Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj unikátny, jednopodlažný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v tichom podhorí Považského Inovca, v obci Tepličky. Táto nehnuteľnosť v sebe spája šarm minulej éry, nadštandardný priestor a pokojnú lokalitu len pár minút od Hlohovca.

CHARAKTERISTIKA A ATMOSFÉRA DOMU

Dom na prvý dojem zaujme svojím meštianskym štýlom. Jeho vysoké stropy, vyššie základy a veľkorysá podlahová plocha vytvárajú pocit vzdušnosti a elegancie. Srdcom domu je slnečná, kompletne presklená zimná záhrada s JV orientáciou, ktorá slúži ako štýlový vstup a miesto pre váš oddych počas celého roka.

DISPOZÍCIA A POTENCIÁL PRIESTORU

Dom s plochou 145 m2 vyniká funkčným osobitým charakterom s vysokými stropmi a je strategicky navrhnutý s dvoma samostatnými vstupmi:

• Hlavný reprezentatívny vstup: Vedie z prednej strany domu po schodisku, ktoré je na konci prekryté.

• Praktický denný vstup: Vedie priamo z dvora cez slnečnú, z dvoch strán presklenú zimnú záhradu (orientácia JV). Z tejto záhrady sa vchádza do priestrannej centrálnej haly alebo do technickej časti.

Usporiadanie miestností: Zimná záhrada plynule nadväzuje na technickú miestnosť, kde sa nachádza plynový kotol a schodiská vedúce na povalu a do pivnice (pod 1/4 plochy domu). Nasleduje samostatná toaleta, prechodná kuchyňa a spomínaná rozľahlá hala. Z haly je prístup do kúpeľne s vaňou a oknom, praktickej komory a troch veľkorysých izieb (dve s orientáciou na sever do ulice, jedna na východ).

TECHNICKÝ STAV A KONŠTRUKCIA

Stavba je poctivá a technicky veľmi zdravá, čo zjednodušuje budúcu rekonštrukciu:

• Konštrukcia: Pálená tehla v kombinácii s vyššími základmi.

• Podlahy: V celom dome sú betónové podlahy. V izbách sú na tomto pevnom betónovom základe položené pôvodné drevené parkety, v ostatných miestnostiach je dlažba.

• Stropy: Trámový strop s rákosovým podbitím (tzv. palachový strop).

• Siete: Obecný vodovod, elektrina, plyn. Na pozemku je aj vlastná studňa a žumpa.

• Ohrev vody a vykurovanie: Plynový kotol a liatinové radiátory.

POZEMOK (klenot ponuky) A LOKALITA – VAŠA SÚKROMNÁ OÁZA

Dom stojí na rovinatom, oplotenom pozemku s výmerou 1950 m² a ideálnou šírkou 18 metrov, čo zaručuje pohodlný prístup aj dostatok súkromia.

• Záhrada: Južná orientácia zabezpečuje slnečnosť po celý deň.

• Bonus: K domu prislúcha garáž. Pre náročných klientov je tu výnimočná možnosť dokúpiť susedný pozemok o výmere 2300 m², čím získate celkovú plochu až 4250 m² siahajúcu až k úpätiu lesa.

• Lokalita Tepličky: Obec pod lesom JV strany Považského Inovca je synonymom pre tiché a bezpečné bývanie.

• Dostupnosť: Hlohovec (8 km), Piešťany (15 km), Bratislava (69 km).

HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI

Táto ponuka v sebe spája unikátnu lokalitu, poctivú stavbu a veľký potenciál zmien:

Výnimočné prostredie: Pokojná lokalita v tichom podhorí, v bezprostrednom dotyku s lesmi Považského Inovca.

Architektonický šarm: Meštiansky charakter domu s vysokými stropmi a veľkorysým vnútorným priestorom.

Slnečná relaxácia: Štýlová presklená zimná terasa orientovaná na juhovýchod.

Pozemok s potenciálom: Široký a rovinatý pozemok s možnosťou dokúpenia priľahlej parcely, čím možno výmeru rozšíriť až na 4 250 m².

Všestranné využitie: Ideálna voľba pre rodiny s deťmi, ako rekreačné bývanie alebo ranč a hospodárska usadlosť vhodná aj pre chov zvierat či vybudovanie rozsiahlej ovocnej záhrady.

PNORF – Váš partner pre nehnuteľnosti a právo

PNORF – REAL ESTATE Vám garantuje Profesionálne právne a realitné služby s dôrazom na právnu istotu zmluvných vzťahov.

V prípade záujmu nás kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 | Email: pnorf.realestate@hotmail.com