EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Polyfunkčný objekt v srdci Partizánskeho.

Ponúkame na predaj reprezentatívnu, modernú polyfunkčnú budovu situovanú v absolútnom centre mesta Partizánske s maximálnou frekvenciou pohybu osôb. Tento objekt spája nadčasovú architektúru s vysokou funkčnosťou a predstavuje stabilné portfólio pre náročného investora.✔ Investičné prednosti:• Strategická poloha: Priamy vstup z hlavnej pešej zóny zaručuje nepretržitú viditeľnosť a stabilitu nájomcov.• Plná obsadenosť: Objekt je generujúci zisk s etablovanými nájomcami (bankové subjekty, telekomunikační operátori, administratíva).• Architektonické riešenie: Unikátne prepojenie dvoch blokov (A a B) oceľovým mostom a dizajnovou oblúkovou strechou z titánzinku.

✔ Technické parametre a dispozícia:Objekt bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu materiálov a dlhú životnosť:• Celková úžitková plocha: 770 m² (Blok A: 569 m², časť B: 201 m²)• Zastavaná plocha: 486 m²

• Nehnuteľnosť sa nachádza na vysporiadanom pozemku vo výlučnom vlastníctve predavajúceho: celková výmera je 624 m2• Konštrukčný systém: Železobetónový monolitický skelet v kombinácii s keramikou (300-400 mm)• Fasáda a izolácia: Prémiové lícové tehly v kombinácii so zatepľovacím systémom• Strešná krytina: Exkluzívny titánzinkový plech na oblúkovej konštrukcii• Inžinierske siete: Kompletné napojenie (plyn, voda, kanalizácia, el. energia)✔ Vnútorné usporiadanie a prevádzka:Budova je projektovaná ako dvojpodlažná s efektívnym využitím priestoru:• Prízemie: Obchodné priestory s priamym výkladom do pešej zóny.• Poschodie: Administratívne priestory a zázemie pre služby.• Logistika: Oddelené hospodárske a služobné vstupy v zadnej časti objektu zabezpečujú plynulú prevádzku bez rušenia zákazníckej zóny.• Technológie: Samostatné vykurovanie pre obe časti objektu (vlastné plynové kotly a teplovodné rozvody).

✔ Cena a podmienky predaja:Cena nehnuteľnosti: 1.999.000 EUR (bez DPH)(možnosť individuálnej dohody pri serióznom jednaní)V rámci predaja ponúkame majiteľskú flexibilitu vzhľadom na preferencie a investičnú stratégiu kupujúceho. Transakciu je možné realizovať dvoma spôsobmi:1. Priamy predaj nehnuteľnosti do osobného alebo firemného vlastníctva.2. Odkúpenie obchodnej spoločnosti (SRO), ktorá bola založená výhradne za účelom správy a vlastníctva tohto objektu. Tento model umožňuje plynulý prechod všetkých nájomných vzťahov a zmluvných záväzkov bez nutnosti administratívnych zmien.Detailné informácie o ekonomických ukazovateľoch spoločnosti, nájomných zmluvách a technickej dokumentácii poskytneme vážnym záujemcom pri osobnom stretnutí.Tento objekt nevyžaduje žiadne okamžité investície a je pripravený na kontinuálny prenos výnosov na nového majiteľa. Podrobné ekonomické ukazovatele a technickú dokumentáciu radi poskytneme pri osobnom stretnutí.

◄ Kontaktujte nás ◄Pre dohodnutie obhliadky a bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať:• Miroslav Mareš• Mobil: 0904 816 018• Email: miroslav.mares@realityalpia.skReality Alpia – Váš partner vo svete prémiových nehnuteľností.