Rodinný dom súp.č. 1318 na parc.č. 4942, katastrálne územie Sečovce
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom súp.č. 1318, ktorý je postavený na pozemku parc.č.4942 v zastavanom území mesta Sečovce, katastrálne územie Sečovce, mestská časť Albínov, okres Trebišov. Stavba rodinného domu bola postavená v roku 1978 na základe potvrdenia Mestského úradu v Sečovciach vydaného pod č.1117/2010 dňa 20.8.2010, stavebné úpravy interiéru boli terajšími spoluvlastníkmi ukončené v roku 2010 na základe vyhlásenia spoluvlastníkov zo dňa 22.6.2015. Rodinný dom je trojpodlažný objekt so suterénom, prízemím a poschodím bez povaly. V rodinnom dome je päť obytných miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí závetrie, zádverie, chodby, vnútorné schodisko, kuchyňa, dve kúpeľne, dve pivnice, kotolňa, letná neukončená kuchyňa v suteréne, loggia a garážový priestor. Zastavaná plocha rodinného domu je 125,92 m2. Rodinný dom je situovaný v mestskej časti Albínov, vo vzdialenosti 3 km severne od mesta Sečovce, v uličnej zástavbe rodinných domov podobného typu s prístupom z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie a zo štátnej cesty v smere Dvorianky - Bačka, kde je možnosť napojenia na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť mesta, na verejný STL rozvod plynu, na verejnú kanalizáciu a na telekomunikačné rozvody, rozvod pitnej vody v mestskej časti nie je zrealizovaný. Rodinný dom je napojený vodovodnou prípojkou na vlastnú studňu pred rodinným domom, odvedenie odpadových vôd z rodinného domu je kanalizačnou prípojkou do verejnej kanalizácie na ulici, odber zemného plynu je plynovou prípojkou s napojením na STL rozvod zemného plynu na verejnom priestranstve, odber elektrickej energie je zemnou NN prípojkou zo vzdušnej rozvodnej elektrickej siete mesta Sečovce - mestská časť Albínov. V suteréne je vnútorné schodisko z prízemia do strednej pivnice, odkiaľ je vstup do druhej pivnice, do letnej neukončenej kuchyne, do kotolne a do pôvodnej garáže, ktorá má vstup z dvora zamurovaný.
Na prízemí sa nachádza hlavný vstup od ulice cez vonkajšie schodisko a závetrie do haly, odkiaľ je prístup na schodisko do poschodia a suterénu, do prednej obývacej izby s prechodom do jedálne a kuchyne, z haly je vstup aj do kúpeľne a prednej pracovne. Na poschodí sa nachádza schodisko s výstupom do strednej chodby, odkiaľ je prístup do štyroch izieb a do kúpeľne, z prednej izby je výstup na loggiu.
Stavebnotechnický popis :
Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom, obvodové murivo suterénu sú z monolitického betónu a tehloblokov o hr. do 50 cm so zvislou izoláciou a tehlovou obmúrovkou, prevládajúce obvodové murivo na prízemí a poschodí je z dierovaných tehloblokov o hr.do 40 cm, priečky sú z pálených tehál CDm, stropy v rodinnom dome sú železobetónové s rovným omietnutým podhľadom, krov nad rodinným domom je pultový zrealizovaný v roku 1998 opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Vonkajšie fasádne omietky rodinného domu sú zdrsnené brizolitové, sokel rodinného domu je povrchovo upravený kabrincami do výšky 0,75 m, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, vnútorné schodisko je železobetónové, nástupnice sú povrchovo upravené keramickou dlažbou. Vstupné dvere do rodinného domu sú nové plastové z časti presklené, vnútorné dvere v celom dome sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, okná v celom dome sú nové plastové opatrené izolačným dvojsklom bez žalúzii, podlahy v obytných miestnostiach sú z cementového poteru s plávajúcou laminátovou podlahovinou, v ostatných priestoroch je keramická dlažba. Rodinný dom v suteréne je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi v pôvodnom priestore garáže, na prízemí a poschodí je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým nástenným kotlom zn. Protherm - Tiger so zásobníkom teplej úžitkovej vody o objeme 45 l, ktorý sa nachádza v kotolni suterénu, plasthliníkovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania s panelovými oceľovými radiátormi s rozvodnou skriňou na prízemí. V suteréne v kotolni sa nachádza nástenný plynový kotol zn. Protherm -Tiger so zásobníkom teplej vody a domáca vodáreň, v neukončenej letnej kuchyni v suteréne je uskladnená demontovaná kuchynská linka zrealizovaná na báze dreva, osadený je len umývací nerezový drez s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou pákovou batériou, iné vybavenie sa tu nenachádza. Pôvodná garáž v suteréne má podhľad zateplený polystyrénom bez povrchovej úpravy. V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 3,50 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou pákovou batériou, plynový sporák, stena pri sporáku a linke je opatrená keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba. V kúpeľni na prízemí sa nachádza sprchovací priestor so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, časť stien kúpeľne (sprchovací priestor a pri umývadle) je obložená keramickým obkladom až po strop a na podlahe je keramická dlažba. V kúpeľni na poschodí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou a splachovací záchod, časť stien kúpeľne je obložená keramickým obkladom až po strop a na podlahe je keramická dlažba, v kúpeľni je v strope výstup na strechu. Na rodinnom dome neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny vonkajšieho a vnútorného muriva, rodinný dom je primerane udržiavaný, je napojený na všetky jestvujúce inžinierske siete mesta Sečovce - mestská časť Albínov.
