Orbis RK Vám z poverenia majiteľa ponúka na predaj modernú novostavbu 4-izbového domu v radovej zástavbe (vedený v LV ako byt v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami, kolaudácia 2018) v obľúbenej a bezpečnej časti Slovenského Grobu – Malý Raj (Zátišie) na ul. M. A. Bazovského.

Dom ponúka úžitkovú plochu 102 m2, dve nadzemné podlažia, pozemok o výmere 259 m2, terasu s pergolou, murovaný záhradný domček (16 m2) a parkovanie pre 2 autá priamo pred domom (extra pozemok 33m2).

________________________________________

DISPOZÍCIA DOMU

Prízemie – denná časť:

• Vstupná chodba s rolldorom a priestorom na sedenie.

• Samostatné WC s oknom a umývadlom.

• Priestranná obývacia izba s veľkým oknom orientovaným do záhrady, pohodlná sedacia súprava.

• Kuchyňa so všetkými vstavanými spotrebičmi a jedálenským sedením.

• Samostatná komora/špajza (pod schodiskom).

• Výstup na terasu s pergolou a záhradným sedením.

• Murovaný záhradný domček – ideálny na náradie či bicykle.

Poschodie – nočná časť:

• Tri samostatné nepriechodné izby (detská, hosťovská izba, spálňa).

• Samostatný šatník/technická miestnosť (kotol, práčka).

• Kúpeľňa s vaňou, dvoj-umývadlom, závesným WC a praktickým úložným priestorom.

• Schodisko s úložnými riešeniami na mieru.

VÝMERY

• Úžitková plocha domu (bez terasy): 102 m2

• Záhrada: 259 m2

• Parkovanie pre 2 autá: 33 m2

1. NP: 48,5 m2

2. NP: 53,5 m2

• Pergola (hliníková s lexanom): 5,5 × 3 m = 16,5 m2

• Záhradný domček (murovaný): 4,5 × 3,5 m = 15,75 m2

TECHNICKÉ PARAMETRE

• Dom je postavený z tehly, zateplený.

• Kompletné inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia.

• Optický internet a TV – Slovanet.

• Plynový kondenzačný kotol Junkers, teplovodné podlahové kúrenie.

• Krb na tuhé palivo.

• Nízke mesačné prevádzkové náklady (detail na obhliadke).

• Elektrické hliníkové žalúzie na diaľkové ovládanie – obývacia izba.

• Akustické panely v obývačke.

• Podlahy: kombinácia 10 mm laminátu a keramickej dlažby.

• Masívne interiérové dvere v celom dome.

• Plastové okná s izolačným trojsklom.

• Dizajnový radiátor v kúpeľni (Švajčiarsko).

• Automatická závlaha Gardena + dažďový senzor.

• Záhradný domček: murovaný, plastové dvere/okno, elektrina, tatranský profil, špeciálna plechová strecha.

LOKALITA - MALÝ RAJ

• Tichá jednosmerná ulica, ideálna pre deti (bezpečný pohyb pred domom).

• Občianska vybavenosť v blízkosti: Tesco, Billa, DM, ďalšie služby (5 min. autom).

• Rýchle napojenie na D4 – výborná dostupnosť do Bratislavy aj Trnavy.

• Silná komunita susedov a spoločné aktivity.

• V pešej dostupnosti: ZŠ, MŠ (5 min.), Ekopark, jazero, ihriská, cyklotrasa, kaviareň, cukráreň, kaderníctvo, dentálna hygiena, kozmetické služby.

________________________________________

CELKOVÉ ZHODNOTENIE

• Vkusne zariadený a udržiavaný dom s premysleným úložným priestorom.

• Orientácia domu: JZ a SV, príjemne presvetlený počas celého dňa.

• Pokojné rodinné bývanie na skok od Bratislavy.

• Ideálny pre pár alebo rodinu s deťmi, s možnosťami športu a voľného času v okolí.

• Možné financovanie cez hypotekárny úver.

CENA

312.000,- €

Cena je konečná – zahŕňa právny servis, sprostredkovanie, poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti a kompletné poradenstvo.

________________________________________

KONTAKT

Realitná kancelária Orbis RK s.r.o.

Mgr. Horváthová

0917 678 097

info@orbis-rk.sk