Realitná kancelária Expat Experts ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj krásny tehlový 4-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej a výborne dostupnej časti Slovenského Grobu na Obchodnej ulici. Tento prakticky riešený a udržiavaný dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu pohodlie, súkromie a kvalitné bývanie s výborným občianskym vybavením v okolí.

Základné informácie:

• Zastavaná plocha: cca 112 m²

• Záhrada: 381 m²

• Dispozícia: 3 samostatné izby, obývačka spojená s kuchyňou, komora, kúpeľňa s toaletou, samostatná toaleta

• Klimatizácia, krb, podkrovie slúžiace ako úložný priestor

• Terasa priamo prístupná z obývačky

• Vlastné kúrenie (nízke mesačné náklady)

• Udržiavaná záhrada + záhradný domček

• Parkovanie na pozemku

• Dom je v užívaní 13 rokov

• Predávaný ako nízkoenergetický dom

Dispozičné riešenie:

Po vstupe do domu vás privíta predsieň so vstupom do samostatnej toalety. Nasleduje priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa vychádza priamo na zastrešenú terasu a do záhrady. V lete sa môžete schladiť klimatizáciou, naopak v zime Vás poteší možnosť zakúriť si v krbe. K dispozícii sú tri samostatné, nepriechodné izby – ideálne ako spálne, detské izby alebo pracovňa, vybavené vstavanými skriňami. Veľkým bonusom je komora a kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvomi umývadlami a ďalšou toaletou.

Exteriér a záhrada:

Záhrada je plne udržiavaná, s možnosťou oddychu aj záhradkárčenia. Súčasťou je praktický záhradný domček na náradie alebo sezónne veci. Terasa je ako stvorená na rodinné grilovanie či relax po práci. Prístrešok môžete využiť na parkovanie auta alebo ako druhú, krytú terasu. Počas mesiacov apríl až november (sezóna) bola záhrada udržiavaná záhradníkom.

Technické vybavenie:

• Samostatné kúrenie (plynový kotol, krb)

• Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia)

• Kvalitné stavebné materiály a zateplenie (vrátane strechy)

Lokalita:

Obchodná ulica v Slovenskom Grobe patrí medzi tiché a bezpečné ulice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 20 min). V blízkosti nájdete potraviny, školu, škôlku, zastávky MHD, športoviská aj známe reštaurácie. V pešej dostupnosti sa nachádza aj obecný úrad.

Náklady:

- plyn 70 Eur, elektrina 50 Eur, voda a kanalizácia 40 Eur (vrátane závlahy záhrady),

- internet 35 Eur, televízia 9 Eur (záleží od veľkosti zakúpených balíčkov)

- odvoz smeti 45 Eur ročne / osoba, dane 26 Eur ročne

- 4-členná rodina pri bežnej rodinnej prevádzke má náklady 200 Eur

Počas sezóny (apríl - november) profesionálna údržba záhrady 150 Eur / mesačne.

Dom je možné financovať hypotékou.

⸻

Cena: 375.000 EUR vrátane právneho a realitného servisu Expat Experts, s.r.o.

Kontakt: Zuzana Čulen; +421 948 632 927; culen@expat.sk

Dom je bez nutnosti ďalších investícií – stačí sa nasťahovať. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať

© COPYRIGHT Expat Experts, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Expat Experts

@1 rezervované

@výborná dostupnosť

@zariadený