Z poverenia majiteľa Vám predstavujeme túto zaujímavú ponuku v ktorej nájdete bývanie vo výbornej lokalite v Malackách ktorá sa nachádza ešte v pôvodnej zastavanej časti mesta. Rozsiahly pozemok o výmere 1242m2 z toho zastavaná plocha 5 izbového dvojpodlažného domu je 140 m2 z toho pivnica 13,13m2 + podkrovie 43,1m2 (možnosť zobytniť)- celkovo 183m2, zastrešená terasa 26m2 plus drevený - zastrešený altánok 19m2. K nahliadnutiu znalecký posudok spravený nedávno.
Tento krásny 5 izbový rodinný dom je komplet zrekonštruovaný minulý rok (2022), pri kvalitnej prerábke bola spravená nová elektroinštalácia, odpady, podlahy vo všetkých izbách, steny, dlažby v kúpeľni, komplet nová sanita, zateplené stropy. Postavený bol z tehál 40tky pôvodná časť (obývačka s kuchyňou, spálňa,šatník, kúpeľňa) a nová časť z kvádru, (špajza, kúpelňa, hosťovská, detské izby), obvodové múry z tehál, dom je tiež zateplený 5cm polystyrén. Fasáda zatiaľ nie je spravená, výber farby a prevedenie bude na novom majiteľovi. Vstup do domu je z hlavnej cesty, cez bránu, kde je spravená predpríprava na elektrickú bránu. Momentálne je tam klasická- ručne otváraná. V celom dome sú plastové okná so žalúziami a na vetračkách sú sieťky. Na predných oknách zo spálne je spravená predpríprava na vonkajšie žalúzie. Dom je čiastočne podpivničený a celý tento priestor je využiteľný napr. na odloženie zeleniny. Vstup do pivnice je priamo z kuchyne kde je urobený otvor, čiže nemusíte vôbec výjsť z domu.
Čo sa týka samotného domu a jeho vybavenia, ako môžete vidieť na fotografiách, dom je štýlovo a pekne zariadený. V dome zostávajú zabudované spotrebiče, (plynový sporák, elektrická rúra, kuchynská linka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, plynový kotol, postele, komody, sanita, všetko okrem TV, resp. podľa dohody s novým majiteľom. V dome boli použité kvalitné materiály a tiež značkové spotrebiče. Kuchynská linka robená na mieru s tichým zatváraním, keramické umývadlo, umývačka riadu 60cm zn.Veko, dvojkrídlová chladnička s mrazničkou 6 šuplíková zn.LG, sporák + rúra zn. Gorenje. Strecha bola rekonštruovaná v roku 1992 a je tam kvalitná škridla.
Dispozícia: vstupná hala z nej po pravej strane obývačka spojená s kuchyňou z ktorej sa prechádza do spálne. Zo spálne sa dostanete do šatníka plus tiež do veľkej kúpeľne v ktorej je vaňa, sprchovací kút, dvoj-umývadlo, práčka so sušičkou a tiež plynový kotol. V kúpeľni sa tiež nachádza radiátor a okno. Zo vstupnej haly sa po ľavej strane nachádza samostatná špajza s oknom, vedľa nej ďalšia kúpeľňa s oknom v ktorej je sprchovací kút, toaleta, umývadlo. Ďalej je tu samostatná izba ktorá slúži ako hosťovská izba, ale samozrejme môže byť využitá ako detská izba. Na poschodí sa nachádzajú ešte 2 samostatné izby, ktoré môžu byť využité ako detské izby, prípadne pracovňa. Vstup do izieb je cez schodisko z chodby. Tieto izby sú bez zariadenia. Hore sa ešte nachádza povala na ktorú si môžete dať sezónne veci prípadne ju zobytniť. Vykurovanie je plynovým kotlom cez radiátory, v obývacej izbe sa nachádza funkčný krb, čo oceníte najmä v zimných mesiacoch.
