Exkluzívne v ponuke HALO reality: jedinečná príležitosť získať polyfunkčný objekt na prestížnej adrese – Podhora 22, priamo v centre Ružomberka na pešej zóne. Táto historická budova, zapísaná ako národná kultúrna pamiatka, v sebe spája investičný potenciál s možnosťou zaujímavého rezidenčného využitia. Objekt je čiastočne prenajatý, čo zabezpečuje okamžitý výnos. Aktuálne vo zvýhodnenej cene.

POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI:

V plnom obsadení počet nájomníkov: 8

Možnosť dostavby podkrovia: áno

Projekt k dostavbe k dispozícii: áno

Aktuálny stav:

Obsadenosť: nízka

Aktivity marketingu na prenájom: veľmi nízke

Kolaudácia nehnuteľnosti (rok): 1925

Vlastníctvo: firemné

Typ pozemku: mierny svah

Počet investičných priestorov : 8

DISPOZÍCIA:

PP - pivničné priestory v pôvodnom stave, ešte bez úprav

I. NP - vstupná brána, nádvorie, sklady, predajne, vstup do predajne, pivnice, šatne, WC, kancelária, kotolňa, v átriu je schodisko do II.NP

II. NP - chodby, sklady, kancelárie, kuchynka, izby, WC, schody

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Rekonštrukcia nehnuteľnosti (rok): 2015

Čo zahŕňala rekonštrukcia: strecha, omietky, podlahy, okná, stropy, kúrenie

Rozloha pozemku: 954 m2

Zastavaná plocha: 548 m2

Počet podlaží: 2

Konštrukcia: tehla, kameň

Strecha: valbová

Strešná krytina: plech

Výťah: nie

Podlahy: plávajúca podlaha, dlažba

Podlahy stav: rekonštruované

Okná: drevené, rekonštruované

K nehnuteľnosti prislúcha: pivnica, terasa, záhrada

Voda: v nehnuteľnosti

Elektrina: v nehnuteľnosti

Elektrina: napätie 220/380 voltov

Rekonštrukcia elektrických rozvodov: áno

Rekonštrukcia vodných rozvodov: áno

Kúrenie: peletový zdroj

Fotovoltika: nie

Solárny kolektor: nie

Odpad: centrálny

Zateplenie: nie

Ulica: pokojná

Parkovanie: mestské parkovisko

Nehnuteľnosť vhodná na: podnikanie

Znalecký posudok k dispozícii: áno

Možnosť dostavby podkrovia: áno

Projekt dostavby k dispozícii: áno

NÁZOR MAKLÉRKY:

Ako maklérka vnímam túto nehnuteľnosť ako výnimočnú investičnú príležitosť s pevným základom a jasným potenciálom rastu. Nachádza sa na top adrese v centre Ružomberka, kde je vysoký pohyb ľudí a skvelé podmienky pre podnikanie. Objekt nielenže už teraz generuje výnos, ale vďaka svojmu statusu národnej kultúrnej pamiatky môže nový majiteľ čerpať rôzne dotácie a granty na jeho obnovu. To výrazne znižuje náklady na rekonštrukciu a zvyšuje návratnosť investície. A keď k tomu pripočítame zvýhodnenú predajnú cenu, ide o príležitosť, ktorá si zaslúži pozornosť každého seriózneho investora. Energetická trieda G.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 500 534 alebo na andreafabry@haloreality.sk. ID ponuky: RK-70063

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------

- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS

- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH

- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov

- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti

- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť

- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi

- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys

- inzerujeme na viac ako 200 portáloch

- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona

- hypotekárne služby našich partnerov na mieru

- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor

-----------------------------------------------------------------------------

Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.