IMPULZ REAL a Ing. Miroslav Bartko ponúkajú na predaj rodinný dom v Kendiciach. Luxusný, bezbariérový rodinný dom ponúka špičkové technológie a komfort. Bývanie je ideálne pre rodinu, ktorá hľadá kompletne zariadený rodinný dom bez bariér. Poskytuje výbornú dostupnosť len 10 minút autom do centra Prešova.

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE TYP NEHNUTEĽNOSTI:

samostatne stojaci rodinný dom

VÝMERA POZEMKU: 597 m2

PLOCHA DOMU: úžitková plocha 81 m2 (zastavaná plocha 141 m2, terasa 38 m2)

POČET PODLAŽÍ: 1

POČET IZIEB: 3

STAV: novostavba kolaudovaná v roku 2021

MATERIÁL: tehla (tradičná pálená tehla)

STRECHA: plochá so sklonom do 10°, krytina: Fatrafol, možnosť vyhotovenia zelenej strechy

lNŽINIERSKE SIETE: elektrina 230/400V, vlastná fotovoltika, verejný vodovod, verejná kanalizácia

VYKUROVANIE: podlahové teplovodné, zdroj: elektrický kotol

PARKOVANIE: parkovacie státia pri dome a garáž

PRÍSTUPOVÁ CESTA: miestna komunikácia

LOKALITA: Kendice

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A0 – nulová potreba energie, mimoriadne nízke prevádzkové náklady, virtuálne úložisko prebytku elektriny

DISPOZÍCIA DOMU:

Súčasný koncept domu stavia na plne bezbariérovom usporiadaní, s plynulým prechodom medzi dennou časťou a exteriérom. Všetky izby v dome sú nepriechodné, čo zaručuje absolútne súkromie členom domácnosti.

- svetlá obývacia izba, kuchyňa a priamym výstupom na otvorenú terasu s výmerou 38 m2 pre pohodlný relax bez prekonávania schodov,

- 2 samostatné nepriechodné izby, ideálne využiteľné ako spálňa a detská izba.

Príslušenstvo a zázemie:

kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatné WC, technická miestnosť a flexibilná miestnosť využiteľná ako pracovňa.

STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU:

Novostavba bola skolaudovaná v roku 2021 a ponúka moderné technické štandardy pre úsporné bývanie. Tento luxusný, kompletne zariadený a zateplený rodinný dom je pripravený na okamžité užívanie bez dodatočných interiérových stavebných úprav.

Okná: plastové okná s izolačným trojsklom

Podlahy a steny: kombinácia laminátovej plávajúcej podlahy a keramickej dlažby doplnená sadrovými omietkami.

Pozemok: rovinatý terén s rozmermi 22 m x 27 m a celkovou výmerou 597 m2 poskytuje dostatok priestoru po úprave na záhradu či relaxáciu.

Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený vrátane exkluzívnych doplnkov, ktoré dodávajú interiéru osobitý charakter.

Interiérový luxus: celkovú eleganciu priestoru podčiarkujú hodnotné krištáľové lustre osadené v miestnostiach a vkusné veľkoformátové zrkadlá.

Kuchyňa: plne vybavená linka so vstavanými spotrebičmi vrátane chladničky, umývačky riadu, indukčnej varnej dosky a elektrickej rúry pre okamžité kulinárske zážitky.

Obývacia izba: poskytuje dokonalý oddych vďaka modernému nábytku, televízoru, kreslu a pohodlnej rozkladacej gaučovej súprave.

Izby: sú vkusne zariadené šatníkovými skriňami a posteľami, čo zabezpečuje plnohodnotný úložný priestor a komfort.

Klimatizácia: kompletný systém vrátane vonkajšej a vnútornej jednotky pre udržanie príjemnej klímy v horúcich dňoch.

Fotovoltika a rekuperácia: technologické spojenie výrazne znižuje náklady na elektrickú energiu a stará sa o nepretržitý prísun čerstvého vzduchu.

Bezpečnosť a siete: videovrátnik pre vizuálnu kontrolu vstupov a stabilné internetové pripojenie.

Exteriérové stavby: samostatná plechová garáž osadená na pozemku, ktorú je možné využiť na parkovanie, ako sklad náradia alebo záhradný domček.

Exteriérová terasa: otvorená terasa s výmerou 38 m2 s plynulým prechodom priamo z domu ideálna na posedenia.

LOKALITA A PRÍSTUP Obec Kendice predstavuje vyhľadávanú a komplexne vybavenú lokalitu na bývanie v tesnej blízkosti krajského mesta.

DOSTUPNOSŤ DO MESTA: približne 10 minút autom do centra Prešova, 4 minúty na hranicu mesta a cca 20 minút do Košíc pre ideálne každodenné dochádzanie.

PRÍSTUP: miestna komunikácia a bezbariérový prístup umožňujú bezproblémový vjazd priamo na pozemok k domu.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: materská škola, základná škola, potraviny, pošta, praktický lekár aj zubná ambulancia sa nachádzajú priamo v obci.

DOPRAVNÉ SPOJENIE: pohodlné cestovanie aj bez vlastného automobilu zabezpečuje pravidelné autobusové a vlakové spojenie.

VOĽNÝ ČAS: krásna príroda Šarišskej vrchoviny s výhľadmi na Slanské vrchy a Čergov otvára skvelé možnosti pre turistiku a cyklistiku.

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento nadštandardne vybavený rodinný dom v Kendiciach ma oslovil najmä svojou premyslenou ergonómiou a plne bezbariérovým riešením celého priestoru. Obrovským plusom pre budúcich majiteľov je skutočnosť, že dom sa predáva kompletne zariadený eleganciou v podobe krištáľových lustrov či veľkoformátových zrkadiel, disponuje priestrannou 38 m2 terasou, napojením na verejnú kanalizáciu a praktickou miestnosťou prispôsobenou na pracovňu. Prémiové technologické vybavenie ako fotovoltika, klimatizácia či rekuperácia posúvajú komfort bývania na najvyššiu úroveň a zároveň výrazne znižujú prevádzkové náklady.

Po úprave exteriéru nový majiteľ rodinného domu ocení komfort, pokojné prostredie na relax a oddych.

KONTAKT

Ing. Miroslav Bartko, +421 911 700 685, bartko@impulzreal.sk

rodinný realitný poradca

certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu."

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE