PREDPREDAJ - ROK DOKONČENIA 2025 APRIL/MAJ VYHODA - TEPELNE ČERPADLO

Realitná kancelária PEGAS REAL vám ponúka na predaj 4 ETAPU - NOVÉ ZAHRADY, časť domu - 4izbový mezonetový byt s vlastným pozemkom vo vyhľadávanej lokalite Hviezdoslavov.

DOM - 4 izbový

Má dve podlažia rozdelené na dennú a nočnú časť s veľmi dobrou dispozíciou, ktorá ponúka ako málo domov oddelenú kuchyňu a obývaciu miestnosť.

Dom je postavený z tehly 300 mm a je zateplený polystyrénom 150 mm. Zateplenie strechy 400 mm. Medzi dvomi bytovými jednotkami 60 cm - odhlučnené. Okná vo vyhotovení - trojsklo. Každý byt má svoj vodomer aj elektromer. Kúrenie podlahové, každá izba disponuje samostatným termostatom, tepelné čerpadlo, nižšie náklady. Predpríprava pre videovrátnika. Vývod vody na zahrade a taktiež pred domom.

Na 1.podlaží je zádverie, toaleta, predsieň, kuchyňa, komora, priestranná obývačka s prechodom na terasu a do záhrady. 2.podlažie pozostáva z 3 nepriechodných izieb, šatník a z kúpeľne s toaletou. Dom má veľmi dobrú svetelnosť. Kúrenie je podlahové . Úžitková plocha je 91,3 m2 a celý pozemok má výmeru 106 m2 alebo 205 m2. Pred domom je vybudované parkovisko pre 2-3 autá. Dom má vďaka energetickému certifikátu A veľmi optimálne mesačné náklady.

Výhodou je vynikajúca dopravná dostupnosť a priame napojenie na diaľnicu do Bratislavy , ktorý prináša úsporu času. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza novovybudované obchodné centrum. Veľkou výhodou je pešia dostupnosť k železnici a časté odchody /každých 30 min/ vlakov do Bratislavy.

DOM

4 izbový

obytná plocha 91,5 m2

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:

1.PODLAŽIE

-zádverie (5,27 m2)

-samostatné WC s umývadlom (1,18 m2)

-predsieň (3,08 m2)

-kuchyňa (11,77 m2)

-priestranná obývačka (20,06)

s výstupom na terasu (17,10 m2)

-komora (3,49 m2)

-schodisko (5,00 m2)

2.PODLAŽIE

-chodba (4,87 m2)

-izba (11,10 m2)

-šatník (2,61 m2)

-kúpeľňa (4,78 m2)

-izba (8,91 m2)

-izba (9,18 m2)

VÝHODY

-dom s výbornou svetelnosťou

-parkovacie miesta pred domom

-slnečná záhrada

-energetický certifikát A - nízke prevádzkové náklady

- výborná dostupnosť autom

- tepelné čerpadlo

- materská škola pri dome

LOKALITA

Hviezdoslavov leží 20 od Bratislavy Vybudovanie nového obchvatu významne urýchlilo a zjednodušilo dopravné napojenie na Bratislavu ako aj iných miest. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum COOP, BILLA, Tesco, železničná zástavka v pešej dostupnosti, čo je veľkou výhodou.

CENNIK:

Dokončenie maj 2025 :

Mezonetový byt so zahradou krajný 241 m2 a 231 m2 - cena 216 900

Mezonetový byt so zahradou stredný 147 m2 a 147 m2 - cena 195 900

Dokončenie maj 2025:

Krajný mezonetový byt so zahradou 267 m2 a 267 m2/ rezervovaný v sume 219 900

Stredný mezonetový byt so zahradou 166 m2 a 166 m2 v sume 199 900

DOKONČENIE DO ŠTANDARDU 11 500 Eur.

Kontakt: PhDr. Katarína Drinková– realitný maklér

Mobil: 0905640794