HD reality ponuka exkluzivne na predaj: Rodinný dom v obci Kraľovany s výhľadom na vrch Kopa.

Ako realitný maklér vám s radosťou predstavujem výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája komfort moderného bývania, pokoj vidieckeho prostredia a výbornú dostupnosť do miest. Tento rodinný dom v Kraľovanoch sa nachádza v tichej časti obce, kde prechádzajú len autá susedov, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj pre rodinný život.

Dom ponúka ideálne podmienky pre viacčlennú rodinu, milovníkov prírody aj aktívne založených ľudí, ktorí ocenia blízkosť hôr, cyklotrás a lyžiarskych stredísk.

Základné informácie o nehnuteľnosti

Táto nehnuteľnosť na predaj pozostáva z dvojpodlažného rodinného domu s kompletným podpivničením (suterénom).

- Zastavaná plocha suterénu: 75 m²

- Každé podlažie: 80 m²

- Celková výmera pozemku: 788 m²

- Terasa: 28 m²

Dom je kompletne oplotený a disponuje krásnou, udržiavanou okrasnou záhradou pokrytou trávnikom. Výhľad z pozemku smeruje na vrch Kopa, čo vytvára príjemnú atmosféru bývania v lone prírody.

Dispozícia domu

Prízemie

Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, z ktorej sa plynulo prechádza do priestrannej obývacej izby. Dominantou obývačky je majestátny krb, ktorý vytvára teplo domova a zároveň slúži ako alternatívny zdroj vykurovania. Z obývacej izby je priamy vstup na slnečnú terasu o výmere 28 m², ideálnu na rannú kávu alebo rodinné posedenia.

Súčasťou prízemia je tiež kuchyňa prepojená s jedálňou. Kuchyňa je vybavená novou umývačkou riadu a novou chladničkou. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a garáž pre jedno auto s priamym vstupom do domu.

Poschodie

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Nechýba samostatný šatník, kúpeľňa, samostatné WC a praktický kumbál na odkladanie vecí.

Suterén

Suterén o výmere 75 m² ponúka technické zázemie domu – nachádza sa tu kotolňa a technická miestnosť, ako aj dostatok úložného priestoru.

Technické parametre a vybavenie

Dom je zateplený, má kvalitnú strechu zo škridly a drevené okná. Podlahy sú kombináciou plávajúcich podláh a dlažby (v obývačke je položená dlažba).

Vykurovanie je riešené moderným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, čo zabezpečuje komfort a energetickú úspornosť. Alternatívne je k dispozícii aj kotol na pevné palivo a už spomínaný krb v obývacej izbe.

Dom má nové vstupné dvere, čo zvyšuje bezpečnosť aj estetický dojem.

Lokalita a občianska vybavenosť

Obec Kráľovany ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu pošta, benzínová pumpa a železničná stanica. Výborná dostupnosť do miest Ružomberok a Martin (cca 20 minút autom) robí z tejto ponuky ideálnu voľbu aj pre dochádzajúcich.

V okolí je plánovaná cyklotrasa, čo poteší milovníkov bicyklovania. Len približne 15 km od domu sa nachádzajú známe lyžiarske strediská ako Kubínska Hoľa, Malinô Brdo a Martinské hole.

V obci sa nachádza aj obľúbené jazierko Kráľovany rieka, kde sa obyvatelia chodia kúpať, ktoré dotvára prírodný charakter lokality. Táto lokalita na bývanie je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, prírodu a zároveň dobrú dostupnosť do mesta.

Mesačné náklady

Mesačné náklady na dom sú veľmi priaznivé:

- Elektrina: 126 €

- Voda: 20 €

Názor makléra

Tento rodinný dom na predaj v Kraľovanoch predstavuje ideálnu kombináciu priestrannosti, moderného technického vybavenia a pokojnej lokality obklopenej prírodou. Oceňujem najmä veľkorysú výmeru domu, krásnu terasu s výhľadom, alternatívne možnosti vykurovania a výbornú dostupnosť do Ružomberka aj Martina.

Ak hľadáte dom s terasou a záhradou, ktorý vám poskytne dostatok priestoru, súkromia a komfortu, táto ponuka je presne pre vás. Pre lepšiu predstavu vám ponúkam aj vizualizáciu vo fotkách.

K dispozícii

Dom je k dispozícii po dohode. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať – rad vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavím

na tel. čísle 0907 434 500.