Inžinierske siete:plyn, elektrina, mestská voda, kanalizácia, studňa nie je ale ak by mal budúci majiteľ záujem, určite sa dá na pozemku vybudovať. Z obývacej časti sa dostanete na peknú zastrešenú terasu, kde si môžete vychutnať rannú kávičku. Terasa je orientovaná na južnú stranu, tak isto ako obývacia časť, spálňa SZ, kuchyňa JZ, hosťovská J, špajza a kúpelňa JZ, detské izby na poschodí- J.
Mesačné náklady pre 4 člennú rodinu: plyn 120Eur, elektrina 72Eur, voda 22 Eur, internet a TV 30Eur, smeti 78Eur/rok.
Na pozemku je možnosť zaparkovať 4 autá. Susedia z oboch strán, milí, priateľskí, nekonfliktní, čo je na nezaplatenie. Nový majiteľ ocení altánok, ktorý je zastrešený a je tam spravená zámková dlažba. Pre rodinné stretnutia a oslavy Vám poslúži zastrešená terasa aj altánok.
Záhrada je upravená , rozdelená na okrasnú a úžitkovú , sú tam ovocné stromy (jabloň, hruška orech, černice, maliny, možnosť sadenia - paradajky, papriky, čokoľvek..) Príjazdová cesta upravená, vysypaný makadam, spravené obrubníky.
Dom je predajom voľný a ihneď k dispozícii, čaká na svojho nového majiteľa.
Lokalita: jedná sa o pôvodnú zastavanú časť mesta, v ktorej nie sú žiadne výrobné zariadenia a ani iné prevádzky. Od centra mesta je dom vzdialený 10 min. pešej chôdze. Autobusová a železničná zastávka je vo vzdialenosti do 12 minút pešou chôdzou. Malacky sú od Bratislavy vzdialené 42 km a majú kompletnú občiansku vybavenosť na dobrej úrovni (obchody, reštaurácie, pošta, lekár, lekáreň, škôlka, škola , kúpalisko) a dobré dopravné napojenie nájazd na diaľnicu D2, pravidelné autobusové a železničné spojenie. V blízkosti na pešo sa za pár minút dostanete do Zámockého parku kde sa pravidelne organizujú rôzne akcie, podujatia, zábavy, koncerty. Pri parku sa hneď nachádza reštaurácia. Táto lokalita tiež ponúka veľa možností pre hubárčenie v okolitých lesoch.
Cena nehnuteľnosti je 335.000 Eur v ktorej sú zahrnuté všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. PRE DOHODNUTIE OBHLIADKY MA KONTAKTUJTE UŽ DNES!
Názor makléra:
Pekný, štýlový, moderný dom vhodný pre rodinku ktorá ocení veľkosť domu a tiež rozsiahleho pozemku. Možnosť využitia výstavby ďalšieho RD na zadnom pozemku. Veľký potenciál pre dvojgeneračné bývanie, alebo tiež kto má rád záhradu, tak si tu vie spraviť hotový sad na pestovanie zeleniny či ovocia. Dom je okamžite obývateľný bez ďalších veľkých investícií, maximálne dozariadiť horné izby, drobné úpravy ako položenie dlažby na terasu a natiahnutie fasády.
Bližšie info a kontakt: Jana Martincová, martincova@maximreal.sk, telefón: 0903 311 817
K dispozícií je Vám náš hypotekárny špecialista – získajte najlepší úrok a znalecký posudok zadarmo!
Radi Vám pomôžeme pri predaji aj Vašej nehnuteľnosti. Iba kvalitná a moderná prezentácia zabezpečí predaj v najvyššej možnej cene a v primeranom čase. Profesionálny fotograf dokáže nafotiť aj bežný byt tak, aby zaujal a nepotrebuje pritom fotky prikrášľovať alebo malé priestory naoko zväčšovať. Ponúkame tiež atraktívne grafické spracovanie vizualizácie – možného dizajnového riešenia. Toto zaujme najmä klientov pri starších bytoch.
Ukážka prezentácie môžete vidieť tu: http://maximreal.sk/nehnutelnost/1402214/kvalitna-a-moderna-prezentacia.html
Naše služby vrátane právneho advokátskeho servisu sú pre vás bezplatné.
Bližšie info a kontakt: Jana Martincová, martincova@maximreal.sk, telefón: 0903 311 817
