Licencovaná realitná kancelária Orin real Vám ponúka na predaj krásny priestranný rodinný dom v atraktívnej lokalite okresu Pezinok, priamo pod obcou Limbach pod Malými Karpatami.

Rodinný dom je priestranný dvojpodlažný, 5 izbový, oplotený zo všetkých strán, orientovaný na juhovýchod prednou stranou a záhradou a zadnou časťou na západ a sever. Nachádza sa pod Karpatami s krásnym výhľadom a množstvom možností na voľnočasové aktivity v okolí. Stavaný bol v roku 2005, ale v roku 2020 a 2024 prešiel rozsiahlou a skoro kompletnou rekonštrukciou na oboch podlažiach - okrem hornej kúpelky. Je stavaný ako samostatný RD aj na LV vedený ako rodinný dom, má len spoločnú fasádu s vedľajším domom, inak všetko samostatne vedené, samostatné obvodové múry s izoláciou a protihlukovou priečkou. Stavaný z tehly 25cm a zateplenie 15cm, strecha drevo + krytina Bramac a zateplenie vatou, betónová platňa na oboch podlažiach, drevené schodisko - dub, buk.

Rekonštrukcia - nové podlahy dlažba v chodbe a kuchyni a podlahové kúrenie v kuchyni, kompletne nové plávajúce podlahy na oboch podlažiach, nová kuchynská linka, interierové dvere aj s obložkovými zárubňami, nové kuchynské okná, nové bezpečnostné kovové dvere, nový sprchový nerezový kút, nová nerezová nepriehľadná vstupná brána delená na dve časti otvárania, nové omietky a malovky. Precízna starostlivosť o dom a každú jeho efektívne využitú časť je citiť v celom priestore domu.

- zastavaná plocha domu je 121m2 - 11x11m2

- rozloha pozemku veľkorysých 721m2

- úžitková plocha domu 109,2m2 + poschodie 62,4m2 - 171,6m2

- krb s prieduchami do chodby a jednej miestnosti na poschodí

- kúrenie plynový kotol pravidene servisovaný s novým motorom (podlahové + radiátory) nový zásobník na teplú vodu 110l

- kanalizácia s prečerpávacou nádržou v predzáhradke

- garáž + prístrešok s druhou garážou - dieľnou - drevená prístavba

- 2-3x parkovacie státia pred domom za nerezovou novou elektrickou bránou

- 380w v garáži k dispozícii

- kopaná studňa s čerpadlom na pozemku na polievanie

- ďaľšie prípojky úžitkovej vody na dvore

- nová výsadba ovocných stromov a trávnik siaty na novo v roku 2024

- kamerový systém

- internet dsl, tv sky link, zvonček na wifi

- východ na povalu s možnosťou úložného priestoru

- mesačné náklady do 200,- Eur v priemere pre rodinu

- podiel na príjazdovej súkromej ceste

- zariadenie na mieru a montované na pevno ostáva v dome, ostatné je vecou dohody

Dispozícia RD:

prízemie - garáž, vstupná chodba, kúpelka s wc so sprchovým kútom, izba, špajza 2x - jedna pri kuchyni s kotlom a zásobníkom na teplú vodu a druhá ako prechod do garáže z domu + využitie priestoru pod schodiskom, kuchyňa spojená s obývacou izbou, schodisko

poschodie - 3x priestranná spálňa (každá cca 15m2) s francúzkym balkónom, šatník - možnosť prerobiť na ďalšiu izbu, kúpelka s rohovou vaňou a wc, chodba, východ na povalu - odkladací priestor s osb spevnenou povalou

na dvore je terasa s dreveným prístreškom, záhradný krb s prístreškom na drevo, prístavba druhej garáže - dielne.

Bývanie v tejto lokalite Vám zaručí pokojný a tichý oddych s príjemnými susedmi s luxusnou a nezameniteľnou atmosférou v blízkosti krásnej prírody. Nič nebráni okamžitému nasťahovaniu po kúpe a bývaniu bez akejkoľvek investície a prerábok.

Cena tejto nehnuteľnosti s kompletným právnym a hypotekárnym servisom je 480.000,- Eur samozrejme pri vážnom záujme je možná aj dohoda na cene.

0915957390