Popis nehnuteľnosti

Exkluzívne v portfóliu PNORF – REAL ESTATE vám predstavujeme na predaj čiastočne zrekonštruovaný, solitérny, plne podpivničený, jednopodlažný 3-izbový rodinný dom. Táto rezidencia je strategicky situovaná pod lesným masívom, v bezprostrednej proximite k vodnej nádrži Sĺňava v obci Sokolovce, čo zabezpečuje efektívnu automobilovú dostupnosť do Piešťan, iba za 8 minút. Objekt disponuje predzáhradkou a veľkou záhradou.

________________________________________

Dispozícia rezidencie

Objekt s obytnou plochou 95 m² ponúka vstup z nádvoria do predsiene, z ktorej je priamy prístup do rozsiahleho suterénu. Predsieň tiež vedie do obývacej izby s integrovanou jedálňou. Naľavo od obývacej izby je situovaná kuchyňa a rekonštruovaná kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. Priľahlá komora obsahuje novoinštalovaný plynový kotol. V zadnej časti dispozície sú umiestnené dve spálne s orientáciou do predzáhradky, maximalizujúce prísun denného svetla. Celá rezidencia je plne podpivničená, pričom suterénne priestory zahŕňajú sklady, technickú dielňu a betónovú studňu, čím výrazne zvyšujú funkčnú utilitu nehnuteľnosti.

________________________________________

Technický stav a energetický manažment

Rodinný dom je primárne konštruovaný z pálenej tehly, pričom benefituje z realizovaných inžinierskych vylepšení, ktoré zahŕňajú: izoláciu základov, novú strešnú konštrukciu a odkvapový systém, inštaláciu plastových okien, komplexnú rekonštrukciu podlahových krytín a dodatočné zateplenie južnej fasády, prospievajúce k energetickej efektivite. Nehnuteľnosť je príkladne udržiavaná, v dobrej kondícii a plne funkčnom technickom stave. Nový plynový kotol v komore zabezpečuje efektívny ohrev vody a centrálne vykurovanie prostredníctvom radiátorov. Objekt je plne integrovaný do elektrickej a plynovej distribučnej siete, pripojený na obecný vodovod, disponuje vlastnou studňou a betónovou žumpou, čo poskytuje vysoký stupeň autonómie a optimalizuje prevádzkové náklady.

________________________________________

Lokalizácia a pozemok

Objekt je osadený na rovinatom, kompletne oplotenom pozemku s juhovýchodnou expozíciou, na extremiálnej časti obce smerom k Piešťanom. Pred rezidenciou sa nachádza kultivovaná predzáhradka a široký vstup na pozemok. Protiľahlá strana domu ponúka výhľad cez pole na hrádzu pri starom ramene Váhu a vodnú plochu Sĺňavy. Za domom sa rozprestiera väčšia časť pozemku o výmere 823 m², ktorý prešiel kompletným vyčistením od prebytočných hospodárskych objektov. Táto plocha je orientovaná k zalesnenej západnej časti hrebeňa Považského Inovca, čo umocňuje pocit súkromia a harmónie s prírodou. Lokácia je obzvlášť atraktívna vďaka širokému spektru rekreačných a outdoorových aktivít.

________________________________________

Obec a dostupnosť

Sokolovce predstavujú stredne veľkú aglomeráciu s dobrou infraštruktúrou, idylickým prírodným prostredím a excelentnou dostupnosťou k regionálnym centrám. Dostupnosť automobilom je vynikajúca:

• Piešťany: 8 minút

• Hlohovec: 12 minút

• Diaľnica D1: 10 minút

________________________________________

Kľúčové benefity tejto nehnuteľnosti

• Realizované zásadné investície do rekonštrukcie, minimalizujúce dodatočné náklady.

• Prémiové prírodné prostredie v bezprostrednej blízkosti Váhu, Sĺňavy a Považského Inovca.

• Plne funkčná rezidencia s optimalizovanými prevádzkovými nákladmi.

• Ideálna akvizícia pre seniorov alebo ako štartovací dom pre mladé rodiny, pripravená k okamžitej obývateľnosti.

• Upravený pozemok s potenciálom pre ďalšiu personalizáciu.

________________________________________

PNORF – REAL ESTATE: Profesionálne právne a realitné služby. Váš spoľahlivý partner v oblasti nehnuteľností.

V prípade eminentného záujmu nás prosím neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0904 825 980 alebo nám zašlite dopyt na email pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme aj komplexné hypotekárne poradenstvo zdarma.