Ponúkame na prenájom výnimočne viditeľný obchodný priestor v novostavbe Ovocné sady na Ivanskej ceste (Bratislava – Ružinov/Trnávka). Interiér má 76 m2 a k priestoru patrí aj terasa 35 m2 – ideálna na letné sedenie. Ak hľadáte miesto, kde sa každý deň prirodzene zastavia ľudia z okolitých bytov, toto je presne ono. Koncept balkánskej pekárne či raňajkového bistra tu dáva veľký zmysel: čerstvé pečivo, horúce domáce balkánske špeciality a kvalitná káva fungujú ráno aj podvečer.

3D: https://my.matterport.com/show/?m=nsyr4EJY4L3

DISPOZÍCIA: Priestor je riešený ako otvorený open-space s priamym vstupom z exteriéru a veľkými presklenými výkladmi. Výhodou je, že si viete prakticky dotvoriť zónu predaja, prípravy a zázemia podľa vlastnej prevádzky. Terasa (35 m2) je skvelý bonus pre sedenie, promo kút alebo „front“ pre kávu a pečivo so sebou.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Novostavba (kolaudácia 2024), moderný priestor pripravený pre nájomcu. Vhodné na dokončenie a doladenie presne podľa technológie a štýlu vašej prevádzky. Klimatizácia je k dispozícii.

BYTOVÝ DOM: Projekt Ovocné sady – moderná novostavba s obchodnými priestormi v parteri a silnou rezidenčnou základňou. Priamo v Ovocných sadoch je približne 1 200 bytov a ďalší obyvatelia priebežne pribúdajú v susedných projektoch (najmä Moruše), čo vytvára stabilnú každodennú klientelu „pod domom“. Blízkosť letiska zároveň zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí (zamestnanci, návštevy, služby), čo je pre prevádzku typu pekáreň/kaviareň veľké plus.

VÝHODY: - terasa 35 m2: ideálna predzáhradka na letné sedenie (káva, raňajky, pečivo)

- veľké presklené výklady: špičková viditeľnosť, svetlo a „ťah“ na okoloidúcich

- 76 m2 interiér: praktický otvorený priestor, ktorý si viete rozdeliť podľa konceptu

- silná klientela v pešej dostupnosti: cca 1 200 bytov v Ovocných sadoch + ďalší obyvatelia pribúdajú v Morušiach

- novostavba (kolaudácia 2024) + energetický certifikát A: moderné, úsporné riešenie

- klimatizácia: komfort pre zákazníkov aj personál

- výborná dostupnosť: rýchle napojenie na hlavné ťahy, MHD, Avion/IKEA na skok

- blízkosť letiska zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí

MESAČNÉ NÁKLADY: - Nájomné: 1 490 €/mesiac

- Energie a služby: cca 200 €/mesiac (podľa reálnej spotreby a typu prevádzky)

LOKALITA: Ivanská cesta (Ovocné sady), Bratislava II – medzi Ružinovom a Trnávkou. V bezprostrednej blízkosti je Avion Shopping Park, IKEA a letisko M. R. Štefánika. Lokalita má rýchle napojenie na diaľničný obchvat (D1/D4) aj hlavné mestské ťahy a je dobre dostupná MHD. Komfort zvyšuje aj možnosť prenajať parkovacie miesta priamo pred prevádzkou/priestorom.

NÁZOR MAKLÉRA: Toto je presne typ priestoru, ktorý v novej štvrti funguje najlepšie: ľudia sa vracajú tam, kde to majú po ceste, vedia rýchlo zaparkovať a odnášajú si domov čerstvé, horúce a domáce veci. Kombinácia viditeľných výkladov, terasy a silnej dennej klientely z Ovocných sadov aj Moruší dáva tejto prevádzke výborný potenciál stať sa „miestom, kam sa chodí automaticky“.

HAIKU:

Horúca pec žiari,

vôňa pečiva láka,

deň začína tu.

Energetická trieda A.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-71821

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.

V tejto lokalite sú dostupné služby pre deti do 3 rokov v jasliach: Jasle Bratislava a deti od 3 do 6 rokov v škôlke: Skolka Bratislava - dobrá škôlka v okolí nehnutelnosti.