Ponúkame na predaj nadštandardnú novostavbu rodinného domu v širšom centre mesta Tvrdošín, skolaudovanú v roku 2019. Zateplený, jednopodlažný, čiastočne podpivničený dom s dvojgarážou, záhradnou terasou a veľkou telocvičňou, namiesto ktorej môžete mať napr. krásnu zimnú záhradu, je postavený na pozemku s rozlohou 899 m2 a disponuje úžitkovou plochou o veľkosti 253,68 m2 (byt 187,59 m2 + suterén 66,09 m2).

DISPOZÍCIA:

Dom pozostáva zo suterénu, prvého nadzemného podlažia a neobytného podkrovia. Do obytnej časti sa vchádza cez prestrešenú balkónovú terasu. Zo vstupnej chodby je vstup do toalety a vstup do samotného bytu, ktorý je rozdelený vpravo na nočnú časť a vľavo na dennú časť. V pravej časti domu sú 4 samostatné izby, 1 šatník a 1 kúpeľňa, pričom 1 izba v zadnej časti domu má východ na záhradnú terasu a ešte disponuje ďalšou kúpeľňou s toaletou a sprchovým kútom. V ľavej časti domu sa nachádza obývacia izba spojená s kuchyňou, z ktorej je výstup na záhradnú terasu. V rohu obývacej izby je umiestnený krb a vedľa neho je vstup do veľkej telocvične (47 m2). Tá je umiestnená nad dvojgarážou a viete do nej vstúpiť aj samostatnými vchodovými dverami z balkónovej terasy.

V suteréne domu sa nachádza dvojgaráž (32,78 m2), sklad a kotolňa, v ktorej je umiestnená toaleta, umývadlo, plynový kotol na ÚK a TÚV, plynový bojler, darling a záložný zdroj na elektrické otváranie vstupnej a garážovej brány. Cez garáž sa dostanete do kotolne, z ktorej je východ do záhrady a do vedľajšieho skladu, a ten má tiež samostatný vstup zvonku vedľa vstupného schodiska, pod ktorým sa nachádza sklad náradia zo samostatným vstupom.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Dom je postavený z tvárnic hrúbky 30 cm, zateplený minerálnou vlnou hrúbky 20 cm. Strecha je škridlová (TERAN COPO MODENA) a je tiež zateplená minerálnou vlnou (20 cm na podlahe a 18 cm medzi krokvami). Na nehnuteľnosť je vystavený energetický certifikát budovy - celková potreba energie - B, primárna energia - A1. Podlahy v izbách sú drevené, v telocvični, kúpeľni a v toaletách je keramická dlažba. Všetky vnútorné dvere sú drevené dyhované a vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. Drevohliníkové okná majú izolačné trojsklo. V izbách sú na oknách vonkajšie žalúzie s elektrickým ovládaním, na terasových dverách v kuchyni je roletový záves, v telocvični sú na oknách vnútorné žalúzie. Kúrenie je ústredné, podlahové. V kotolni a v garáži sú radiátory. Do domu je privedený optický internet. V kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče - indukčná varná doska, umývačka riadu, elektrická rúra a mikrovlnka.

VYCHYTÁVKY:

* rekuperácia vo všetkých miestnostiach

* zabudovaný centrálny vysávač

* vyhrievané vstupné schodisko

* bezpečnostný kamerový systém a hlásič požiaru

* mramorová kuchynská doska

* mramorové okenné parapety

* toalety v dome napojené na vodu z vlastnej studne

* pod celou záhradou je v hĺbke 90 cm osadená sieť proti krtkom a hlodavcom

* na záhradnom altánku je umiestnený solárny panel s prípojkou na ohrev bazénovej vody

MESAČNÉ NÁKLADY:

Pre 4 osoby: 104 € plyn + 90 € elektrina + 40 € voda + 20 internet

LOKALITA:

Turisticky vyhľadávaná lokalita najmä pre Oravskú priehradu (vzdialenú len 10 min. autom) a okolitú prírodu. Oravský hrad je vzdialený 25 km. Meander Thermal Park Oravice 23 km, lyžiarske strediská: Skicentrum Uhliská 8 km, Brezovica 13 km a Janovky v Zuberci 20 km.

VÝHODY:

* priestranná novostavba z kvalitných materiálov

* dobrá dispozícia bytu s bezbariérovým vstupom do záhrady

* kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

MOŽNOSTI KÚPY:

Nehnuteľnosť bude voľná od júla 2025. Máte možnosť uzatvoriť s majiteľmi zmluvu o budúcej kúpnej zmluve alebo priamo kúpnu zmluvu s podmienkou, že majitelia zostanú do tohto termínu bývať v uvedenej nehnuteľnosti a budú Vám platiť dohodnutý nájom. Energetická trieda B.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 998 848 alebo na jankacurillova@haloreality.sk. ID ponuky: TS-64182.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 60 000 NEHNUTEĽNOSTÍ

- na našom webe nájdete už viac ako 4 100 referencií aj s fotkami našich spokojných klientov

- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi

- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov na mieru a s najlepšími podmienkami

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 500 aktuálnych ponúk.