo menší komplex prenajímateľných priestorov

• polyfunkčný objekt s kombináciou bývania a podnikania

Výhody lokality:

• Strategická poloha na hlavnom cestnom ťahu

• Dobrá občianska vybavenosť v Hurbanove – školy, škôlky, obchody

• Rozvinutý trh práce v okolí

• Tichá obec s dobrým zázemím, len 15–20 min od okresných miest

Možnosti financovania:

• Hypotekárny úver (na podnikateľské účely alebo investičné bývanie)

• Komerčný úver so zámerom výstavby

• Financovanie cez ŠFRB (pri prestavbe na byty)

• Spolupráca s investičnými partnermi alebo prenájom pred realizáciou

Cena 370 000 €

Zaujala vás táto príležitosť?

V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

Rád vám poskytnem všetky potrebné podklady a pomôžem s hladkým priebehom celého procesu.

S úctou,

Peter MlKUŠ

realitný maklér

DOBRÉ REALITY

Tel.: 0915177053

Okrem štandardných realitných služieb poskytujeme aj vizualizácie exteriérov a interiérov – vďaka ktorým si kupujúci môžu lepšie predstaviť potenciál nehnuteľnosti ešte pred samotnou rekonštrukciou či výstavbou.

Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov.

Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera