► VÝHRADNE LEN V NAŠEJ PONUKE - NA PREDAJ RODINNÝ DOM VO VYHĽADÁVANEJ LOKALITE S VYNIKAJÚCOU POLOHOU A ORIENTÁCIOU na pozemku o rozlohe 791m2

(S MOŽNOSŤOU DOKÚPENIA VEDĽAJŠIEHO POZEMKU 791+679m2 ) V OBCI LIPTOVSKÉ SLIAČE.

__________________________________________

► TÚTO PONUKU NÁJDETE PODROBNE SPRACOVANÚ CEZ TENTO ODKAZ:

►►► https://bit.ly/4ayyIbb ◄◄◄

(SKOPÍRUJTE ODKAZ A VLOŽTE DO PREHLIADAČA)

__________________________________________

► VIDEO TU:

https://youtu.be/GRkJHCZYHBw

__________________________________________

► POZEMOK:

Rovinatý pozemok s prístupom z asfaltovej komunikácie je udržiavaný, celý zatrávnený s ovocnými a ihličnatými stromami. Má ideálnu orientáciu voči svetovým stranám.

► K rodinnému domu prislúcha pozemok o celkovej výmere 791m2.

► Na predaj je aj SUSEDNÝ STAVEBNÝ POZEMOK 679m2 (uvedený u nás aj v samostatnej ponuke na predaj stav. pozemku).

__________________________________________

► STAVBY:

Na pozemku stojí zrekonštruovaný rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami, prístreškom, garážou a altánkom so zastavanou plochou (samotný dom) približne 112 m2. Dve veľké loggie sú orientované na juh a na východ. Za domom je zo západnej strany murovaná garáž s dreveným altánkom a prestrešením medzi domom a garážou. V záhrade je ešte plechový záhradný domček/drevárnička.

• Rodinný dom je zo statického hľadiska vo veľmi dobrej kondícii. Je suchý udržiavaný a hydroizolácie plnia svoju funkciu, strešná krytina falcovaný pozink. plech vo veľmi dobrom stave.

__________________________________________

► MATERIÁLY A TECHNICKÉ RIEŠENIE:

• Rodinný dom po celkovej rekonštrukcii cca v r. 2014 je murovanej konštrukcie - obvodové a nosné murivo o hr. 400 mm s tvárnic + zateplenie polystyrénom 150mm na betónových základových pásoch. Železobetónová monolitická stropná konštrukcia. Plochá strecha s atikou, krytina a oplechovanie atiky je zachovalé. Schodisko na 2. nadzemné podlažie monolitické železobetónové s drevenými stupnicami.

• V interiéri hladké omietky, v soc. zariadeniach ker. obklady a dlažby.

Podlahy: takmer v celom dome laminátové.

• Výplne otvorov: Plastové okná a balkónové dvere s izolačným dvojsklom + horiz. žalúzie. Interiérové dvere pôvodné s oceľ. zárubňami, zo zádveria drevené posuvné - masív, plastové vchodové dvere so skl. výplňou.

• Dva komíny prevložkované s možnosťou pripojenia krbových piecok v miestnostiach.

• Exteriér: Fasádna omietka. Okapové rúry z pozink. plechu.

• Elektrické rozvody a istiaca rozvodnica po rekonštrukcii.

• Garáž murovaná murivom 300mm. Pultová strecha z trapézového plechu. Napojenie na elektrinu.

___________________________________________

► DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

• I. nadzemné podlažie:

Vstup cez zádverie miestnosti: chodba, obývacia miestnosť, kuchyňa s jedálenským kútom, utopená špajza/pivnica pod schodiskom, izba, kúpeľňa s WC. Kotolňa na pevné palivo VIADRUS + solárne kolektory s 500l zásobníkom. Cez kotolňu sa prechádza do exteriéru ku garáži.

• II. nadzemné podlažie:

Podlažia sú prepojené schodiskom s malou galériou do chodby z ktorej sa vstupuje do miestnosti: obývacia miestnosť s loggiou, kuchyňa s jedálenským kútom a špajzou, izba, spáleň s loggiou, kúpeľňa s WC.

__________________________________________

► INŽINIERSKE SIETE:

Elektrická prípojka - 3x230V, napojenie na obecný vodovod, verejná kanalizácia.

Hlavné kúrenie solárnymi kolektormi do 500l zásobníka a kotlom na pevné palivo do ústredného kúrenia - panel. radiátory. Ako doplnkové kúrenie možno prípadne inštalovať lokálne krbové piecky na pevné palivo s vyústením do niektorého komína na každom podlaží, prípadne elektrokotol, alebo iný moderný zdroj.

___________________________________________

► V UVEDENEJ CENE JE RODINNÝ DOM S PRÍSLUŠENSTVOM NA POZEMKU O CELKOVEJ VÝMERE 791 m2.

► MOŽNOSŤ DOKÚPENIA PRIĽAHLÉHO STAV. POZEMKU o VÝMERE 679 m2 ZA CENU 71.000,- € ___________________________________________

► V cene môže byť aj zariadenie - podľa dohody s majiteľom.

Energetický certifikát - nie.

Rodinný dom je vhodný na trvalé bývanie, prípadne na rekreačné účely, alebo na podnikanie, príp. prenájom. Z domu je možné vytvoriť dve bytové jednotky.

Dom si nevyžaduje veľké investície a je možné sa hneď nasťahovať.

___________________________________________

► LOKALITA:

Rodinný dom sa nachádza v príjemnom prostredí Liptova v obci s bohatou kultúrnou históriou s primeranou vzdialenosťou do centra mesta Ružomberok, čím vytvára kompromis medzi bývaním na vidieku v peknej prírode a dostupnosťou okr. mesta do 10 min. Z hľadiska pozície je vo vyhľadávanej lokalite s prístupom na diaľnicu D1 do 5min. Z hľadiska cestovného ruchu, je zaujímavá aj pre turistov so záujmom o lyžovanie a turistiku (Malino brdo, Podbanské, Vysoké Tatry, Jasná - Nízke tatry) termálne kúpaliská (Gino-paradise, Tatralandia), cykloturistiku, zber húb, kúpanie, rybolov, alebo kúpanie či jachting na priehrade Lipt. Mara...+ všetko čo celoročne ponúka Liptov.

____________________________________________

*** Vysvetlím, poradím, pomôžem ! - VOLAJTE: ROBERT BELLA, bella@tureality.sk ***