5-IZBOVÝ DOM, POZEMOK 610 m2

Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rodinnej lokalite na ulici Eugena Suchoňa 52 v Pezinku. Jedná sa o samostatne stojaci, podpivničený, dvojpodlažný rodinný dom s podlahovou plochou 170 m2, ktorý bol skolaudovaný v r. 2014. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 610 m2 (cca 18,5m x 33m), z čoho zastavaná plocha je 172 m2.

Základné výmery:

- suterén - 83 m2 (celkové podpivničenie domu - skladové priestory)

- prízemie - 87 m2 (2 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC)

- poschodie - 83 m2 (3 izby, kúpeľňa s WC)

- terasa -19 m2

- garáž - 19 m2

DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Orientácia domu je východo-západná, pričom záhrada s terasou a lodžiou na poschodí je orientovaná na východ. Západná strana ponúka výhľad na Malé Karpaty a blízke vinohrady.

Technické vybavenie a špecifikácie:

- nosné murivo - stavebný systém Velox (hrúbka 400mm) - štiepkocementové dosky vylievané betónom; obsahujúci polystyrénové zateplenie + pridané ďalšie zateplenie na povrchu

- strecha: drevená sedlová, betónová strešná krytina Bramac

- okná: plastové okná (trojsklo) a sklobetón (dymový) na južnej strane domu; vonkajšie rolety s kombinovaným ovládaním na všetkých oknách

- podlahy: drevené kazetové podlahy v izbách, dlažba v kuchyni, kúpeľni a WC, schodová dlažba v exteriéri r. 2020

- sadrokartónové podhľady

- schodisko: železobetónové

- vykurovanie: podlahové kúrenie v celom dome (teplovodné), piecka na drevo v obývačke

- kotol: plynový kondenzačný kotol Viessmann umiestnený v kotolni na prízemí (r.2011) - vstup z kúpeľne

- ohrev teplej vody: zásobník ohrievacej vody Vicetoll 100

- klimatizácia: 3 klimatizačné jednotky (2x v spálňach a 1x v pracovni, r.2024)

- kuchyňa: kuchynská linka z dreveného masívu, indukčná varná doska s elektrickou rúrou na pečenie(r.2023), digestor, nerezový dvojdrez s odkvapkávaciou plochou, vstavaná umývačka riadu, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou

- kúpeľňa: 2x sprcha, 1x vaňa, umývadlá, 2x WC

- úložný priestor: komora pri kuchyni, kotolňa na prízemi, šatníkové priestory a vstavané skrine v spálňach na poschodí, suterén

- garáž: dokončená v r.2022, automatická brána, prechod do záhrady, dotiahnutý trojfázový elektrický rozvod

- na pozemku: studňa 4m, nádrž na dažďovú vodu (na polievanie)

- záhrada: r.2024 - plechový záhradný domček, automatická závlaha, terénne úpravy, rozvody úžitkovej (t.j. dažďovej) vody, založenie výsadby

- internet: optický (poskytovateľ UPC)

Režijné mesačné náklady na dom sú aktuálne vo výške cca 189€ (z toho plyn 95€, elektrina 82€, voda 12€) + internet/TV.

Najväčšou konkurenčnou výhodou tejto nehnuteľnosti je pokojná a relatívne nedávno vybudovaná lokalita rodinných domov v blízkosti viníc. Nehnuteľnosti v tejto atraktívnej štvrti mesta Pezinok sa na trhu objavujú len zriedka - táto ponuka tak predstavuje jedinečnú príležitosť bývania v blízkosti prírody a súčasne s dostupnosťou centra mesta.

Mestská časť Pezinka s názvom Sahara/Dubový Vŕšok, v ktorej sa dom nachádza ponúka kompletnú občiansku vybavenosť - v blízkom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy (cca 20min peši), detské ihriská, Packeta (výdajné miesta + box), potraviny Lidl, Tesco, Kaufland (cca 1-1,5 km), menšie nákupné centrum Mólo (lekáreň, kaviarne, drogéria, kaderníctvo).

Táto lokalita má tiež výbornú dostupnosť športových areálov akými sú futbalový štadión, plaváreň, basketbalová / volejbalová / tenisová / judo / squash hala či posilňovňa Sportfit. Len 2,5 km od domu sa nachádza rekreačný Areál Rozálka so zimným štadiónom, jazdeckým areálom a chodníkmi medzi vinicami s krásnymi výhľadmi. Cyklochodník vedúci do Limbachu a Malých Karpát je od domu vzdialený len pár metrov. Pre cestovanie do a z Bratislavy má bývanie v tejto časti Pezinka dopravnú výhodu (blízkosť cesty č. 502, 2km na železničnú stanicu, dostupnosť autobusovej zastávky).

Kúpu je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÝ ZNALECKÝ POSUDOK, kvalitný právny servis, poplatky u notára a na katastri (REALIZUJEME ELEKTRONICKÝ VKLAD) a aj naše hypotekárne poradenstvo – zabezpečíme pre Vás najvýhodnejší úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. To všetko vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou (finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA) a osobnej spolupráce s pobočkami bánk v Pezinku.

Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku Vám určite prinesú kvalitné služby.

--------------------------

© Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.