Investičná Príležitosť: Unikátny Pozemok s Výnimočným Potenciálom, Predmestská, Žilina.

Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúka realitná kancelária Močarníková reality - financie predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v srdci Žiliny. Ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka mimoriadny rozvojový potenciál, avšak s jasne definovanými regulatívmi a ekonomickými špecifikami. Predkladám Vám komplexný pohľad na túto akvizíciu, aby ste mohli kvalifikovane posúdiť jej hodnotu a strategickú dôležitosť.

1. Strategická Lokalita a Historický Kontext

Ulica Predmestská je jednou z kľúčových komunikačných tepien Žiliny, zabezpečujúca excelentnú dostupnosť do historického centra, k administratívnym budovám, obchodnej sieti a kompletnej občianskej vybavenosti. ?️ Okolie charakterizuje prebiehajúca revitalizácia a transformácia starších objektov na moderné polyfunkčné budovy, ktoré úspešne kombinujú rezidenčné a komerčné priestory. Tento trend potvrdzuje dopyt po danom type nehnuteľností v lokalite. ✨

Nehnuteľnosť je pôvodná stavba pochádzajúca z obdobia medzi rokmi 1823 a 1940. Patrí k prvým domom na Predmestí a jej história je úzko spätá s rozvojom Žiliny. Prešla viacerými významnými fázami: rekonštrukciou po veľkom požiari Žiliny (1823), ďalšou rozsiahlejšou rekonštrukciou a úpravou prednej časti domu v roku 1941. V roku 1962 bola z garáže a hospodárskej budovy vytvorená druhá bytová jednotka, čo zvýšilo funkčnosť objektu. V roku 1990 bola realizovaná oprava drevenej konštrukcie. Elektrická prípojka bola prerábaná v roku 2010. Vodné prípojky boli modernizované do zadného bytu v roku 2000, do predného bytu v roku 2016, a v roku 2019 bola vymenená hlavná prípojka vody na hlavnom potrubí. Strecha bola menená v roku 2010 a žľaby na zvod vody menené v rovnakom roku. Tieto postupné úpravy svedčia o starostlivosti o nehnuteľnosť v priebehu desaťročí a jej trvalej hodnote.

2. Detailná Špecifikácia Nehnuteľnosti a Pozemku

Pozemok: S celkovou výmerou 554 m², pozemok má obdĺžnikový tvar s šírkou 16 metrov, čo je ideálne pre efektívne urbanistické riešenie a výstavbu. ? Je plne napojený na všetky kľúčové inžinierske siete: obecnú vodu (1 merač) ?, elektrinu (2 merače) ⚡, plyn (2 merače) ? a verejnú kanalizáciu. Prítomnosť vlastnej studne na pozemku predstavuje dodatočný benefit. ?️ Na pozemku nájdete aj drevenú garáž ?, vyhradené miesto na grilovanie ? a dominantný ihličnatý strom ?, ktoré prispievajú k funkčnosti a estetike dvora. Parkovanie je možné efektívne vyriešiť aj v zadnej časti pozemku.

Existujúca stavba: Celková zastavaná plocha s obidvoma bytovými jednotkami je 266 m². Dom je funkčne rozdelený na dve časti, hoci administratívne ide o jedno súpisné číslo. Ponúka 5 obytných miestností (len jedna priechodná), 2 kuchyne, 2 kúpeľne s WC, 1 práčovňu s WC, 2 špajze a 3 priestranné chodby. K dispozícii sú dve pivnice (jedna klenbová, druhá pod druhou bytovou jednotkou) a garáž. ? Interiér je v pôvodnom, avšak zachovalom stave, čo predstavuje príležitosť pre kompletnú rekonštrukciu a prispôsobenie novým štandardom.

Mesačné zálohové platby za elektrinu sú cca 71 € a za plyn cca 108 €.

3. Odhalenie Rozvojového Potenciálu a Súvisiacich Výziev (Kľúčové pre investičné rozhodnutie)

Územnoplánovacia informácia od ÚHA Žilina jasne definuje budúcnosť tejto parcely:

Polyfunkčné využitie: Pozemok je určený pre občiansku vybavenosť a polyfunkciu (zmiešané územia). To znamená, že budúca stavba môže kombinovať rezidenčné (byty) a komerčné (kancelárie, služby) funkcie.

Vertikálna expanzia: Regulativy umožňujú výstavbu prízemia (G) + dvoch nadzemných podlaží (2NP) + ustúpeného podkrovného podlažia (P). Táto podlažnosť výrazne zvyšuje potenciálnu úžitkovú plochu a tým aj hodnotu projektu. ⬆️

4. Investičné Racionále a Cenová Pozícia.

Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre investora, ktorý hľadá projekt s potenciálom vysokého zhodnotenia v dlhodobom horizonte. Je však kľúčové, aby investor pristupoval k akvizícii s plným vedomím všetkých regulatívov a súvisiacich nákladov. Táto cena reflektuje reálnu hodnotu pozemku pre developera, ktorý je pripravený investovať do komplexného polyfunkčného projektu.

CENA: 480.000€

"Prezentačná fotografia sú s postprodukčnou úpravou".

Močarníková reality - financie je Váš partner pre kvalifikované investičné rozhodnutia. Som pripravená poskytnúť Vám ďalšie detailné informácie, prediskutovať možnosti a sprevádzať Vás celým procesom akvizície.

Kontaktujte ma pre osobnú konzultáciu a obhliadku:

Jana Močarníková

0917 924 684

jana@mocarnik.sk