IMPULZ REAL a Lucia Talianová ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Vyšná Kamenica. Novostavba bungalovu s úžitkovou plochou 101 m² sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 600 m² a predáva sa v štandarde (kompletne dokončený dom vrátane podláh, sanity, vnútorných dverí, bez kuchynskej linky). Možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv v rámci ceny (dokončuje stavebník). Pozemok je osadený na kraji obce, v pokojnom prostredí s peknými výhľadmi na prírodu.

Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj vidieka, moderné technológie a nízke prevádzkové náklady. Dom sa nachádza v krásnom prostredí Slanských vrchov len 30 minút od Košíc.

Aktuálny stav: dokončená hrubá stavba, fotografie z aktuálneho stavu doložené v inzeráte. Doplnené vizualizačné fotografie slúžia na lepšiu predstavu klienta o možnom dokončení interiéru.

Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke:

https://floorplanner.com/projects/186476800/spaceplanner

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

DISPOZÍCIA: 4-izbový rodinný dom

TYPOVÉ RIEŠENIE: bungalov, súčasť dvojdomu

ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 101 m²

ZASTAVANÁ PLOCHA: 127 m²

TERASA: 15,2 m²

POZEMOK: 600 m²

PODLAŽNOSŤ: 1 nadzemné podlažie

ORIENTÁCIA: obývacia izba a terasa severovýchod, vstup do domu juhozápad

STAV: hrubá stavba s platným stavebným povolením

KONŠTRUKCIA: pórobetónové murivo so železobetónovým vencom so zateplením 15cm polystyrénom

STRECHA: plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol

KROV: drevená konštrukcia so zateplením striekanou PUR penou 30cm

ZATEPLENIE: áno

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: trieda A

CHARAKTER STAVBY: nízkoenergetická stavba

OKNÁ: plastové, trojsklo, v obývačke a spálni francúzske,okná majú predprípravu na vonkajšie žalúzie

VYKUROVANIE: podlahové vykurovanie v celom dome

ZDROJ TEPLA: tepelné čerpadlo vzduch – voda

PRÍPRAVA NA KLIMATIZÁCIU: áno

KOMÍN: Schiedel s jedným prieduchom pre budúce osadenie krbu

IS: ELI, verejný vodovod, žumpa s objemom 12m3/ čistička

DAŽĎOVÁ VODA: retenčná nádrž

PARKOVANIE: minimálne 2 parkovacie miesta na pozemku

PRÍSTUP: napojenie na obecnú komunikáciu

PREDPOKLADANÉ DOKONČENIE: 2 mesiace pod podpise ZoBKZ

PREDAJNÁ CENA: 260 000 EUR

DISPOZÍCIA DOMU:

Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické rodinné bývanie a efektívne využitie priestoru. Denná časť je oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje komfort všetkým členom domácnosti.

Obývacia izba s kuchyňou: otvorený a vzdušný priestor s výstupom na terasu

Spálne: 3 samostatné nepriechodné izby vhodné ako rodičovská spálňa, detské izby alebo pracovňa

Kúpeľňa: samostatná kúpeľňa s toaletou

Hosťovská toaleta: samostatné WC s umývadlom

Technická miestnosť: priestor pre technológiu domu a úložné možnosti

Vstupná chodba: komfortný vstupný priestor

Terasa: 15,2 m² s napojením na záhradu

STAV DOMU A TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Dom realizuje overený stavebník s dlhoročnými skúsenosťami a desiatkami úspešne dokončených projektov. Budúci majiteľ získa moderné bývanie postavené podľa aktuálnych stavebných a energetických štandardov.

Samostatné obvodové múry každého domu: zabezpečujú vyššiu mieru súkromia. Medzi domami tepelná a zvuková izolácia: výrazne obmedzuje prenos hluku

ŠTANDARD VYHOTOVENIA:

Dom sa predáva v štandarde, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez potreby ďalších stavebných prác.

- kompletné podlahy v celom dome, obklady a dlažby v kúpeľni a WC, sanita v kúpeľni a toalete, interiérové dvere vrátane zárubní, vymaľované steny, kompletné dokončenie interiéru, predpríprava na klimatizáciu, kuchynská linka nie je súčasťou ceny

Možnosť výberu podláh, obkladov, dlažieb a interiérových dverí podľa vlastných predstáv

Pozemok bude vyrovnaný a upravený

- po dohode možnosť realizácie rekuperácie, prípadne zabezpečovacieho a kamerového systému

Predávajúci zabezpečí kompletné podklady ku kolaudácii

LOKALITA A OKOLIE:

Vyšná Kamenica ponúka pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí Slanských vrchov s dobrou dostupnosťou do Košíc.

DOSTUPNOSŤ DO KOŠÍC: približne 27 km, cca 30 minút autom

AUTOBUSOVÁ DOPRAVA: pravidelné medzimestské autobusové spojenie

MATERSKÁ ŠKOLA, EVANJELICKÝ KOSTOL: priamo v obci

MATERSKÁ ŠKOLA A ZÁKLADNÁ ŠKOLA: v susednej obci Nižná Kamenica

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: obec Bidovce vzdialená približne 7 km

V BIDOVCIACH NÁJDETE: základnú školu, materskú školu, lekárov, potraviny, služby a čerpaciu stanicu

TURISTIKA: množstvo turistických trás v okolí Slanských vrchov

CYKLISTIKA: vhodné podmienky pre cyklovýlety a športové aktivity

PRÍRODA: pokojné prostredie mimo mestského ruchu

NÁZOR MAKLÉRA

Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí túžia po modernom rodinnom bývaní s nízkymi prevádzkovými nákladmi a zároveň nechcú bývať v rušnom meste. Veľkým benefitom je priestranný pozemok, kvalitné technické riešenie, tepelné čerpadlo, možnosť výberu štandardov podľa vlastného vkusu a výborná dostupnosť do Košíc. Oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, súkromie zabezpečené samostatnými múrmi dvojdomu a krásne prírodné prostredie Slanských vrchov.

KONTAKT: Pre bližšie informácie kontaktujte kedykoľvek certifikovaného rodinného realitného makléra: Lucia Talianová, +421948797013, talianova@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska).

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE