Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný dvojpodlažný RD s veľkorysým priestorom, v tichej ul. Kmeťová v obci Ivanka pri Dunaji. RD je vyhotovený v stave holo dom aby si jeho budúci majiteľ mohol interiér dokončiť podľa svojich predstáv, s možnosťou jeho dorobenia do štandardu.

Aktuálne je dom skolaudovaný, dokončený ako je vidno na fotkách.

Dom je možné rozdeliť na dennú a nočnú časť, alebo na dvojgeneračný RD.

Hľadanie nového bývania je občas náročná záležitosť, nájsť výbornú lokalitu, príjemný RD a ešte sa zmestiť do rozpočtu.

POPRECHÁDZAJTE SA PO DOME IHNEĎ Z POHODLIA KDE PRÁVE STE

Pripravil som pre vás 3D virtuálnu prehliadku tejto nehnuteľnosti, v ktorej sa môžete voľne pohybovať po celom byte. Nazrite do každého zákutia, preskúmajte každú izbu a urobte si predstavu o tomto bývaní.

Fotografie ako aj video a 3D obhliadka odzrkadľujú skutočný stav nehnuteľnosti.

3D PREHLIADKU Vám spustí automaticky na tomto odkaze

https://my.matterport.com/show/?m=P68Exdh55Ww

DISPOZÍCIA RD:

I. PP (pivnica): miestnosť pre kotol alebo tepelné čerpadlo, dve priestranné miestnosti s predprípravou na saunu a vírivku alebo možnosť využiť ako pivnicu.

I. NP (prízemie): vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchyňou, samostatné WC, šatník, 2x nepriechodné izby, priestranná kúpeľňa s predprípravou na vaňu a sprchový kút a WC

II. NP (podkrovné podlažie): 2 samostatné izby s predprípravou na klimatizáciu, terasa, kúpeľňa s predprípravou na sprchový kút a WC.

KOLAUDÁCIA:

Kolaudačné rozhodnutie bolo vydané v roku 2023

INŽINIERSKE SIETE:

RD je napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina a kanalizácia) + vŕtaná studňa + možnosť napojenia na zavlažovací systém.

V celom dome je predpríprava na rozvody pre klimatizáciu, slaboprúdové rozvody pre zabezpečovací systém, kamerový systém, video vrátnik, rozvod TV a internetu v celom dome a v každej izbe.

VÝMERY:

Úžitková plocha domu 246m2

Obytná plocha domu 185m2

Terasa 50m2

Terasa 11m2

Zastavaná plocha a nádvorie 159m2

Pozemok 462m2

VYBAVENIE:

- klimatizácia v každej izbe

- komín na krbové kachle

- nová strešná krytina

- nové 3-komorové plastové okná

- vonkajšie elektrické žalúzie

- podlahové kúrenie na I. nadzemnom podlaží

- nové rozvody vody a kanalizácie

- nové podlahy a omietky stien

- novovybudované podkrovie so zateplením

VYKUROVANIE:

Budúci majiteľ si môže rozhodnúť:

- pre plynový kotol je vybudovaná nová plynová prípojka a nový komín s vonkajším nasávaním vzduchu pre kotol

- pre tepelné čerpadlo je zabudované prepojenie k vonkajšej jednotke.

- plus je pripravený zrekonštruovaný komín pre napojenie krbových kachieľ

ORIENTÁCIA:

juhovýchodná strana

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:

- rodinný dom má certifikát typu A1

VÝHODY:

- výborné dispozičné riešenie

- kanalizácia

- vŕtaná studňa

- tiché prostredie

- atraktívna lokalita

- dopravná dostupnosť

- bezbariérový prístup

PARKOVANIE:

na pozemku je možné zaparkovať 2 osobné auta

OPLOTENIE:

Nové vonkajšie oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie.

LOKALITA:

Rodinný dom sa nachádza v jestvujúcej zástavbe rodinných domov v tichej uličke v obci Ivanka pri Dunaji. Jedna z najväčších obcí vôbec sa teší obľube klientov najmä z dôvodu množstva prírodných atrakcii v okolí. Lákadlom je hneď niekoľko vodných plôch, medzi najatraktívnejšie patrí jazero Štrkovka vhodná aj na kúpanie, bagrovisko Dunajek, potok Blatina, Šúrsky kanál a skupina priezračne čistých jazier známych pod lokálnym názvom Zelená voda. Jednotlivé prírodné atrakcie sú vynikajúco prepojené sieťou cyklo chodníkov.

VZDIALENOSŤ DO CENTRA MESTA:

V prípade praktického a pohodlného spojenia vlakom sa do centra mesta dopravíte za 20 minút (vlaková stanica je vzdialená od domu cca7min chôdze), v prípade dopravy autom oceníte rýchle napojenie na obchvat.

INTERNET:

je vzdušným vedením dovedený na hranicu pozemku a pripravený na pripojenie od firmy TELEKOM

CENA: DOHODOU

Dom je BEZ TIARCH, MOŽNÝ HÚ

RD je kúpou voľný.

Obhliadky možné po dohode kedykoľvek aj cez víkend.

Kontakt na obhliadky: Mrižo

Tel.: 0905 353 252

TELEFONOVAŤ môžete DENNE do 22:00hod. aj v SO a NE

E-mail: ivan.mrizo@gmail.com

MôjAgent realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností.

Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi:

služby notára - Notársky úrad JUDr. Peter Kriško, PhD., www.krisko.sk

právne služby – Advokátska kancelária JUDr. Miroslav Repka, s.r.o., www.mojadvokat.sk

hypotekárne poradenstvo – p. Tomáš Ziegler, www.auxerre.sk

V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia, ktorá zahŕňa nasledovné služby a poplatky:

- vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve)

- kúpna zmluva

- poplatky za overenie podpisov u notára

- kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností

- výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom

- snímky z katastrálnej mapy

KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS:

- vypracovanie Zmlúv o uzatvorení budúcej kúpnej zmluvy

- vypracovanie Kúpnych, nájomných zmlúv

- vypracovanie Zmlúv o prevode vlastníctva bytu, príp. nebytového priestoru

- vypracovanie Dodatkov k zmluvám

- vypracovanie Návrhu na vklad vlastníckeho práva

- vypracovanie Plnomocenstiev

- vypracovanie Protokolu o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti