Štyri izby, samostatná garáž a dom pripravený na premenu podľa vašich predstáv.

Exkluzívne v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj samostatne stojaci tehlový 4-izbový rodinný dom so sedlovou strechou, samostatnou garážou, skladom a pozemkom s dvorom a záhradou. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti centra obce Rišňovce s výbornou dostupnosťou do Nitry, Hlohovca a na rýchlostnú cestu R1. Rodinný dom s úžitkovou plochou 115 m² je v pôvodnom stave a určený na kompletnú rekonštrukciu. Predstavuje ideálnu príležitosť pre záujemcov, ktorí chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv, životného štýlu a potrieb svojej rodiny.

Dispozícia

Dom disponuje dvoma samostatnými vstupmi, z predzáhradky a z dvora.

Dispozíciu tvoria:

• 4 obytné izby s výmerami 16,8 m², 16 m², 12 m² a 10 m²,

• samostatná kuchyňa s výmerou 12,7 m² a oknom orientovaným do dvora,

• kúpeľňa s výmerou 4,62 m²,

• samostatné WC,

• vstupná predsieň s výmerou 6,38 m²,

• dve komory s výmerami 3,6 m² a 2 m², pričom jedna z nich umožňuje výstup na povalu,

• druhá predsieň s oknom do dvora a vstupom po vonkajších schodoch.

Z predsiene sa vstupuje do oboch komôr a do centrálnej časti domu. Súčasťou dispozície sú aj priechodné miestnosti, ktoré ponúkajú priestor na zváženie úprav vnútorného usporiadania počas rekonštrukcie.

Zázemie nehnuteľnosti dopĺňa samostatná garáž s bočným vstupom z dvora a skladový priestor.

Technický stav a siete

Tehlový rodinný dom je v pôvodnom technickom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť realizovať modernizáciu podľa vlastných predstáv bez potreby odstraňovania nevhodných novších stavebných zásahov. Nehnuteľnosť je bez zjavných prejavov vlhkosti a statických porúch. Dom je napojený na všetky dostupné inžinierske siete, čo výrazne uľahčuje plánovanú rekonštrukciu.

Pozemok

Rovinatý a oplotený pozemok má výmeru 391 m², šírku približne 15 m a juhovýchodnú orientáciu. Predzáhradka prirodzene oddeľuje dom od ulice, zatiaľ čo dvor a záhrada vytvárajú priestor na oddych, posedenie, zeleň alebo drobné pestovanie. Praktická výmera pozemku umožňuje komfortné bývanie v rodinnom dome bez nadmerných nárokov na údržbu.

Lokalita

Obec Rišňovce ponúka príjemné vidiecke bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou.

Významnou výhodou je poloha medzi Nitrou a Hlohovcom, rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1 a možnosť využívať železničnú dopravu. Lokalita zabezpečuje pohodlné každodenné dochádzanie za prácou, vzdelaním aj službami.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

✓ 4 obytné izby a samostatná kuchyňa

✓ Dva samostatné vstupy do domu

✓ Samostatná garáž a skladové priestory

✓ Dve komory, z toho jedna s výstupom na povalu

✓ Rovinatý a oplotený pozemok s výmerou 391 m²

✓ Napojenie na všetky inžinierske siete

✓ Dom pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv

✓ Výborná dostupnosť do Nitry, Hlohovca a na R1

________________________________________

PNORF – REAL ESTATE

Vaša istota v nehnuteľnostiach