PREDAJ iba u nás Vila v Limbachu

501 m2 úžitková plocha

631 m2 zastavaná plocha

4354 m2 plocha pozemku (možnosť navýšenia na 5351 m2)

VÝHODY

+veľká vila (8 izieb) v super lokalite Limbachu

+vnútorný bazén, sauna..

+vonkajšie jazero a krásna záhrada

+ tenisový kurt

Príslušenstvo domu:

Nepodpivničený rodinný dom s obytným podkrovím kolaudovaný v roku 2001 ako dvojbytový dom. Pri dome je namiesto pivníc samostatný hospodársky objekt s plochou 86 m2. Dom je postavený na južnom svahu, na vyše pol hektárovom pozemku v zabývanej, pokojnej časti Machergut I.

Na 1.NP

sa nachádza vstupná chodba so schodiskom do samostatnej podkrovnej časti, obývačka s kuchyňou, špajza a schody do hlavnej podkrovnej časti domu, pracovňa, zimná záhrada, interiérový bazén so saunou a fitness, WC, sprcha, kotolňa. Zo vstupnej chodby sa ide do práčovňe, WC, trojgaráže.

Z chodby je samostatný výstup do zadnej časti dvora so záhradou rovnako aj z obývačky, zimnej záhrady a bazéna.

Na 2.NP

v samostatnej podkrovnej časti, s potenciálom samostatnej bytovej jednotky, sú tri izby, kúpeľňa s WC a chodba s výstupom do loggie.

V hlavnej podkrovnej časti je zo spoločnej chodby vstup do troch izieb, dvoch šatníkov a kúpeľne s WC. Z dvoch izieb je výstup do loggie.

Dom je tehlový, zateplený, má sedlovú strechu s krytinou Bramac, je vykurovaný dvoma kotlami Viessmann cez podlahové, radiátorové a konvektorové koncové prvky. Má zabudované rozvody pre klimatizáciu.

V interiéri sú použité kvalitné materiály - okná Internorm - drevo resp. plast

s vonkajším hliníkovým krytím, masívne dubové parkety, kuchyňa z talianského nábytku so spotrebičmi Miele, centrálne vysávanie.

Záhrada:

S nepopierateľným duchom miesta. Bohato a vkusne vysadená v rokoch 2001 a 2002,

v upravenom teréne s opornými múrmi, pravidelne udržiavaná. Je veľkoryso riešená, jej súčasťou je prístrešok s krbom a pecou, jazero s plochou cca 120 m2 a objemom asi 80 m3 s mechanickou a biologickou filtráciou, tenisový kurt, hospodársky objekt vo svahu so zelenou strechou. Okrem okrasnej, oddychovej časti obklopenej zeleňou, intímne orientovanej do vnútorného dvora má aj úžitkovú časť s ovocnými stromami, viničom a kermi - černice, maliny, ríbezle, liesky. Má aj vlastnú studňu využívanú na zavlažovanie. Oplotená bola po celom obvode v roku 2001 a 2002. Má potenciál na odčlenenie samostatnej stavebnej parcely, prípadne aj dvoch.

Dostupnosť cieľov:

21 km - Letisko M.R.Štefanika Bratislava

22 km - Hlavná železničná stanica Bratislava

26 km - Autobusová stanica Mlynské Nivy, Bratislava

16 km - D1 Senec

17 km - Pezinská Baba

44 km - Trnava

81 km - Nitra

CENA

1 varianta: vila so záhradou 4354m2 - 1 200 000 €

2 varianta: možnosť dokúpenia horného pozemku o rozlohe 997m2 spolu pozemok 5351m2 za 1 450 000 €