Ponúkame na predaj priestranný, dvojpodlažný rodinný dom s garážou a veľkým slnečným pozemkom o výmere 608 m2 v obci Krasňany, priamo na hlavnom ťahu medzi Žilinou a Terchovou. Nehnuteľnosť je kompletne podpivničená a disponuje samostatnou garážou, štýlovým altánkom, vonkajšou kuchynkou, hospodárskou budovou a budovou s nedokončeným bazénom – ideálne riešenie pre rodinu s veľkými plánmi alebo menší podnikateľský zámer.

DISPOZÍCIA:

1. Podzemné podlažie (suterén):

-Podpivničená časť domu ponúka niekoľko miestností s rôznym využitím – aktuálne sa tu nachádza:

-Technická miestnosť s plynovým kotlom a pecou na tuhé palivo (možnosť kombinovaného vykurovania)

-Dve ďalšie miestnosti – ideálne ako dielňa, sklad, hobby priestor, domáce fitness alebo vínna pivnica

2. Prízemie:

Denná zóna domu s výborným dispozičným riešením:

-Vstupná hala

-Samostatné WC

-Chodba so vstupom na terasu

-Kúpeľňa s toaletou

-Obývacia izba

-Kuchyňa

-Dve samostatné izby – vhodné ako spálne alebo pracovňa

3. Prvé nadzemné podlažie (poschodie):

(Vhodné aj ako samostatná bytová jednotka – ideálne na dvojgeneračné bývanie alebo prenájom po zrealizovaní dispozičných úprav.)

-Chodba

-Veľkorysá loggia

-Kúpeľňa s WC

-Kuchyňa

-Jedna priestranná izba

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou:

-Vymenené plastové okná

-Nové podlahy

-Zateplenie obvodového plášťa

Dom je napojený na všetky inžinierske siete: plyn, voda, elektrina, kanalizácia

Kombinované kúrenie: plynový kotol + pec na tuhé palivo

Možnosť ďalšej rekonštrukcie podľa vlastných predstáv – ideálny projekt pre niekoho, kto chce dotvoriť dom podľa vlastného vkusu.

POZEMOK:

-Zastavaná plocha: 129 m2

-Pozemok: 608 m2

-Samostatná garáž (72 m2) – priestor aj pre väčšie vozidlo

-Budova s nedokončeným bazénom – možnosť vytvoriť wellness zónu

-Vonkajšia kuchynka v samostatnej budove – tradičné prevedenie ako stvorené pre letné varenie, grilovanie alebo aj domáce zabíjačky

-Štýlový drevený altánok v okrúhlom prevedení – ideálne miesto na posedenie v tieni

-Hospodárska budova - vhodná ako sklad či dielňa

IDEÁLNE VYUŽITIE A POTENCIÁL:

Táto nehnuteľnosť ponúka viacero možností:

Dvojgeneračné bývanie – dve oddelené podlažia, každé so samostatnou kúpeľňou a kuchyňou

Bývanie + podnikanie – využitie pridružených priestorov

Prenájom – jedna časť domu môže po potrebných úpravách slúžiť ako investičný byt

Rodinný život s dôrazom na exteriér – altánok, bazén, kuchynka a terasa vytvárajú skvelý základ pre aktívne trávenie voľného času na vlastnom pozemku

LOKALITA:

Dom sa nachádza v obci Krasňany, len pár minút jazdy autom od Žiliny, priamo na hlavnom ťahu smer Terchová – Národný park Malá Fatra. Vďaka výbornej dostupnosti je ideálnym miestom na život pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu prírody, priestoru a rýchlej dostupnosti do mesta.

Lokalita ponúka:

-Blízkosť prírody – Malá Fatra, Jánošíkove diery, Vrátna dolina

-Výbornú dopravnú dostupnosť (autom aj autobusom)

-Pokojné vidiecke prostredie s možnosťou aktívneho života

VÝHODY:

-Výborná dostupnosť – len pár minút od Žiliny

-Veľký pozemok s množstvom doplnkových stavieb

-Dvojgeneračné riešenie alebo možnosť prenájmu

-Technická vybavenosť: verejný vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina

-Kombinované vykurovanie – nižšie prevádzkové náklady

-Altánok, vonkajšia kuchynka, terasa, garáž, priestor pre bazén

-Potenciál ďalšej modernizácie podľa vlastných predstáv

MESAČNÉ NÁKLADY:

Dom má kombinovaný systém vykurovania – plynový kotol aj pec na tuhé palivo, čo umožňuje flexibilné riadenie nákladov podľa sezóny. Dom je napojený na všetky siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia, plyn), takže prevádzka je komfortná a bez starostí.

Pri bežnej 4-člennej rodine sa náklady pohybujú približne:

Plyn: 100 – 130 € (možnosť zníženia pri vykurovaní tuhým palivom)

Elektrina: 40 – 60 €

Voda a kanalizácia: 20 – 30 €

Tuhé palivo (dreviny/brikety): podľa sezóny a využitia (cca 30 – 50 € mesačne, ak sa využíva)

Celkovo: cca 160 – 220 € mesačne, podľa spôsobu kúrenia a intenzity využívania objektu.

Vzhľadom na zateplenie domu a možnosť striedať druhy vykurovania, má dom nižšie prevádzkové náklady než iné staršie rodinné domy v okolí.

NÁZOR MAKLÉRA:

Rodinný dom v Krasňanoch je skvelou voľbou pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie, alebo kombináciu bývania a podnikania. Priestrannosť, praktická dispozícia, podpivničenie a množstvo doplnkových stavieb na pozemku poskytujú zriedkavú flexibilitu využitia.

Nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí:

-hľadajú dom s dušou a potenciálom

-ocenia možnosť si dom dotvoriť podľa seba

-chcú žiť mimo mesta, ale s výbornou dostupnosťou

Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0944 144 698 alebo na rastislavolostiak@haloreality.sk. ID ponuky: ZA-70654

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.