LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj kvalitne a moderne postavený samostatne stojaci rodinný dom z roku 2017 v tichej časti Modry – pri uliciach Kalinčiakova a Za štadiónom, v príjemnom prostredí pod Malými Karpatmi a v blízkosti viníc. Dom zaujme veľkorysou dispozíciou, premysleným riešením – ideálny je pre väčšiu rodinu aj ako dvojgeneračné bývanie. Vďaka samostatnému spodnému podlažiu s vlastnou kuchyňou ponúka výnimočnú flexibilitu pre viacgeneračné spolužitie.

PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI

Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom

Počet izieb: 6 (4 na prízemí + 2 priestranné izby na spodnom podlaží)

Pozemok: 835 m²

Zastavaná plocha: cca 188 m²

Úžitková plocha: cca 366 m²

Postavený: 2017

Stav: (bez zariadenia)

DISPOZÍCIA

Prízemie (1.NP): Centrálnym priestorom je priestranná obytná zóna, kde sa kuchyňa a obývacia časť s krbom plynule prelínajú a vychádzajú priamo na terasu. Na tomto podlaží sa nachádzajú 4 izby, 2 kúpeľne a samostatné WC.

Spodné podlažie (1.PP): Samostatné podlažie s 2 veľkými izbami, vlastnou kuchyňou a toaletou (s možnosťou dobudovať kúpeľňu) – ideálne pre dvojgeneračné bývanie alebo prenájom. Pripravená je tu aj ventilácia pre výrivku.

Povala: Úložný priestor na povale.

ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE

* Murovaná konštrukcia - DTS tvárnice a tehla

* Ústredné vykurovanie s vlastným zdrojom + podlahové kúrenie

* Elektrický kotol / bojler

* Klimatizácia

* Kvalitné parketové podlahy

* Plastové okná

* Bezpečnostné dvere a alarm

* Sieťky proti hmyzu na oknách

Kamerový systém

GARÁŽ A PARKOVANIE

* Vstavaná garáž pre 2 vozidlá + prístrešok na 2 vozidlá

* Garážová elektrická brána s diaľkovým ovládaním

ZÁHRADA A EXTERIÉR

Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada, okrasné jazierko a terasa s pekným výhľadom.

INŽINIERSKE SIETE

Elektrina, vlastná studňa, domová čistička odpadových vôd (ČOV).

LOKALITA A OKOLIE

Modra patrí medzi obľúbené mestá pod Malými Karpatmi, známe vinárskou tradíciou, prírodou a pokojným bývaním mimo ruchu veľkomesta. Časť pri Kalinčiakovej a Za štadiónom je tichá a vyhľadávaná, s dobrou dostupnosťou centra mesta. Občianska vybavenosť v dosahu:

* Školy a škôlky

* Obchody a služby v centre Modry

* Vinice, lesy a cyklotrasy Malých Karpát priamo za domom

* Priame spojenie do Pezinka aj do Bratislavy

CENA: 539 900€

Fotografie nehnuteľnosti poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

TEL: 0948 080 863

www.lenkakravarcikova.sk