ZÁKLADNÉ ÚDAJE A LOKALITA

Ponúkame na predaj 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom typu bungalov v stave holodom, nachádzajúci sa v zastavanej časti Slovenský Grob, lokalita Malý Raj, ulica Pri parku.

Stav a kolaudácia: Dokončený holodom, kolaudácia prebehla v roku 2025 (súpisné + popisné číslo bolo pridelené).

Plochy: Úžitková plocha 92m2, zastavaná plocha 117m2, terasa 10m2.

Pozemok: Rovinatý, výmera 470m2, šírka 22m.

Siete: Verejný vodovod, kanalizácia, elektrická prípojka. prípojka plynu je na pozemku, optický internet

Lokalita: Malý Raj je rodinná zóna s dobrou dostupnosťou do Bratislavy (13km) a Pezinka (3km). V lokalite sa nachádza elokované pracovisko základnej školy a materskej školy.

Energetická trieda domu: A0

Vykurovanie: Podlahové teplovodné kúrenie. Tepelné čerpadlo GREE VERSATI III Monoblok 6kW (vzduch-voda, chladivo R32). Sezónna účinnosť SCOP: 4,5−5 (mimoriadne úsporné).

Ochrana TČ: Inštalovaný cyklónový magnetický filter MagnaClean Professional 2 a chemická prísada MultiProtect pre čistý vykurovací okruh.

Ohrev TÚV: Akumulačný bojler s elektrickým ohrevom.

Okná a dvere: Profilový systém Salamander BlueEvolution92 (6 komôr, trojsklo, teplý rámik). Súčiniteľ prechodu tepla skla Ug​=0,5W/(m2K). Terasové dvere HST (HS portál). Vstupné hliníkové bezpečnostné dvere Aluprof MB-79N s tepelnou vložkou, Uw = 1,6 W/m2K

Zateplenie: 15cm zatepľovací polystyrén

Obvodové murivo Porfix 300mm, priečky 150/125 mm

V každej obytnej izbe je zabezpečené aj vetranie prostredníctvom centrálneho Fun coilu.

DISPOZÍCIA:

4 obytné izby, nepriechodné, 2 x WC (z toho jedno v kúpeľni a 1 samostané, obe typu Geberit), kúpeľňa s predprípravou na sprchovací kút.

Obývačka je prepojená s kuchynskou časťou, terasa dostupná z obývacej izby a spálne.

POZEMOK je rovinatý s celkovou výmerou 470 m2, z čoho zastavaná plocha je 119 m2.

Šírka pozemku je 22 metrov. Je oplotený, pričom predná časť je z betónových tvárnic Semmerlock šedej farby. Bočný plot je tiež betónový. V zadnej časti je drôtené oplotenie. Vstupná bránka aj posuvná brána sú oceľové. Brána je posuvná antracitová s pohonom značky KEY na diaľkové ovládanie.

PARKOVANIE:

na vlastnom pozemku je dostatočný priestor pre parkovanie viacerých osobných vozidiel.

--------

K dispozícii je priamo na pozemku rýchly OPTICKÝ INTERNET od spol. Slovanet. DL: 800Mbit/s, UL: 150 Mbit/s + Slovanet TV.

POLOHA:

Bratislava: približne 13km (rýchly prístup vďaka blízkosti nového obchvatu D4/R7), Pezinok: približne 3km.

Do obce sa dá dostať po ceste č. 502 alebo cez Viničné, s prepojením na neďaleký diaľničný privádzač.

V dostupnosti je základná škola a škôlka, detské ihrísko, relaxačné zóny, kaderníctvo EKO Park (Oddychová zóna Malý Raj). Súčasťou je aj malé jazierko. Neďaleko je obchodne centrum a Tesco.

Lokalita je napojená na cyklotrasy.

Uvedená cena je konečná vrátane provízie RK, protokolárneho odovzdania, prepisu energií, odovzdania dokumentácie, poplatku s prevodom na príslušnom okresnom úrade, u notára.

Zabezpečenie vypracovania potrebných zmlúv k prevodu nehnuteľnosti.

---

Kontaktujte nás kedykoľvek pre ďalšie informácie.

Tel. 0911 828 418