PREDAJ KOMERČNÉHO PRIESTORU S NEKONEČNÝM POTENCIÁLOM – BRATISLAVA – DÚBRAVKA

RadoReality Vám ponúka na predaj obchodný priestor na Agátovej ulici | 177 m² | Osobné vlastníctvo | Investičná príležitosť

UNIVERZÁLNY OBCHODNÝ PRIESTOR S VIACERÝMI MOŽNOSŤAMI VYUŽITIA

Ponúkame na predaj svetlý, vzdušný a priestranný obchodný priestor o výmere 177 m², ktorý sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Tento priestor je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá vlastné podnikateľské zázemie, investičnú nehnuteľnosť alebo priestor s flexibilným využitím.

HLAVNÉ VÝHODY:

Osobné vlastníctvo – nejedná sa o odstúpenie, ale o plnohodnotný prevod vlastníctva

Bez potreby veľkých úprav – pripravené na okamžité využitie

Otvorený dispozičný priestor bez nosných stien – ľahká rekonfigurácia podľa potrieb

Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a MHD dostupnosťou

Parkovanie priamo pred prevádzkou – možnosť odkúpenia parkovacích miest

MOŽNOSTI VYUŽITIA:

Tento priestor je ako plátno – môžete na ňom namaľovať akýkoľvek podnikateľský nápad:

Coworkingové centrum alebo kancelárske zázemie

Štýlový showroom alebo predajňa

Kombinácia barbershopu a kaviarne

Ordinácia, masážne štúdio alebo wellness centrum

Airbnb loft s home-office pracovňou

Podcastové štúdio alebo kreatívny ateliér

Alebo pokračovanie úspešnej gastroprevádzky (vrátane kompletne vybavenej kuchyne, zariadenia a značky)

VÝNOSOVÉ PERCENTO A INVESTIČNÝ POTENCIÁL:

Kúpna cena nehnuteľnosti: 274.900 €

Odhadovaný mesačný prenájom: 2 500 €

Ročný príjem z prenájmu: 30 000 €

Ročný výnos (hrubý ROI): 10,9 %

Pre porovnanie: priemerný výnos z klasického bytu na prenájom v Bratislave sa pohybuje medzi 4–5 %, pričom tento priestor ponúka viac ako dvojnásobnú návratnosť.

Flexibilita využitia navyše znamená potenciál na rozdelenie priestoru a zvýšenie mesačného výnosu.

Priestor je vhodný aj ako pasívna investícia – s možnosťou okamžitého prenájmu, alebo aktívne prevádzkovanie vlastného projektu.

TECHNICKÉ PARAMETRE:

Výmera: 177 m²

Prízemie s výkladom do frekventovanej ulice

Oddelené WC (zákazníci / personál), sklad, technická miestnosť

Samostatný vstup z ulice + možnosť osadenia reklamného pútača

BONUS: AI VIZUALIZÁCIE ZDARMA

K dispozícii sú AI návrhy rôznych využití priestoru (coworking, štúdio, showroom, Airbnb) – pomôžu vám predstaviť si, ako môžete tento priestor premeniť na svoj vlastný biznisový sen.

NEPREMEŠKAJTE PRÍLEŽITOSŤ

Ak hľadáte priestor, ktorý vám bude zarábať, reprezentovať a rásť s vami, toto je vaša šanca.

Investícia, ktorá má zmysel. Nehnuteľnosť, ktorá má dušu.

V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať:

Rastislav Horňák

RADO Reality Group

Tel.: +421 950 440 748

E-mail: hornak@radoreality.sk

Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.