Dražobník:

Platiť sa oplatí s.r.o.

Termín dražby:

19.12.2013 o 11:30 hod

Miesto konania dražby:

Mestský úrad, Malá zasadacia miestnosť č. 250 na 2. poschodí, Československej armády 26, 974 01 Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, Banskobystrický kraj

Termín obhliadky č. 1:

02.12.2013 o 12:00 hod

Termín obhliadky č. 2:

16.12.2013 o 12:00 hod

Znalecká hodnota:

226 000,00 €

Dražobná zábezpeka:

15 000,00 €

Najnižšie podanie:

226 000,00 €

Kontaktná osoba:

Martvoň Miroslav

02/322 02 734

martvon@platitsaoplati.sk

Rodinný dom postavený na parcele č. 236/6 a 241/7 na Moyzesovej ul. v obci Lutila, okr. Žiar nad Hronom.

Rodinný dom sa nachádza v obytnej zóne obce Lutila, v uličnej zástavbe nových rodinných domov podobného veku a architektúry. Na základe územného plánu je daná lokalita obytnou zónou s prevahou rodinných domov. Blízkosť okresného mesta Žiar nad Hronom znásobila lukratívnosť celej lokality. Výstavba rodinného domu sa začala na základe stavebného povolenia č. 366/2008 zo dňa 20.10.2008. V čase obhliadky znalcom bol dom neužívaný. Stavebno-technický stav domu je veľmi dobrý s nadštandardným vnútorným vybavením.

Rodinný dom je samostatne stojaci, nepodpivničený s jedným nadzemným podlažím. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza zádverie, technická miestnosť, samostatné WC, komora, kuchyňa prepojená s obývacou izbou a východom na terasu, štyri obytné izby, šatník a priestranná kúpeľňa. Vchod do rodinného domu je zo dvory so severovýchodnej strany.

Stavebno-technický popis: rodinný dom je založený na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Všetky zvislé nosné konštrukcie aj priečky sú murované z tvárnic HEBEL . Priečky sú z toho istého materiálu. Strop nad podlažím je keramický montovaný so sadrokartónovým podhľadom. Krov je drevený valbový. Krytina strechy je škridlová - Bramac. Okenné výplne sú hliníkové so žalúziami a s izolačným trojsklom. Dvere sú dyhované so zárubňami v takom istom materiálovou a farebnom prevedení. Vonkajšia fasáda je zateplená s plynosilikátovou omietkou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Podlahy v obytných izbách sú s povrchom plávajúca drevená podlaha, v ostatných izbách veľkoplošná keramická dlažba. V celom dome je podlahové teplovodné vykurovanie . Ako zdroj tepla slúži elektrický kotol Protherm. V obývacej izbe je pripravený komín na zabudovanie krbovej vložky. V dome je rozvod studenej aj teplej vody. Ako zdroj teplej vody slúži elektrický bojler. V kúpeľni sa nachádza vaňa, sprchovací kút, dve umývadlá a záchod so zabudovanou nádržkou. Druhé samostatné WC s pisoárom je pri vchode. V dome je zabudovaná aj vzduchotechnika. Eektroinštalácia je svetelná aj motorická zabezpečená poistkovými automatmi. Proti krádeži a požiaru je rod.dom zabezpečený elektronickým signalizačným zariadením. V dome je rozvod televízie, internetu cez dátové kýble pod omietkou. Rodinný dom je vo veľmi dobrom stavebno-technickom stave, vyhotovený z klasických materiálov a s nadštandardným vnútorným vybavením.

V celom rodinnom dome je teplovodné vykurovanie podlahové. Zdrojom tepla je teplovodné čerpadlo zem-voda firmy Viessmann, ktoré využíva podzemné teplo. Tepelné čerpadlo je osadené v suteréne spolu s bojlerom 500 l pre prípravu teplej úžitkovej vody. V jednotlivých podlažiach sú inštalované rozdeľovače pre napojenie okruhov podlahového vykurovania. Ako doplnok k vykurovaniu slúži krb s teplovzdušnou vložkou umiestnený v obývacej izbe a v kuchynskej časti v I. nadzemnom podlaží. V sociálnych zariadeniach sú osadené rebríkové radiátory. V dome je rozvod centrálneho vysávača, podomietkové rozvody televízie a satelitu.

Drobná stavba - sklad na parcele č. 242/2:

Vedľajšia drobná stavba sa nachádza juhovýchodne od vchodu do rodinného domu na parcele č. 242/2. Nosný konštrukčný systém je murovaný z betónových tvárnic. Vonkajšia fasáda je upravená pynosilikátovou omietkou Baumit vo farbe ako rodinný dom. Vnútorné omietky sú vápennocementové. Krov je drevený pultový s pozinkovaným plechom ako krytinou. Vchodové dvere sú hliníkové. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická.

Drobná stavba: prístrešok pre osobné motorové vozidlo:

Zo severnej strany je k rodinnému domu pristavený prístrešok, určený na parkovanie dvoch motorových vozidiel. Nosný konštrukčný systém je stĺpový z murovaných pilierov z betónových tvárnic. krov je drevený valbový. Krytina na streche je betónová škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného pechu. Podlahu tvoria betónové dlaždice osadené do piesku.

Drobná stavba: prístrešok v záhrade:

V záhrade juhozápadne od rodinného domu sa nachádza druhý prístrešok - určený na záhradné posedenie . Nosný systém je taktiež stĺpový z drevených stĺpov s valbovou strechou pokrytou betónovou škridlou - Bramac. Podlaha je z betónových dlaždíc usadených do piesku.

Všetky ohodnocované pozemky spolu tvoria jeden funkčný celok. Užívajú sa spolu s rodinným domom a vedľajšími stavbami, ktoré sú na nich postavené. Nachádzajú sa v zastavanom území obce Lutila, v lokalite nových rodinných domov podobnej architektúry a veku. Prístup je zabezpečený priamo z vedľajšej asfaltovej komunikácie. Pozemky sú mierne svahovité s juhozápadnou orientáciou. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky sú nadštandardne upravené sadovými úpravami ako aj umelým zavlažovaním. Obec Lutila sa nachádza v tesnej blízkosti okresného mesta Žiar nad Hronom a z toho dôvodu je aj zvýšený dopyt po pozemkoch určených na výstavbu rodinných domov.