Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj modernú, architektonicky premyslenú novostavbu s výnimočnou variabilitou využitia v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta – Kopánka v Trnava.

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, dvojgeneračného riešenia alebo kombinácie bývania s podnikaním – všetko pod jednou strechou.

________________________________________

Základné parametre

Úžitková plocha: 287 m²

Pozemok: 637 m²

Záhrada: 262 m²

Dvojgaráž: 47 m² + miestnosť nad garážou

Parkovanie: 5 áut (2 v garáži + 3 na pozemku)

Kolaudácia: 2019

Energetický certifikát: A

________________________________________

Architektúra, dispozícia a variabilita

Objekt je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, pričom každá má vlastný vstup, dennú zónu, kúpeľňu a nepriechodné izby. Rozloženie umožňuje:

• dvojgeneračné bývanie,

• bývanie + podnikanie,

• prenájom jednej časti,

• alebo spojenie celého objektu do jedného veľkého rodinného domu.

Zadná bytová jednotka (57,6 m² + 46,1 m²)

1. NP: presklené zádverie, hosťovská toaleta, sklad, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, schodisko. 2. NP: chodba, kúpeľňa s WC, dve nepriechodné izby.

Predná bytová jednotka (67 m² + 157,3 m²)

1. NP: presklené zádverie, hosťovská toaleta, sklad, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, schodisko. 2. NP: chodba, kúpeľňa s WC, dve nepriechodné izby, pracovňa, terasa, podstrešný priestor.

Spoločné priestory

• technická miestnosť

• dvojgaráž 52 m² s automatickou bránou

• miestnosť nad garážou vhodná ako sklad, ateliér alebo pracovňa

________________________________________

Technológie a štandard

Tepelné čerpadlo Hitachi Yutaki (16 kW) + podlahové vodové kúrenie

Plastové okná s trojsklom, 9× francúzske okná

Exteriérové hliníkové žalúzie

Kamerový systém + alarm

Nadštandardné zateplenie a energetická trieda A

________________________________________

Interiér a vybavenie

Na mieru vyrobená nemecká kuchynská linka so spotrebičmi Bosch

Kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom značky Kaldewei

Dizajnové drevené zábradlie na mieru

Kvalitné materiály a precízne spracovanie v celom objekte

________________________________________

Pozemok a lokalita

Pozemok s výmerou 637 m² má juhozápadnú orientáciu a ponúka ideálne svetelné podmienky počas celého dňa. Záhrada za domom má 262 m² a jej vysoké betónové oplotenie poskytuje maximálne súkromie. Na pozemku je priestor na parkovanie ďalších troch áut. K dispozícii je aj vlastná studňa. Kopánka patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Trnava – ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra aj na obchvat mesta.

________________________________________

Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná

✔ Variabilita využitia (2 bytové jednotky / podnikanie / veľkorysé bývanie)

✔ Moderná architektúra a nadčasové riešenie

✔ Nízke prevádzkové náklady (tepelné čerpadlo, trieda A)

✔ Dvojgaráž + parkovanie pre ďalšie 3 vozidlá

✔ Súkromie a pokoj v rámci mesta

✔ Okamžitá pripravenosť na bývanie bez ďalších investícií

________________________________________

PNORF – REAL ESTATE: Váš partner pre prémiové nehnuteľnosti.

Profesionálne právne a realitné služby sú u nás samozrejmosťou. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte: Tel.: 0904 825 980 alebo E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO.