Ponúkame Vám na predaj: Sebestačný vidiecky areál s viacerými stavbami – Žemberovce, okres Levice

Ponúkame na predaj jedinečný, kompletne zrekonštruovaný kamenný vidiecky areál s plnou sebestačnosťou, nachádzajúci sa v tichom prostredí pri obci Žemberovce, okres Levice. Táto usadlosť bez susedov a bez napojenia na verejné siete ponúka komfortné bývanie s maximálnou mierou nezávislosti.

________________________________________

Dostupnosť a poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti obci Žemberovce v okrese Levice, s výbornou dostupnosťou do viacerých dôležitých miest:

Levice – len 12 km (cca 12 minút jazdy autom)

Banská Štiavnica – 30 km (cca 35 minút jazdy)

Bratislava – 150 km (približne 1 hodina 50 minút)

Budapešť – 105 km (cca 1 hodina 30 minút)

Nehnuteľnosti na pozemku:

Hlavný dom – 290 m²

• Kompletne zrekonštruovaný v roku 2012, postavený z kameňa s hrúbkou stien 70 cm

• Trvale obývaný, komfortne zariadený

• Kúrenie: plynový kotol (zásobník), kotol na tuhé palivo s teplovodným výmenníkom

• Ohrev vody a el. energia: fotovoltika, veterná turbína, batériové úložisko

• Záložný zdroj: generátor

• Pripojenie na nabíjanie elektromobilu

• Voda: vlastná 60 m hlboká studňa, každoročne testovaná – nezávadná

• Nehnuteľnosť má súpisné číslo

• V budove sa nachádza infra sauna.

Dom pre návštevy – 70 m²

• Samostatná stavba z kameňa, zrekonštruovaná

• Kúrenie: solárny systém, kachle na tuhé palivo

• Elektrina: 220 V (z centrálneho systému)

Letná kuchyňa

• Zrekonštruovaná kamenná stavba

• Funkčná pec na chlieb, kotlina a udiareň – ideálna pre tradičnú gastronómiu

Kamenná stodola

• S opravenou strechou

• Slúži na uskladnenie sena a ustajnenie zvierat

________________________________________

Exteriér a pozemok

• Celková výmera: 15 756 m² – celý areál je oplotený

• Pozemok obsahuje: ovocný sad, vinohrad, udržiavané lúky, parková výsadba, jazierko s rybami

• Prístupová cesta: asfaltová, celoročne udržiavaná obcou

• Okolie: absolútne bez susedov – ideálne pre súkromie, podnikanie alebo návrat k prírode

________________________________________

Využitie a potenciál

Táto usadlosť ponúka široké spektrum možností:

Rodinné sídlo – úplné súkromie, ticho a nezávislosť

Agroturistika alebo eko-turizmus – možnosť ubytovania, výroby tradičných potravín (pec, udiareň), chov zvierat

Joga retreat, ekologické centrum alebo rezidencia pre umelcov

Sebestačné hospodárenie – vlastné zdroje vody, tepla aj energie

Zariadenie pre domáci chov, remeselnú výrobu, mikrofarmu

________________________________________

Potenciálne zdroje príjmu:

1. Prenájom izieb (celoročne, aj AirBnB štýl)

2. Organizácia akcií a workshopov

3. Predaj produktov z vlastnej výroby (med, bylinky, sirupy)

4. Dotácie z eurofondov, granty (napr. na rozvoj vidieka, eko projekty)

5. Možná spolupráca s eko-influencermi či školami

Cena a financovanie

• Cena: 388.000eur

• Financovanie:

o Možnosť hypotéky (nehnuteľnosť má súpisné číslo)

o Pomôžeme s vybavením financovania cez partnerských poradcov

o Právny servis a kompletné služby vrátane prevodu vlastníctva zabezpečíme

________________________________________

Osobná poznámka

V dobe neustáleho zdražovania energií a narastajúcej závislosti od externých dodávateľov je táto usadlosť mimoriadne hodnotnou investíciou.

Bez napojenia na verejné siete, no s vlastným systémom zásobovania vodou (60 m hlboká studňa), solárnou a veternou energiou, záložným generátorom a kombinovaným kúrením (plyn aj tuhé palivo) získavate nie len domov, ale skutočnú slobodu a kontrolu nad vlastným životom.

Táto usadlosť ponúka nielen pokoj a súkromie na samote, ale aj istotu a bezpečie, ktoré sú dnes vzácnejšie než kedykoľvek predtým.

________________________________________

Zaujala vás táto príležitosť?

V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

Rád vám poskytnem všetky potrebné podklady a pomôžem s hladkým priebehom celého procesu.

S úctou,

Peter MlKUŠ

realitný maklér

DOBRÉ REALITY

Tel.: 0915177053

Dobré Reality klientom poskytujú komplexné služby realitného sprostredkovania a celoslovenskú internetovú inzerciu. Už viac ako 10 rokov nám dôverujú tisícky klientov.

Hľadáme nových kolegov a ponúkame najvýhodnejšie podmienky! K nášmu tímu profesionálnych obchodníkov s nehnuteľnosťami sa môžete pridať na: dobrereality.sk/kariera