J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú, skolaudovanú novostavbu veľkometrážneho rodinného domu s veľkou dvojgarážou v tichej ulici, mimo hlavnú komunikáciu v obci Žemberovce, vzdialenej od okresného mesta Levice 13 km.

Celková výmera rovinatých pozemkov : 2.588 m2 (šírka 26 m od ulice sa postupne rozširuje až na 33 m, dĺžka pozemku je cca 86 m).

Na Liste vlastníctva pre katastrálne územie: Dolné Žemberovce sú parcely vedené ako:

- zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 1.195 m2 (dom, garáž, drevostavba, terasy, dvor) a

- trvalý trávny porast 1.393 m2 ( záhrada s množstvom zelene a jabloní).

Stavby boli skolaudované v roku 2022, majú pridelené súpisné čísla.

K nasťahovaniu nového majiteľa však vyžadujú ešte minimálne stavebné dokončenia a investíciu.

IS: ELEKTRINA, PLYN, OBECNÝ VODOVOD, KANALIZÁCIA.

Rodinný dom:

Zastavaná plocha domu s terasami: 237 m2,

Samostatne stojací dom je čiastočne podpivničený (cca 40 m2), kde sa nachádza kotolňa a veľký priestor k rôznemu využitiu.

Prízemie domu s odhadovanou úžitkovou plochou cca 120 m2 má nasledovné dispozičné riešenie:

- závetrie, zádverie, samostatná toaleta s umývadlom,

- veľkorozmerná obývacia miestnosť s krbom a s výstupom na terasu, ktorá je prepojená s

- kuchyňou (nová kuchynská linka na báze dreva, veľká chladnička, silgranitový drez, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, odsávač

pár ((nie je osadený))), špajza,

- k veľkej spálni s výstupom na terasu prilieha obrovský šatník s roldormi,

- kúpeľňa ( toaleta, príprava na veľký sprchový kút a dve umývadlá, samostatný výklenok pre pračku a sušičku)

Obytné podkrovie s úžitkovou plochou cca 100 m2 :

- kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou, šatník,

- obrovský obytný priestor, možnosť rozdeliť na viac miestností.

Technický popis:

Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, nadzemné podlažia sú murované z tvárnic Porfix hr.dp 40 cm a z vonkajšej strany zateplené 20 cm vrstvou polystyrénu, fasádne omietky: škrabaný brizolit.

Stropy sú polomontované, keramické so sadrokartónovými podhľadmi, v podkroví s tepelnou izoláciou.

Strecha je zložitá, stanová s vikiermi, krytina je škridlová Bramac.

Klampiarske prvky sú z pozinkovaných plechov, parapety sú hliníkové.

Podlahy: vinylové, keramické dlažby. Povrch schodov do PP je z tvrdého dreva s podstupnicami.

Okná sú plastové s trojvrstvovým zasklením, vonkajšie rolety hliníkové.

Vykurovanie: ústredné teplovodné podlahové s plynovým kotlom zn.Viesmann a ďalším zásobníkom tepla je murovaný krb s uzatvoreným ohniskom.

K dispozícii je Klimatizačná jednotka a Centrálny vysávač.

Na terase smerom do záhrady je pripravený priestor s prívodom a odtokom vody pre vírivku.

Orientácia: hlavné miestnosti sú na severovýchod a juhovýchod.

Garáž so skladom:

Samostatne stojaca stavba so zastavanou plochou 123 m2 v tvare „L“ pozostáva z vnútorného priestoru pre parkovanie minimálne dvoch áut, skladové účely a čiastočne otvoreného prístrešku v zadnej časti od domu.

Budova je zateplená, krytina strechy je z pozinkovaných škridloplechov, dvere a okná s izolačným dvojskom sú plastové, garážová brána je tiež plastová – automatické otváranie s diaľkovým ovládaním. Lokálne vykurovanie (elektrické konvektory telesá – 6 ks).

Drevostavba o zastavanej ploche cca 30 m2 je samostatne stojaca v prednej časti pozemku. Momentálne zastrešená, ale stavebne nedokončená.

Mala by slúžiť na odkladanie záhradného náradia.

Oplotenie: celá nehnuteľnosť je uzatvorená. Od ulice má nové plotové vrátka a elektricky ovládanú veľkú bránu z kovového rámu a plechových lamiel.

Obec Žemberovce poskytuje takmer kompletnú občiansku vybavenosť: obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň, školu, škôlku, obchody, kultúrne zariadenia, pohostinstvá a iné. Výborné autobusové spojenie do okresného mesta.

K dispozícii je ZNALECKÝ POSUDOK z októbra 2023 v hodnote 454.000 eur.

So serióznym a vážnym záujemcom sú majitelia ochotní sa na cene dohodnúť.

maklér: Slavomíra Machová