Exkluzívna priestranná vila s výborným dispozičným riešením v tichej zóne s dokončenou zástavbou.

Vila stojí na okraji obce Limbach, pod Malými Karpatmi vo vzdialenosti 22km od centra Bratislavy. V obci sa nachádza viacero reštaurácií, čerpacia stanica, MŠ a ZŠ 1-4 ročník.

Vila leží uprostred vysokej zelene na pozemku s rozlohou 2308 m2. Postavená bola v roku 1999. Udržiavaná okrasná záhrada prepája jednotlivé objekty a vytvára krásne zákutia pre oddych a hry. Vedľa záhrady preteká Račí potok napájaný Limbašskou vyvieračkou.

Na pozemku sa okrem vily nachádzajú:

dom so skladom športových potrieb a hobby miestnosťou (76 m2),

vonkajší bazén rozmerov 4x7m (s ohrevom vody pomocou solárnych panelov a automatickou filtráciou),

vonkajšia pivnica (sklad vína a ovocia 2,5x5,5m),

jazierko na chov pstruhov s rozlohou 110 m2 napájané potokom,

výbeh pre psa,

ihrisko uprostred zelene parku okrasnej záhrady.

Opis vily

Priestranná spoločenská časť so zázemím a oddelenej obytnej časti s kúpeľňou a šatníkom sú umiestnené na prízemí vily. Spoločenská časť je opticky rozdelená na obývačku so sedením pri krbe (27 m2) a luxusnú jedálenskú časť s kuchynskou linkou z čerešňového dreva (49 m2). Zázemie vily pozostáva z dvoch príručných skladov, kotolne s práčovňou, príručnej kuchyne (13 m2), WC a vstupom do dvojgaráže.

Do podkrovia so súkromnou časťou sa vstupuje z otvorenej haly pri hlavnom vstupe do vily. V podkroví vily sa nachádza 5 priestranných (112,18 m2) izieb s miestnosťou na žehlenie (25,67 m2) a dvomi kúpeľňami (18,2 m2).

Parkovanie:

V záhrade a pred vilou je okrem dvoch parkovacích miest v priestrannej garáži, miesto pre parkovanie až šiestich áut.

Vykurovanie:

Plynové, teplovodné (podlahové s radiátorovým) kombinované s teplovzdušným rozvodom od kozubu a vyhrievaním TÚV slnečnými kolektormi

Inštalácie a zabezpečenie:

Všetky obytné miestnosti sú vybavené televíznym a telefónnym pripojením. V dome sa nachádza elektronický zabezpečovací systém, telefónna ústredňa, počítačová sieť (štruktúrovaná kabeláž) a videovrátnik. Vila je pre prípad výpadku elektrického prúdu vybavená elektrickým generátorom s automatickým štartom.

Klimatizácia:

Obytné miestnosti prízemia sú klimatizované.

Ostatné vybavenie:

Vila je vybavená centrálnym vysávačom a vonkajšími elektrickými žalúziami na prízemí.

Okrasná záhrada je zavlažovaná závlahovým systémom.

Základné plochy:

Plocha vily: 348 m2, úžitková plocha vily:396 m2

Plocha záhrady: 2308 m2

Plocha terás: 39,5 m2

Plocha hobby domu: 76 m2

Plocha rybníka: 110 m2

Plocha bazénu: 28 m2

Podrobný rozpis miestností Vily (pozri pôdorysy medzi obrázkami):

Prízemie vily:

1. priestorná vstupná hala so schodiskom na poschodie

2. miestnosti oddelenej obytnej časti:

a) predsieň 3,96 m2

b) kúpeľňa 7,14 m2 (sprchovací kút, 2x umývadlo v kamennej doske, WC, bidet)

c) spálňa s klimatizáciou 16,91 m2

d) šatník 17,07 m2

3) spoločenská časť pozostávajúca z opticky deleného priestoru kuchyňa-jedáleň-obývačka

a) kuchyňa s jedálňou 49,60 m2: kuchynská linka z čerešňového dreva čiastočne s kamennou pracovnou doskou, dvojdrez, zabudovaná chladnička, zabudovaná mikrovlnná rúra, zabudovaná umývačka riadu, elektrická sklokeramická platňa, integrovaný servírovací vozík, barové sedenie s osvetľovacou rampou a kamennou servírovacou doskou

b) jedáleň zariadená nábytkom z čerešňového dreva, oválny stôl s kamennou stredovou vložkou, 6 stoličiek, priamy východ na krytú terasu

c) obývačka 27,39 m2, výškovo znížená o dva schody oproti jedálni, od jedálne oddelená komínovým telesom s kozubom (kozubová vložka s výsuvnými sklenými dverami), obloženie kozuba, schody a okenné parapety z kameňa, dubové parkety,

4) a) WC (umývadlo, WC, bidet) 3,53 m2

b) chodbička pred WC 2,11 m2

5) práčovňa s kotolňou 13,47 m2

6) komora 6,68 m2

7) príručná kuchyňa 12,85 m2 (plynová varná platňa, elektrická rúra na pečenie, drez, výlevka, pracovná doska čiastočne z kameňa)

8) komora 3,43 m2

9) spojovacia chodba do garáže 2,25 m2

10) priestranná dvojgaráž 62,58 m2 s dvoma rolovacími bránami, vybavená umývadlom a murovaným sprchovacím boxom pre psa, so zadným východom na dvor

11) prestrešená terasa 15,54 m2, nadväzujúca na otvorenú terasu 24,01 m2, vybavenú markízami

Podkrovie vily pozostáva z miestností:

1) obytná miestnosť 16,69 m2

2) obytná miestnosť 16,78 m2

3) kúpelňa 7,30 m2 pre miestnosť 1 a 2 (sprchovací kút, WC, bidet, 2x umývadlo v kamennej doske)

4) obytná miestnosť 23,86 m2

5) obytná miestnosť 28,85 m2

6) kúpeľňa 10,90 m2 (WC, umývadlo vsadené v kamennej doske, rohová vaňa)

7) žehliaca miestnosť 25,67 m2 (s otvorom na zhadzovanie prádla do práčovne)

8) obývacia miestnosť 26,00 m2

Cena 659 750 €

kontakt:  0948 744 022