REZERVOVANÉ - Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová exkluzívne predstavujú v našej ponuke:

*** moderný rodinný dom pod lesom, obec Sokoľ ***

*** 4 izbový RD, 7a pozemok ***

*** 3 spálne, priestranná obývačka prepojená s kuchyňou + špajza, galéria, 155m2 ***

*** pozemok 701m2, západne orientovaná záhrada ***

*** parkovisko pre 3 autá, rovina ***

*** IS, obecný vodovod, elektrina, plyn, žumpa, optika ***

*** plynový kondenzačný kotol + zásobník na ohrev teplej vody ***

*** krb s prieduchmi do celého domu ***

*** pokojné miesto pod lesom ***

Lokalita:

- obec Sokoľ, 12 minút jazdy autom od Košíc

- občianska vybavenosť v obci: škôlka, škola 1- 4. ročník, potraviny, detské ihrisko

- autobusové spojenie

- vo vedľajšej obci Kostoľany, lekár, lekáreň

Základné parametre domu:

- atraktívny, moderný rodinný dom, vek stavby 10 rokov

- zastavaná plochy domu 155m2

- pozemok 701m2

- inžinierske siete (IS): obecný vodovod, elektrina, plyn, žumpa

- upravené parkovisko pri dome pre 3 autá, pozemok kompletne oplotený

- záhrada je čiastočne tvorená kaskádami (možnosť úžitkovej, okrasnej záhrady, prípadne dobudovania bazénu), orná časť záhrady je rovinatá

- materiál stavby: YTONG, zateplený dom polystyrénom 10 cm + fasádna omietka

- plastové okná, v obývačke a spálni francúzske okno s výstupom na terasu

- strecha Áčkového tvaru s použitím betónovej krytiny, rovná časť strechy s použitím fatrafolu

- vnútorné priečky a stropy v dome sadrokartón

- podlahové krytiny: laminátová podlaha, dlažba v kuchyni a kúpeľni

- vykurovanie plynovým kondenzačným kotlom Viessmann + zásobník na ohrev teplej vody o objeme cca 200l

- dodatočné vykurovanie krbom v obývačke s prieduchmi do celého domu

- podlahové vykurovanie v dome, v izbách radiátory

- záhrada upravená výsadbou, 10 ročné dreviny

- kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi: plynová varná doska, elektrická rúra, digestor odvedený na fasádu, mikrovlnka, umývačka riadu 60 cm, voľne stojaca chladnička s mrazničkou

Dispozícia:

- obývačka prepojená s kuchyňou + špajza, presvetlená atypickým oknom, kopírujúcim tvar domu

- 3x nepriechodná spálňa, pričom manželská spálňa má priestranný šatník

- kúpeľňa spojená s toaletou

- zádverie + extra technická miestnosť

- v priestore kuchyne a obývačky vytvorená galéria, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, resp. herňa pre deti

- manželská spálňa, kuchyňa a obývačka majú výstup do záhrady

- na pozemku sa nachádza sklad, ktorý môže byť po prestavaní použitý ako garáž

Zhrnutie:

Moderný rodinný dom. Vek stavby 10 rokov. Rozumná veľkosť pozemku. Funkčná dispozícia. Veľkolepý priestor obývačky s kuchyňou. Upravená záhrada s existujúcimi drevinami. Presvetlený dom. Orientácia východ- západ- juh. Kombinácia bývania v tichej lokalite a blízko mesta. Les v priamej blízkosti. Rozumná cena. Výborné prevádzkové náklady. Odporúčam osobnú obhliadku.

Pre bližšie informácie sa s dôverou môžete kedykoľvek obrátiť na rodinného realitného makléra: Lucia Talianová +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska).

Tešíme sa na spoluprácu.

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb advokátom, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým tímom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním Vašich potrieb, žijeme s vami Vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné.

Spoločnosť Impulz Real - spoločnosť, ktorej DÔVERUJETE.