Virtuálna obhliadka: https://kuula.co/share/collection/7X9zK?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1

PNORF – REAL ESTATE ponúka na predaj unikátnu nehnuteľnosť v obci Kľačany, vzdialenej len 5 minút od Hlohovca. Ide o kombináciu dvoch samostatných, nezávislých rodinných domov na priestrannom pozemku, ktoré poskytujú komfortné bývanie pre dve generácie alebo spojenie bývania s podnikaním.

Hlavný rodinný dom (3-izbový, čiastočne zrekonštruovaný)

Tehlový, čiastočne podpivničený dom so sedlovou strechou a obytnou plochou 125 m² prešiel v roku 2012 rozsiahlou modernizáciou.

• Dispozícia: 2x vstup (predný a zadný), predsieň, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, kuchyňa s jedálňou, priestranná spálňa a dve svetlé izby orientované na východ.

• Suterén: Technická miestnosť, sklad a štýlová vínna pivnička.

• Potenciál: Podkrovie je predpripravené na realizáciu ďalšej obytnej časti.

• Technický stav: Nová strešná krytina, plastové okná a dvere, nové rozvody IS, úsporný kondenzačný plynový kotol.

Samostatný hosťovský dom (2-izbový)

Samostatne stojaca stavba (kolaudácia r. 2000) s výmerou 72 m² postavená z kvádrov s keramickým stropom. Dom je vo výbornom technickom stave.

• Dispozícia: Predsieň, kúpeľňa, kuchyňa s komorou a dve priestranné izby.

• Stav: Minimálne užívaný, plne funkčný a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Pozemok a exteriér

Celková výmera pozemku je 830 m². Pozemok je rovinatý, oplotený a kompletne revitalizovaný.

• Garáž a parkovanie: Murovaná samostatná garáž + 4 parkovacie miesta na novej zámkovej dlažbe (jedno pred bránou, tri vo dvore).

• Relax: Vybudovaná murovaná terasa (materiál na dokončenie krovu a krytiny je k dispozícii v cene).

• Oplotenie: Reprezentatívne nerezové oplotenie z čelnej strany.

Technické vybavenie a náklady

• Inžinierske siete: Obe nehnuteľnosti sú nezávisle napojené na všetky IS (elektrina, plyn, voda, kanalizácia).

• Vlastný zdroj: Studňa s čerpadlom na pozemku.

• Nízke náklady: Mesačné prevádzkové náklady pre obe jednotky spolu sú len 150,- €.

Lokalita a dostupnosť

Obec Kľačany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, potraviny, OÚ). Strategická poloha zabezpečuje rýchle napojenie na Hlohovec a Nitru.

• Doprava: Okrem cestnej dopravy je k dispozícii ekologická alternatíva – železničná zastávka (trať Leopoldov – Nitra) s výborným spojením do dopravného uzla v Leopoldove.

Kľúčové výhody:

• Dve plnohodnotné, nezávislé obytné jednotky.

• Rozsiahla rekonštrukcia hlavného domu (2012).

• Nízke režijné náklady a vlastná studňa.

• Príprava na obytné podkrovie a terasu.

________________________________________

PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti.

Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO.