Dražobník:

Platiť sa oplatí s.r.o.

Termín dražby:

26.03.2014 o 12:30 hod

Miesto konania dražby:

Reštaurácia Penzión ARTIN, salónik na prízemí, Svätourbanská 107/37, 949 01 Nitra, okres Nitra, Nitriansky kraj

Termín obhliadky č. 1:

07.03.2014 o 14:30 hod

Termín obhliadky č. 2:

24.03.2014 o 09:00 hod

Znalecká hodnota:

33 300,00 €

Dražobná zábezpeka:

7 000,00 €

Najnižšie podanie:

30 000,00 €

Kontaktná osoba:

Chabadová Dominika

02/322 02 731, 0903 404 713

chabadova@platitsaoplati.sk

POPIS STAVBY

Predmetom ocenenia je samostatne stojaci, rodinný dom s.č.200 s vytvoreným prízemím a poschodím, postavený na parc.č.127/2.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva z krytého vstupu, chodby so schodišťom, kúpelne s WC, kuchyne a 2-och izieb.

2.N.P-poschodie

Dispozične pozostáva z chodby, 3-och izieb, lódžie, samostatného WC a kúpelne.

RD sa stal užívania schopným v roku 1977. Rekonštrukcia stavby s vybavením kúpelní, podláh v obytných a ostatných miestnostiach, s osadením plástových okien ako i zateplenia domu s 5 cm polystyrénovými doskami bola realizovaná v roku 2010. Vek stavby je potom k roku vypracovania zn.posudku 36 rokov. 2013-1977= 36 rokov.

Jedná sa o katastrofálny stav v interiéri poschodia, ako dôsledok zatekania cez plochú krovnú konštrukciu následkom čoho sú opadnuté alebo navlhnuté omietky u stropných konštrukcií a stien, taktiež u jednej z izieb je spadnutý sadrokartónový podľad.

Základové konštrukcie a obvodové murivo je bez deštrukčných zmien a tak životnosť stavby je určená vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a technický stav na 100 rokov. Uvedenú rekonštrukciu realizovanú v roku 2010 vo výpočte nezhodnocujem s analytickou metódou. Značné opotrebenie vidieť v celom interiéry, niektoré výtokové batérie sú bez vrchnej otočnej ventílovej časti.

Dom je so značne zanedbanou údržbou. Pokiaľ by tento stav pokračoval dlhší čas môže dojsť i k narušeniu nosných prvkov stavby.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - bez podpivničenia s výškou do 100 cm - omietaná. Murivo siporexové murivo s 5 cm polystyrénovým zateplením s nameranou hrúbkou 46 cm- so sendvičovým murivom s koeficientom tepelného odporu min. 2,0. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy keramické resp. železobetónové. Klampiarske konštrukcie ostatné - nie sú. Dvere sú plné hladké.Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie - nie sú. Vonkajšie rolety - nie sú osadené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné keramické dlažby. Ústredné vykurovanie nie je. Lokálne vykurovanie - so 4 mi kusmi vykurovacími plynovými kachľami. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Domáci telefón nie je urobený rozvod. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je urobený. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou) nie je. Bleskozvod nie je urobený. Rozvod studenej a teplej vody s pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu - je urobená. Kanalizácia 4 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s plynovou rúrou, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,20 m. Vnútorné vybavenie - osadené umývadlo 1 x, samostatná sprcha 1 x. Vodovodné batérie - 1 ks páková nerezová a 2 ks ostatné. Záchod je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - kúpelne do výšky 1,35 m, samostatnej sprchy. Kozub nie je osadený. Sauna nie je. Vstavané skrine nie sú. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

2. Nadzemné podlažie

Murivo siporexové murivo s 5 cm polystyrénovým zateplením s nameranou hrúbkou 46 cm- so sendvičovým murivom s koeficientom tepelného odporu min. 2,0. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy sú keramické s omietkou resp. v časti s rastrovým podhľadom so sadrokratónovými doskami. Klampiarske konštrukcie ostatné - nie sú. Fasádne omietky nie sú. Dvere sú hladké. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie - nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - plávajúce podlahy. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošná keramická dlažba. Zdroj teplej vody- osadený elektrický ohrievač. Kanalizácia plástové rozvody 3 x PVC. Lokálne vykurovanie - osadené 3 ks plynových kachiel. Elektroinštalácia svetelná. Domáci telefón nie je urobený rozvod. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je urobený. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou) nie je. Rozvod studenej i teplej vody. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo. Vodovodné batérie - 2 ks ostatné. Záchod je osadený splachovací bez umývatka. Vnútorné obklady - kúpelne nad 1,35 m, vane a samostatného WC nad 10 m. Kozub nie je osadený. Sauna nie je. Vstavané skrine nie sú. Elektrický rozvádzač nie je osadený.